Решение от 24 мая 2024 г. по делу № А51-1825/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1825/2024
г. Владивосток
24 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальнереченская управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при неявке,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дальнереченская управляющая компания» о взыскании суммы задолженности в размере 130 417 рублей.

Определением суда от 01.02.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 01.04.2024 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании 16.05.2024 суд, по правилам статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседании и приступил к судебному заседанию в суде первой инстанции.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ДУК» (арендатор) заключен договор аренды №38-04-22 аренды помещения от 11.04.2022, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: РФ, 692132, <...>. Общая площадь помещения составляет 36 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату исходя из стоимости аренды одного квадратного метра равной 416,67 рублей в месяц, НДС не облагается.

Общая стоимость аренды помещения составляет 15 000 рублей за полный календарный месяц. НДС не облагается (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.3 договора арендодатель в срок не позднее 5 числа календарного месяца, предшествующем месяцу аренды, составляет и передает на подпись арендатору счет на оплату.

Оплата по договору производится с момента передачи помещения ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5 календарных дней с момента выставления счета на оплату, то есть до 10 числа месяца наступившей аренды (пункт 3.4 договора).

Договор вступает в силу с 11.04.2022 и действует до 31.12.2022 (пункт 8.1 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 11.04.2022.

Претензией от 28.09.2023 арендодатель указал ответчику на наличие задолженности в размере 90 000 рублей за период с 01.05.2023 по 28.09.2023, потребовал ее оплаты.

ООО «Дук» в ответ на претензию представило письмо №185 от 20.10.2023, по тексту которого указало на признание задолженности, сложное финансовое положение, просило представить отсрочку до 31.12.2023, а также приложило гарантийное письмо, по тексту которого обязалось оплатить задолженность до 31.12.2023.

Поскольку указанная задолженность ответчиком не погашена, истец 30.01.2024 обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по договору аренды сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Срок действия договора №38-04-22 истек 31.12.2022 в силу пункта 8.1 договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата имущества арендодателю а спорный период, заявления отказа от договора какой-либо из сторон, следовательно, спорный договор был возобновлен на неопределенный срок.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи, и не оспорен ответчиком.

Однако ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной плате в размере 130 417 рублей.

В материалы дела представлены акты и счета на оплату, большинство из которых подписаны арендатором, а также акт сверки за период с января 2023 по октябрь 2023, содержащий сведения о наличии задолженности у ответчика в размере 105 000 рублей. Указанный акт подписан сторонами.

Учитывая изложенное, проверив обоснованность представленного расчета, суд находит исковые требования о взыскании основного долга в размере 130 417 рублей, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальнереченская управляющая компания» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) сумму задолженности в размере 130417 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4913 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Понкратенко М.В.