Резолютивная часть решения от 15 июля 2025 г. по делу № А41-141/2025

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А41-141/2025
16 июля 2025 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации фонд развития бизнеса "Универсум" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 119261, <...>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.11.1991, адрес: 123112, <...>)

об урегулировании разногласий возникших при заключении Договора аренды земельного участка от 24.08.2023 № В-99-061174

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Некоммерческой организации фонд развития бизнеса "Универсум" и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении Договора аренды земельного участка от 24.08.2023 № В-99-061174, изложив спорные пункты в следующей редакции:

"п. 1.1 Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 8 066 (восемь тысяч шестьдесят шесть) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 50:11:0050208:953, имеющий адресный ориентир: Московская область, р-н Красногорский, в районе д. Степановское, в п. Истра, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилых зданий в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка."

"п. 4.2 Арендатор имеет право возводить капитальные и некапитальные объекты, в то числе здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением норм действующего земельного и градостроительного законодательства РФ, а также соответствующих нормативных актов города Москвы, в случаях, предусмотренных законом"

"п. 4.3. Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке."

"п. 4.5. Арендатор обязан обеспечивать возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения

чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений."

"п. 4.6. Арендатору обеспечивать полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке."

"п. 4.7. Арендатор имеет право использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения действующего градостроительного законодательства РФ, а также действующих правил землепользования и застройки (части территории) городского округа Красногорск Московской области."

"п. 4.8. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки - апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация."

"п. 5.2.3. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного надзора и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке."

"п. 5.2.4. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды Участка и (или) Участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора."

"п. 5.2.5. В случае передачи Участка (части Участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договора субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора."

"п. 5.2.11. Соблюдать запрет на строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки - апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажу и/или эксплуатацию. В случае нарушения установленного настоящих пунктом запрета Арендатор, являющийся владельцем указанных помещений, может быть привлечен к ответственности, предусмотренной действующим законодательством."

"п. 6.1.1. Расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- использования Участка не в соответствии с целевым назначением предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

- неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и (или) города Москвы;

- по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и города Москвы."

"п. 6.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц."

"п. 6.2.5. Вынести границы земельного участка на местность и осуществить установку геодезических знаков для определения фактических границ земельного участка не позднее 1 месяца с момента подписания настоящего договора."

"п. 8.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно."

"п. 8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемого земельного участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления земельного участка по настоящему Договору."

П. 8.6 исключить.

Приложение к договору аренды земельного участка от 24.08.2023 № В-99-061174 – "Арендная плата ФЛС № В-99-061174" п. 1 изложить в следующей редакции:

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь участка, всего

кв. м

8 066

1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023

руб.

27 358 742,76

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.4. Годовая арендная плата* (начисляется с 24.08.2023)

руб.

410 381,14

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Некоммерческой организации фонд развития бизнеса "Универсум" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская