Решение от 22 января 2024 г. по делу № А13-12892/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А13-12892/2023
город Вологда
22 января 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2024 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Вологодского областного потребительского общества (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Вашкинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 478,3 кв.м. с кадастровым номером 35:04:0301015:78, расположенного по адресу: <...>, о признании права собственности на объект недвижимости - здание, инвентарный номер 664, общей площадью 374,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 26.11.2019,

у с т а н о в и л:

Вологодское областное потребительское общество (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Вашкинского муниципального района (далее – ответчик) о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 478,3 кв.м. с кадастровым номером 35:04:0301015:78, расположенного по адресу: <...>, о признании права собственности на объект недвижимости - здание, инвентарный номер 664, общей площадью 374,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на завершение строительством принадлежащего истцу объекта незавершенного строительства без разрешительной документации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, представил технический план здания.

Ответчик, третьи лица, возражений на иск не представили, представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.11.2015 произведена государственная регистрация права собственности истца на объект незавершенного строительства, площадь застройки 478,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 35:04:0301015:78.

Указанный объект расположен на земельном участке общей площадью 2726 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, кадастровый номер 35:04:0301015:474, находящийся в собственности истца.

Истцом без получения соответствующей разрешительной документации произведено завершение строительства спорного здания, в результате которой площадь объекта составила 374,7 кв.м.

В 2018 году в соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года, в отношении здания проведены инвентаризационные работы Бюджетным учреждением в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», выдан технический паспорт здания, объекту присвоен инвентарный номер 664.

Истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта в Администрацию Вашкинского муниципального района.

Администрация Вашкинского муниципального района письмом от 07.07.2022 №1873 отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Отсутствие возможности легализовать постройку в установленном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правила создания недвижимого имущества – объектов капитального строительства регулируются градостроительным законодательством.

В силу статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации создание объекта недвижимости требует выдачи в установленном законом порядке разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Достроенное здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Истцом приняты меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Соответствие достроенного здания строительным, градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц подтверждено Обследованием технического состоянии здания по адресу: <...>, от 02.07.2018, подготовленным ООО «АРСИС», имеющим допуск к соответствующим видам работ.

При таких обстоятельствах, поскольку истец не имеет возможности легализовать завершенный строительством объект иначе как на основании судебного решения, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск.

В связи с фактическим отсутствием объекта незавершенного строительства право истца на данный объект подлежит прекращению.

Поскольку в действиях ответчика отсутствуют нарушения прав истца, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

прекратить право собственности Вологодского областного потребительского общества (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект незавершенного строительства площадью застройки 478,3 кв.м. с кадастровым номером 35:04:0301015:78, расположенный по адресу: <...>.

Признать право собственности Вологодского областного потребительского общества (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 374,7 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская обл., Вашкинский муниципальный район, Липиноборское сельское поселение, <...>, в соответствии с характеристиками и координатами характерных точек контура объекта недвижимости, указанными к техническом плане здания от 17.12.2023, подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин