Решение от 8 августа 2019 г. по делу № А40-111943/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

09.08.2019 Дело № А40-111943/19-11-940

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2019

Полный текст решения изготовлен 09.08.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой А.И. (до перерыва помощником судьи Игнатовой Т.Ю.),

рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «МЫТИЩИНСКИЙ ПЛАСТИК» (141004, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ МЫТИЩИ, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ИЛК» (386101 Ингушетия Республика Город Назрань Территория Центральный округ, улица Х.Б.Муталиева 17 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2012, ИНН: <***>)

о взыскании 5 965 549 руб. 65 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности № МЕ-03 от 09.01.2019, паспорт,

от ответчика: не явка, извещен,

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 26.07.2019 по 02.08.2019

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мытищинский пластик» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-лизинговая компания» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 в размере 1 179 661 руб. 02 коп.; задолженности по арендной плате за период с 01.02.2019 по 13.02.2019 (включительно) в размере 547 699 руб. 76 коп.; задолженности по оплате гостевых парковочных мест на основании п. 7.15 договора за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 в размере 19 609 руб. 20 коп.; пени за просрочку исполнения денежных обязательств в размере 203 112 руб. 35 коп.; неустойки за нарушение п. 6.1.1 договора в размере 1 179 661 руб. 02 коп.; штрафа за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора в размере 1 179 661 руб. 02 коп.; штрафа за неисполнение арендатором обязанностей, предусмотренных п.п. 7.22, 7.25 договора, в размере 1 179 661 руб. 02 коп.; задолженности по оплате парковочных мест в размере 476 848 руб. 26 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявил, отзыв на иск не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон, в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 29.10.2018 между истцом – ООО «Мытищинский пластик» (арендодатель) и ответчиком – ООО «ИКЛ» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 1899/П-18, в соответствии с п. 2.1 которого арендодатель в порядке и на условиях, определяемых договором, обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект аренды на срок, установленный договором, а арендатор обязуется принять объект аренды по акту передачи объекта аренды в аренду, осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора, уплачивать арендную плату.

По договору объектом аренды являются нежилые помещения общей площадью 464,00 кв.м, представляющие собой часть здания, точные границы которых установлены сторонами при подписании договора и указаны в приложении 1 красными линиями, в том числе 8-й этаж, помещение V, комнаты №№ 1, 2, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 33, 34 (п. 2.2 договора).

Срок аренды устанавливается по 30.09.2019 включительно (п. 3.2 договора).

Арендная плата согласована сторонами в разделе 4 договора, п. 4.2 которого предусмотрено, что арендная плата за владение и пользование объектом аренды устанавливается сторонами в размере 25 423 руб. 73 коп. за 1 кв.м в год, не включая НДС, что из расчета размера объекта аренды (установленного в п. 2.2 договора) составляет 11 796 610 руб. 72 коп., не включая НДС, НДС подлежит оплате арендатором дополнительно в порядке и размере, определенном действующим законодательством.

Порядок расчетов определен сторонами в разделе 5 договора, согласно п. 5.2 которого арендная плата за второй и все последующие календарные месяцы срока аренды подлежит уплате ежемесячно авансовым платежом в течение 5 первый банковских дней календарного месяца, за который осуществляется расчет, в размере равном, соответственно, 1/12 арендной платы в год, установленной п. 4.2 договора.

Арендатор обязуется одновременно с уплатой арендной платы уплачивать налог на добавленную стоимость в порядке, установленном законодательством России, а также любые другие налоги, которые согласно законодательству России, будут подлежать уплате арендатором арендодателю в связи с исполнением договора (п. 5.4 договора).

Согласно п. 7.15 договора арендодатель по заявке арендатора может оказывать услуги по предоставлению платных гостевых парковочных мест при наличии свободных парковочных мест на момент запроса. После оказания услуг, предусмотренных договором, по окончании отчетного периода (календарного месяца, в котором услуги были оказаны), арендодатель предоставляет счет на оплату оказанных услуг, копии заявок арендатора на предоставление платных гостевых парковочных мест, акт оказанных услуг и счет-фактуру, в которых указываются стоимость за отчетный период размещения гостевого автотранспорта арендатора. Услуги арендодателя должны быть оплачены арендатором в срок не позднее 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, передав ответчику по акту передачи от 01.11.2018 обусловленные договором помещения.

В соответствии с разрешением на въезд от 01.11.2018 № О/22, 23_3/32, 33, 36, 43, 44, 45 на территорию комплекса Бизнес-центра «Парус» ответчику гарантируется право доступа 8 автомобилей на 8 машиномест; арендатор обязуется в порядке участия в расходах по содержанию парковки вносить плату в размере 116 949 руб. 16 коп. в месяц, не включая НДС, оплата производится ежемесячным авансовым платежом до 5 числа месяца, подлежащего оплате.

Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и оплате парковки, а также услуг по предоставлению платных гостевых парковочных мест надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 13.02.2019 в размере 1 727 360 руб. 78 коп., задолженность по оплате гостевых парковочных мест на основании п. 7.15 договора за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 в размере 19 609 руб. 20 коп., а также задолженность по оплате парковочных мест за период с ноября 2018 г. по 12.02.2019 в размере 476 848 руб. 26 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.03.2019 № 0087, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 9.2 договора в случае просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, арендатор обязуется по требованию арендодателя уплатить ему пеню в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае просрочки исполнения обязанности по уплате гарантийной суммы арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере, рассчитываемом по следующей формуле 1/12 арендной платы в год.

Согласно расчету истца неустойка за просрочку исполнения денежных обязательств по состоянию на 10.04.2019 составила 203 112 руб. 35 коп., неустойка за нарушение обязательства по внесению гарантийной суммы – 1 179 661 руб. 02 коп. Расчет судом проверен и признан верным.

Пунктом 9.6 договора предусмотрено, что если договор расторгается ранее установленного срока аренды по инициативе арендатора (при отсутствии виновных действий арендодателя), в порядке, предусмотренном п. 11.5 договора, арендатор на основании письменного требования арендодателя обязан уплатить штраф в размере 1/12 арендной платы в год.

Письмом от 08.02.2019 № 040 ответчик указал на расторжение договора аренды нежилых помещений от 29.10.2018 № 1899/П-18, в связи с тяжелым положением и блокировкой счета.

Таким образом, истцом правомерно на основании п. 9.6 договора начислен штраф в размере 1 179 661 руб. 02 коп.

В силу п. 7.22 договора арендатор обязан не позднее последнего дня срока аренды закончить проведение ремонта за выездом объекта аренды.

Не позднее последнего дня срока аренды закончить демонтаж размещенных арендатором вывесок и произведенных арендатором отделимых улучшений. Кроме того, закончить устранение повреждений отделки помещений общего пользования здания, причиненных вывесками или работами по их демонтажу поверхностям, а также устранение всех повреждений объекта аренды и/или отделки помещений общего пользования здания, возникших вследствие демонтажа отделимых улучшений, произведенных арендатором (п. 7.25 договора).

Однако в нарушение условий договора ответчик не произвел ремонт освобождаемого помещения, а также не произвел демонтаж вывесок, что подтверждается актом осмотра помещения от 13.02.2019.

В соответствии с п. 9.3 договора за неисполнение какой-либо из обязанностей, предусмотренных п.п. 7.16-7.19, 7.22-7.23, 7.25-7.17 договора, арендатор обязуется по требованию арендодателя уплатить ему штраф в размере, рассчитываемом по следующей формуле 1/12 арендной платы в год.

Согласно расчету истца размер штрафа составил 1 179 661 руб. 02 коп. Расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной выше части, так как истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307-310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИЛК» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МЫТИЩИНСКИЙ ПЛАСТИК» 1 179 661 (один миллион сто семьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. 02 коп. задолженности за период с 01.01.2019 года по 31.01.2019 года; 547 699 (пятьсот сорок семь тысяч шестьсот девяносто девять) руб. 76 коп. задолженности за период с 01.02.2019 года по 13.02.2019 года; 19 609 (девятнадцать тысяч шестьсот девять) руб. 20 коп. задолженности на основании п. 7.15 Договора за период с 01.11.2018 года по 31.01.2019 года; пени в размере 203 112 (двести три тысячи сто двенадцать) руб. 35 коп.; неустойки 1 179 661 (один миллион сто семьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. 02 коп.; штрафа за досрочное расторжение Договора в размере 1 179 661 (один миллион сто семьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. 02 коп.; штрафа за неисполнение обязанностей, предусмотренных п. 7.22, 7.25 Договора в размере 1 179 661 (один миллион сто семьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. 02 коп.; задолженности по оплате парковочных мест в размере 476 848 (четыреста семьдесят шесть тысяч восемьсот сорок восемь) руб. 26 коп.; расходы по уплате госпошлины по иску в размере 52 828 (пятьдесят две тысячи восемьсот двадцать восемь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г.Дружинина