Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А43-30878/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-30878/2023

г. Нижний Новгород 22 февраля 2024 года


резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года,

в полном объеме решение изготовлено 22 февраля 2024 года,


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр судьи 14-758), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН: <***>)

обществу с ограниченной ответственностью «Строй Групп» (ОГРН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, -

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>)

об изъятии объекта незавершенного строительства,


при участии в судебном заседании представителей сторон:

от заявителя: ФИО1, доверенность от 08.12.2023,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 15.11.2023,



установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обралась Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Групп» (далее - Общество) об изъятии у ответчика объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0070251:214, площадью 1484,6 кв.м, расположенный по адресу: Нижний Новгород, Советский район, улица Генерала, ФИО3, напротив дома № 20.

Администрация просит определить способ реализации объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0070251:214, площадью 1484,6 кв.м, расположенный по адресу: Нижний Новгород, Советский район, улица Генерала, ФИО3, напротив дома № 20 - путем продажи с публичных торгов.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

В судебном заседании представитель Администрации иск поддержал в полном объеме..

Общество в представленном отзыве и его представитель устно в судебном заседании иск отклонили, ссылаясь не его незаконность и необоснованность.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Автоэксперт» (арендатор) заключили договор от 24.06.2015 № 17524/07 аренды земельного участка, площадью 2834 кв.м., расположенного по адресу: Нижний Новгород, Советский район, улица Генерала, ФИО3, напротив дома № 20, кадастровый номер 52:18:0070251:208, для строительства предприятия мелкооптовой торговли с административно-офисными помещениями. Срок договора до 26.02.2020.

Дополнительным соглашением от 21.12.2015 права арендатора по договору от 24.06.2015 № 17524/07 переданы от ООО «Автоэксперт» к Обществу.

В дальнейшем в связи с окончанием срока действия договора аренды от 24.06.2015 № 17524/07 Общество (арендатор) и Администрация (арендодатель) заключили новый договор аренды земельного участка от 22.09.2020 № 18024/07, с учетом дополнительного соглашения от 30.06.2021, по условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 2834 кв.м., расположенный по адресу: Нижний Новгород, Советский район, улица Генерала, ФИО3, напротив дома № 20, кадастровый номер 52:18:0070251:208, для завершения строительства предприятия мелкооптовой торговли с административно-офисными помещениями.

Срок действия договора - до 22.09.2023.

На данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0070251:214, площадью 1484,6 кв.м, степенью готовности 10%, на который за Обществом зарегистрировано 07.05.2020 право собственности.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация указывает, что на данный момент срок действия договора аренды от 22.09.2020 № 18024/07 истек, строительство объекта недвижимости Общество не завершило, что подтверждается актом обследования земельного участка от 16.08.2023.

Возражая против удовлетворения иска, Общество ссылается на то, что оно намерено завершить строительство в ближайшее время, указывает, что разрешение на строительство объекта от 25.12.2019 № 52-RU523030002005001-06/07/316-2016 продлено до 25.12.2025.

Устно в судебном заседании представитель Администрации пояснил, что на дату судебного разбирательства данное разрешение на строительство Министерством строительства Нижегородской области отозвано.

Положениями статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6).

В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 этой статьи (подпункт 10 пункта 2). Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1);

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (подпункт 2).

Из материалов дела следует, что Общество реализовало право на однократное приобретение земельного участка в аренду сроком на три года.

Строительство объекта недвижимости Общество не завершило, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела.

На данный момент договор аренды от 22.09.2020 № 18024/07 прекратил действие в связи с истечением срока на который он заключен.

Ссылка Общества на то, что Администрация является ненадлежащим истцом, противоречит представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которой право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070251:208 зарегистрировано за городом Нижним Новгородом 23.04.2015.

При таких обстоятельствах иск Администрации об изъятии у Общества объекта незавершенного строительства, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход бюджета, поскольку Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

изъять у общества с ограниченной ответственностью «Строй Групп» (ОГРН <***>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0070251:214, площадью 1484,6 кв.м, расположенный по адресу: Нижний Новгород, Советский район, улица Генерала, ФИО3, напротив дома № 20.

Определить способ реализации объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0070251:214, площадью 1484,6 кв.м, расположенный по адресу: Нижний Новгород, Советский район, улица Генерала, ФИО3, напротив дома № 20 - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Групп» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.В. Бодрова