Решение от 6 августа 2020 г. по делу № А33-8832/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

06 августа 2020 года

Дело № А33-8832/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.08.2020.

В полном объёме решение изготовлено 06.08.2020.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сварожич» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к заключению договора,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности 10.01.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сварожич» (далее – ответчик) об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 09.10.2015 №1570.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.03.2020 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание 04.08.2020 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Истец требования поддержал, представил дополнительные документы. В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса представленные документы приобщены к материалам дела.

Суд заслушал объяснения лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости помещение 9/1, по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100010:381, принадлежит на праве собственности ООО «Сварожич», располагается в пределах объекта – нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0100010:64, которое располагается на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100010:35.

Как следует из содержания искового заявления, ответчик пользуется частью земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100010:35 без имеющихся на то договорных отношений, сторонами договора аренды от 09.10.2015 № 1570 ответчик не является.

19.08.2019 истец направил обществу по адресу: 660098, <...> требование от 17.08.2019 № 23461ги о заключении соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от 09.10.2015 № 1570. Указанное требование ответчиком получено не было, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц юридический адрес ООО «Сварожич» идентичен адресу, по которому требование было направлено.

В связи с неполучением от ответчика в добровольном порядке акцепта на заключение соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц от 09.10.2015 № 1570, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор только в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

Пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены случаи предоставления земельного участка без проведения торгов.

В частности, согласно подпункту 9 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, при этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, п. 7 и 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации называют только 2 случая, когда заключение договора аренды земельного участка является обязательным для правообладателя здания, сооружения, помещения в них, расположенных на этом земельном участке:

1) один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный орган в 30-дневный срок направил всем правообладателям здания, сооружения, помещений в них проект договора аренды, однако договор аренды подписан не всеми правообладателями; в этом случае уполномоченный орган вправе в течение 3-месячного срока со дня представления подписанного договора аренды обратиться к тем правообладателям здания, сооружения, помещений в них, которые не подписали договор аренды;

2) ни один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В связи с этим, на собственников объектов недвижимости возложена обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, право на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, предоставлено уполномоченному органу и в том, случае, когда иные правообладателей расположенного на земельном участке здания, сооружения или помещений в них подписали договор аренды.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости помещение 9/1, по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0100010:381, принадлежит на праве собственности ООО «Сварожич», располагается в пределах объекта – нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0100010:64, которое располагается на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100010:35.

Из материалов дела не усматривается и сторонами не оспаривается факт отсутствия между истцом и ответчиком отношений, возникших на основании договора аренды с множественностью лиц от 09.10.2015 № 1570 либо иных договорных отношений по пользованию земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100010:35.

При этом судом учитывается, что размер арендной платы за пользование земельным участком определен истцом для ответчика с учетом фактических обстоятельства дела, прав ответчика не нарушает.

Учитывая нахождение собственника помещения в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100010:35 в отсутствие оснований, предусмотренных законом либо договором, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении ООО «Сварожич» заключить с истцом соглашение.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сварожич» заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 09.10.2015 № 1570 на следующих условиях:

«СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от№

к договору аренды земельного участка от 09.10.2015 № 1570

г.Красноярск

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в лице заместителя руководителя департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 31.10.2018 № 645 «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО3.», в дальнейшем именуемый Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Сварожич", в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками зданий, сооружений, расположенных на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100010:35, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 169 стр. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, сооружение 12, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, трансформаторной подстанции № 353 и сооружений- подъездных железнодорожных путей № 1,2,3,5 в соответствии с градостроительным регламентом зоны (стр. 9, пом. 9/1) в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 09.10.2015 № 1570, общей площадью 66651 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками зданий, сооружений, от 09.10.2015 № 1570, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер арендной платы за участок составляет 118,10 руб. (сто восемнадцать рублей десять копеек) в месяц (расчет - в приложении). Через год после заключения Соглашения размер арендной платы подлежит ежегодной индексации Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

3.В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при несогласии Арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении Договора, направленным Арендодателем с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения Арендатором.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

4. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***> в Отделении Красноярск, г. Красноярск, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120 получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ИНН <***>/КПП 246601001) код ОКТМО 04701000, УИН по основному платежу 0210186600000000201809336, УИН по пене 0210186600000000201809340.

6. Настоящее Соглашение действует по 10.09.2064 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 07.05.2019- дата регистрации права собственности на нежилое помещение.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 07.05.2019 по 31.08.2019.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 449,54 руб. (четыреста сорок девять рублей пятьдесят четыре копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.10.2015 № 1570.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к соглашению о присоединении от

отN

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией

земель -земли населенных пунктов, с кадастровым

номером 24:50:0100010:35.

Общество с ограниченной ответственностью "Сварожич"

- эксплуатации нежилых зданий, трансформаторной

подстанции № 353 и сооружений- подъездных

железнодорожных путей № 1,2,3,5 в соответствии с

градостроительным регламентом зоны (стр. 9, пом. 9/1).

г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 169

стр. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11,13, 14, 15, сооружение 12

Период

Площадь

кв.м.

(5)

КС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

С 07.05.2019

146,99 (доля)

42840596,76

0,015

1
1417,19

118,10

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х К1 х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 07.05.2019 по 31.08.2019 составляет 449,54 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сварожич» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова