Решение от 19 октября 2021 г. по делу № А68-7322/2021

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-7322/2021

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрохимсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агроликвид» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору субаренды от 01.06.2020 № 01/06-20-СА земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:1037 в размере 1 190 000 руб., при участии в заседании: от истца, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агрохимсервис» (далее по тексту решения также – ООО «Агрохимсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроликвид» (далее также ООО «Агроликвид», ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору субаренды от 01.06.2020 № 01/06-20-СА земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:1037 в размере 1 190 000 руб., неустойки за период с 06.11.2020 по 19.07.2021 в размере 361 335 руб.

В ходе судебного разбирательства ООО «Агрохимсервис» отказалось от заявленных требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам по договору субаренды от 01.06.2020 № 01/06-20-СА земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:1037 в размере 1 190 000 руб., в связи с полной оплатой задолженности ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью «Агрохимсервис» отказалось от части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Агроликвид», что не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, отказ принят арбитражным судом, производство по делу в этой части подлежит прекращению, согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также истец уточнил требования в части взыскания с ответчика неустойки, просил взыскать неустойку в размере 427 380 рублей за период с 07.07.2020 по 25.08.2021.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Как следует из материалов дела, 18.10.2018 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агроликвид» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 39/18.

18.05.2020 между ООО «Агроликвид», комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район и ООО «Агрохимсервис» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 39/18 от 18.10.2018 о замене стороны по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 71:04:000000:1037, расположенного по адресу: Тульская область, Богородицкий район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7 335 703 кв. м, в котором арендатором является ООО «Агрохимсервис».

01.06.2020 между ООО «Агрохимсервис» и ООО «Агроликвид» заключен договор субаренды № 01/06-20-СА земельного участка на срок менее года.

Согласно пункту 1.1 договора арендатор предоставляет субарендатору во временное пользование за плату земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; общей площадью 7 335 703 кв. м, кадастровый номер 71:04:000000:1037, расположенный по адресу: Тульская область, р-н Богородицкий.

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.6 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды арендная плата составляет 170 000 рублей в месяц.

Пунктом 3.2 договора установлено, что субарендатор вносит субарендную плату арендатору безналичным путем перечисления денежных средств на банковский счет арендатора до 5 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно пункту 6.2 договора № 01/06-20-СА срок субаренды 11 месяцев с момента подписания договора. Срок субаренды исчисляется с момента подписания настоящего договора.

В нарушение условий договора субаренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период октябрь 2020 года по апрель 2021 года в размере 1 190 000 руб.; истец направил в адрес ответчика претензии от 16.03.2021, 13.05.2021, 01.06.2021, в которых просил уплатить задолженность по арендной плате. Претензии истца ответчик оставил без удовлетворения.

Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем ООО «Агрохимсервис» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения настоящего иска сумма задолженности ответчиком уплачена.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что арендная плата по договору аренды перечислена ответчиком с нарушением срока, установленного договором. (28.10.2020 оплачено 680 000 рублей задолженность по арендной плате за период июнь – сентябрь 2020 года, 26.08.2021 оплачено 1 190 000 рублей.)

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 07.07.2020 по 25.08.2021 в размере 427 380 рублей в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 4.4 договора.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.2 договора субарендатор вносит субарендную плату арендатору безналичным путем перечисления денежных средств на банковский счет арендатора до 5 числа месяца следующего за расчетным.

Пунктом 4.4 договора субаренды № 01/06-20-СА от 01.06.2020 предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор вправе потребовать от субарендатора выплаты неустойки в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным.

Ответчиком возражений, контррасчета либо иных ходатайств не заявлено.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требование истца о взыскании неустойки за период с 07.07.2020 по 25.08.2021 по договору субаренды земельного участка № 01/06-20-СА от 01.06.2020 в размере 427 380 рублей подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 28 513 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца. При этом суд принимает во внимание, что задолженность по арендной плате ответчиком оплачена после обращения истца в арбитражный суд.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Агрохимсервис» от исковых требований в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Агроликвид» задолженности по арендным платежам в размере 1 190 000 рублей.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроликвид» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрохимсервис» неустойку в размере 427 380 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 513 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова