Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А48-3829/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-3829/2018
г. Орел
27 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.11.18.

Решение в полном объеме изготовлено 27.11.18.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфеновой Л.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (302028, <...>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированная передвижная механизированная колонна – 108» (302006, <...>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 345 754 руб. 18 коп. за период с 01.11.2016 по 28.02.2018 и пени в размере 103 837 руб. 31 коп. за период с 01.11.2016 по 28.02.2018,

при участии в заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (далее также – истец, УМИЗ Администрации г. Орла) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированная передвижная механизированная колонна – 108» (далее также ответчик, ООО «СПМК-108») задолженности по арендной плате в размере 366 154 руб. 08 коп. за период с 01.11.2016 по 28.02.2018 и пени в размере 98 665 руб. 52 коп. за период с 01.11.2016 по 28.02.2018.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковое заявление, в связи с допущенной арифметической ошибкой при расчете пени, просил взыскать с ответчика задолженности по арендной плате в размере 345 754 руб. 18 коп. за период с 01.11.2016 по 28.02.2018 и пени в размере 103 837 руб. 31 коп. за период с 01.11.2016 по 28.02.2018.

Уточнение размера исковых требований было принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие истца и ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные по делу письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

03 марта 2006 года между Управлением муниципального имущества города Орла и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированная передвижная механизированная колонна-108» был заключен договор аренды земли №7842, по условиям которого УМИЗ (арендодатель) сдает, а ООО «СПМК-108» (арендатор) принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым № 57:25:0020618:0002, площадью 17 893,500 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений (пункт 1.6 договора аренды №7842).

Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1 установлен с 01.11.2005 по 31.10.2010, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области 08.08.2006.

Годовая арендная плата при подписании договора составляет 292 558,73 руб. (п.2.2.1). Арендная плата вносится в соответствии прилагаемыми расчетами земельных платежей и порядками оплаты. Годовая арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа второго месяца квартала (п.2.5 договора). При этом перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем на основании постановления администрации г.Орла (п.2.7 договора). Договор является актом приема-передачи земельного участка (п.2.8 договора).

Порядок оплаты согласован сторонами в Приложении к договору аренды земли от 03.03.2006 №7842 (л.д.15).

20 сентября 2010 года Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области издан приказ №1905 «О продлении ООО «СМПК-108» срока действия договора аренды от 03.03.2006 №7842 земельного участка местоположением: <...>», на основании которого 20.09.2010 между Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ООО «СМПК-108» подписано соглашение к договору аренды земли от 03.03.2006 №7842, которым срок действия договора аренды продлен по 31.10.2020 (л.д.18-23).

Согласно п.3.4 названного соглашения годовая арендная плата вносится ежемесячными равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. Размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, на основании решения уполномоченного органа при изменении кадастровой стоимости участка, разрешенного использования участка, индекса инфляции, коэффициента социальной значимости вида деятельности.

В соответствии с п.4.4.8 соглашения арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями к нему. В свою очередь, арендатор обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора (п.4.2.3).

Письмами от 19.01.2016 №7/657, от 13.07.2016 №7/5947, от 02.05.2017 №7/3014 истец направил в адрес ответчика уведомления о размере арендных платежей на 2015-2017 года. Размер годовой арендной платы составил соответственно 309 768 руб. 72 коп. в 2015 году, 310 615 руб. 61 коп. в 2016 году и 310 615 руб. 61 коп. в 2017 году.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.02.17 по делу №А48-8252/2016 с ООО «СМПК-108» взысканы арендная плата по договору аренды земли от 03.03.06 №7842 за период с 01.02.15 по 31.10.16 в размере 542 730 руб. 39 коп., пени за период с 26.02.16 по 31.10.16 в размере 41 865 руб. 30 коп.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившем в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют одни и те же лица.

Арендатору за период с 01.11.16 по 28.02.18 арендная плата также не оплачивалась, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 345 754 руб. 18 коп.

27.02.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №7/1336 с требованием оплаты задолженности по договору аренды земли от 03.03.06 №7842, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, за ООО «СМПК-108» числится задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.11.16 по 28.02.18 в сумме 345 754 руб. 18 коп.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполняет, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности за период с 01.11.16 по 28.02.18 в сумме 345 754 руб. 18 коп.

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.11.16 по 28.02.18 в сумме 345 754 руб. 18 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 103 837 руб. 31 коп. за период с 01.11.2016 по 28.02.2018.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства обеспечивается неустойкой (пеней, штрафом).

Согласно п.5.2 соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по своевременной оплате арендных платежей, начисление пени в соответствии является правомерным.

Судом проверен расчёт неустойки, представленный истцом в сумме 103 837 руб. 31 коп. за период с 01.11.2016 по 28.02.2018. Указанный расчёт является верным, соответствующим обстоятельствам дела и условиям соглашения от 20.09.2010.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в общей сумме 449 591 руб. 49 коп., что составляет задолженность в сумме 345 754 руб. 18 коп. за период с 01.11.16 по 28.02.18, пени в сумме 103 837 руб. 31 коп. за период с 01.11.2016 по 28.02.2018.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 337.37 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) органы местного самоуправления освобождены от обязанности оплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, а также п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 11 992 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167 – 171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированная передвижная механизированная колонна-108» (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (Орловская область, г.Орел, Пролетарская гора, д.1, ИНН <***>, ОГРН <***>) арендную плату по договору аренды земли от 03.03.2006 г. №7842 за период с за период с 01.11.16 по 28.02.18 в размере 345 754 руб. 18 коп., пени в сумме 103 837 руб. 31 коп. за период с 01.11.16 по 28.02.18, всего - 449 591 руб. 49 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированная передвижная механизированная колонна-108» (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 992 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.


Судья Парфенова Л. П.