Постановление от 28 марта 2023 г. по делу № А68-7432/2022

1133/2023-57816(2)



ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09 e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула Дело № А68-7432/2022 Резолютивная часть постановления объявлена 21.03.2023

Постановление изготовлено в полном объеме 28.03.2023

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Бычковой Т.В., судей Егураевой Н.В. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании: до объявления перерыва: от при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аврора» - представителя ФИО2 (доверенность от 01.01.2022, диплом, паспорт), в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, после перерыва: в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аврора» на решение Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2022 по делу № А68-7432/2022 (судья Тажеева Л.Д.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Косогорец» (г. Тула, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аврора» (г. Тула, ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Косогорец» (далее ООО «Косогорец», истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аврора» (далее ООО «УК «Аврора», ответчик) об обязании в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать истцу следующую техническую документацию, восстановив ее в случае отсутствия, на многоквартирный жилой дом № 26 по ул. М. Горького пос. Косая Гора г. Тулы:


1. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2. проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;

3. акты приемки жилого дома от строительных организаций;

4. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

5. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

6. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 7. акты технических осмотров;

8. журналы заявок жителей;

9. протоколы измерения сопротивления электрических сетей; 10. протоколы измерения вентиляции;

11. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

12. документы на установленные общедомовые приборы учета и индивидуальные приборы учета;

13. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

15. акты проверок готовности к отопительному периоду;

16. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);


17. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

18. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в 3 размере 50000 руб. за каждый полный месяц, начиная с даты с тридцать первого дня с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу до исполнения решения суда.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ООО УК «Аврора» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2022 по делу № А68-7432/2022, в которой просит отменить указанное решение и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель жалобы указывает на то, что ООО «УК «Аврора» не являлось управляющей организацией по отношению к общедомовому имуществу многоквартирного дома (МКД) по адресу <...>, какая-либо техническая документация ответчику не передавалась.

Апеллянт, ссылаясь на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) полагает, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в МКД, ни предыдущая управляющая компания, ни собственники помещений, техническую документацию в адрес ответчика не направляли, решений о необходимости восстановления технической документации и источнике финансирования мероприятий по восстановлению не принимали, таким образом, обязанность по восстановлению технической и иной документации у ответчика отсутствовала.

До перерыва в судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аврора» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

В судебном заседании 15.03.2023 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) объявлялся перерыв до 21.03.2023.

Судебное заседание возобновлено после перерыва 21.03.2023.

После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. На основании ст.ст. 41, 156, 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.


Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, а заявленный иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09.11.2021 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по адресу г. Тула, п. Косая Гора, ул. М Горького приняло решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Аврора» и о выборе с 01.11.2021 новой управляющей организации ООО «Косогорец».

Согласно решению государственной жилищной инспекции Тульской области от 11.01.2022 № 6575, внесены изменения в реестр лицензий Тульской области, а именно: многоквартирный дом № 26 по адресу г. Тула, <...> находится в управлении ООО «Косогорец».

14.01.2022 истец направил ответчику письмо № 1 с уведомлением о смене управляющей компании по многоквартирному дому № 26 по ул. М. Горького п. Косая Гора и предложил передать истцу техническую документацию, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома.

Ссылаясь на то, что ответчик, удерживает техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд первой инстанции, руководствуясь статями 330, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьями 161, 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), пришел к выводу об удовлетворении требования истца, поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, ответчик не принял своевременных мер к восстановлению и передаче документов новой управляющей компании.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.


Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд первой инстанции, сделав ввод о том, что ООО УК «Аврора» является управляющей организацией многоквартирный дом № 26 по адресу г. Тула, <...> не установил обстоятельства связанные с тем какими доказательства подтверждается статус ответчика как управляющей организации в указанном многоквартирном жилом доме.

Поскольку указанные выше обстоятельства не были установлены судом первой инстанции, судом апелляционной инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ было удовлетворено ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела копии протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по адресу г. Тула, <...> и копии договора № 5 оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 26 по адресу г. Тула, <...>.

Как следует из указанного выше протокола № 1 собственниками помещений МКД № 26 по адресу г. Тула, <...> на внеочередном общем собрании от 11.04.2018 было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией МУП «Ремжилхоз» с 30.04.2018, о выборе непосредственного управления МКД собственниками помещений с 01.05.2018 с одновременным принятием решения о заключении договора оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с обслуживающей организацией ООО УК «Аврора».

Ответчиком в суд апелляционной инстанции представлен договор № 5 от 01.05.2018 между собственниками помещений МКД (заказчик) и ООО «Аврора»


(подрядчик) на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу г. Тула, <...>., соответствии с условиями которого подрядчик обязан выполнять работы, в течение согласованного с собственниками МКД срока за плату, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении № 2 к договору. Из договора следует, что он не является договором управления МКД.

Договор не подписан собственниками помещений в МКД.

На внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома 03.11.2021 было принято решение о выборе управляющей компании ООО «Косогорец» и расторжении договора с ООО УК «Аврора» В связи с ненадлежащим исполнением услуг и работ управляющей организацией с 01.11.2021.

03.11.2021 между ООО «Косогорец» и собственниками помещений был заключен договор управления многоквартирным домом № КГ-18.

К управляющей организации, заключивший договор управления с собственниками жилья, предъявляются как собственниками, так и контролирующими органами все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, выполнению минимального перечня услуг по содержанию дома, управлению домом, раскрытию информации об управлении домом, в том числе в ГИС ЖКХ.

Согласно сведениям, содержащимся в системе ГИС ЖКХ, управление спорным многоквартирным домом осуществляет ООО «Косогорец».

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким


домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Исходя из изложенной нормы, требование о передаче технической документации может быть предъявлено только к управляющей организации при наличии решения собственников помещений об избрании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Поскольку статус ответчика как лица, ранее управлявшего многоквартирным домом, документально не подтвержден, а судом установлено, что собственниками помещений в МКД был избран непосредственный способ управления МКД, что исключает наличие управляющей организации, то предъявление к ответчику иска об истребовании технической и иной документации в отношении этого многоквартирного дома необоснованно.

Таким образом, законных оснований для истребования у ответчика технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иным техническим средствам и оборудованию, необходимым для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, на основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ не имелось.

Доказательств, подтверждающих, что собственники помещений МКД передавали ответчику техническую и иную документацию в материалах дела отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в сумме 3 000 руб. подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 10.11.2022 по делу № А68-7432/2022 отменить. В удовлетворении исковых требований отказать.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Косогорец» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аврора» 3 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья Т.В. Бычкова

Судьи Н.В. Егураева И.Г. Сентюрина