Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А50-29117/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-29117/2017
30 ноября 2017 года
город Пермь



Резолютивная часть решения вынесена 23 ноября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2017 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Истоминой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антипиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края (617470, <...>; ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОВАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (614000, <...>; ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 33 от 20.05.2013 за период с 01.04.2016 по 31.07.2017 в размере 1 243 208 рублей 16 копеек, договорной неустойки за период с 21.04.2017 по 17.08.2017 в размере 91 065 рублей.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края (далее – истец) обратился в арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОВАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 33 от 20.05.2013 за период с 01.04.2016 по 31.07.2017 в размере 1 243 208 рублей 16 копеек, договорной неустойки за период с 21.04.2017 по 17.08.2017 в размере 91 065 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края явку представителя не обеспечил, ходатайства, заявления, отзывы т него не поступали.

Оформленным протокольно определением суда от 23.11.2017, в соответствии со ст.ст. 137, 156 АПК РФ, подготовка дела к судебному разбирательству была окончена, суд перешел к судебному разбирательству по делу по первой инстанции.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд нашел исковые требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 20.05.2013 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 33 аренды недвижимого имущества (л.д.16-21) (далее – Договор), в соответствии с п 1.1 которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты теплоэнергетики:

- помещение котельной (часть лит. А) общей площадью 703,3 кв.м с оборудованием (334 ед.), расположенное по адресу: г. Кунгур, п. Кирова (условный номер 59-59/09/002/2007-230);

- тепловая сеть, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры протяженностью 2 567 п.м. (лит. Ст), расположенная по адресу: Пермский край, г. Кунгур, п. Кирова (условный номер 59-59-09/002/2007-233);

- газопровод низкого давления (лит. Сг) протяженностью 32,5 п.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Кунгур, п. Кирова (условный номер 59-59-09/2007-249);

- здание котельной, лит. А-А1, площадью 643,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> (условный номер 59:08:00000000:4898);

- тепловые сети 8210,75 п.м., в т.ч.: сети ГВС 332,0 п.м, колодцы - 33 шт., тепловые камеры - 37 шт., вводы - 81 шт. задвижки - 112 шт., расположенные по адресу: Пермский край, г. Кунгур, (согласно Приложения к договору аренды);

- кирпичное здание ЦТП (лит.А), площадью 202,9 кв.м., с оборудованием (142 ед), расположенное по адресу: <...> (условный номер 59-59-09/017/2005-1), а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество (п.1.1 Договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 08.08.2013 (л.д.41) пункт 1.1.5 договора был изменен на: - тепловые сети 8181,75 п.м., в т.ч.: сети ГВС 322 п.м, колодцы - 29 шт., тепловые камеры -37 шт., вводы - 76 шт. задвижки - 108 шт., расположенные по адресу: Пермский край, г. Кунгур, (согласно Приложения к договору аренды).

Согласно решению Кунгурской городской думы от 12.04.2012 № 747 «О реорганизации Управления имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края путем присоединения отдела архитектуры и градостроительства администрации города Кунгура Пермского края»; решения Кунгурской городской думы от 24.05.2012 № 754 «О внесении изменений в решение Кунгурской городской думы от 12:04.2012 № 747 «О реорганизации Управления имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края путем присоединения отдела архитектуры и градостроительства администрации города Кунгура Пермского края»; решения Кунгурской городской думы от 06.09.2012 № 793 «О внесении изменений в решение Кунгурской городской думы от 12.04.2012 № 747 «О реорганизации Управления имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края путем присоединения отдела архитектуры и градостроительства администрации города Кунгура Пермского края» муниципальное бюджетное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края» переименовано на Комитет по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края.

Следовательно, Комитет по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края является надлежащим истцом по данному иску.

Срок аренды по договору установлен с 20 мая 2013 года по 19 мая 2023 года (п. 3.1 Договора).

Передаваемое в аренду Помещение является собственностью муниципального образования город Кунгур (п. 1.2 Договора).

Указанное имущество передано Арендодателем Арендатору без замечаний, что подтверждается актами приемки-передачи муниципального имущества (л.д.22-40).

Пунктом 4.1 Договора стороны установили арендную плату и порядок расчетов, из которого следует, что арендная плата за арендуемый объект, действующая в течение 2013 (полного или неполного) года, определяется по итогам аукциона и составляет: в год - 2 737 288 руб. 14 коп.; в месяц – 228 107 руб. 35 коп. Ежегодно, начиная с 1 января, сумма годовой арендной платы увеличивается на коэффициент инфляции роста потребительских цен, установленный органом государственной статистики.

Распоряжением № 2133 от 31.12.2013 об установлении срока оплаты за аренду муниципального имущества определено, что с 01.01.2014 срок внесения арендной платы за арендуемое имущество осуществляется ежемесячно (ежеквартально) не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца (последнего месяца квартала) в сумме и на реквизиты, указанные в Договоре (дополнительном соглашении).

Письмом № 18 от 17.01.2017 (л.д.45) истец уведомил ответчика о том, что арендная плата за здание на 2017 год составляет в месяц 310 802,04 рублей без учета НДС.

Истец исполнил свои обязательства по Договору, что подтверждается материалами дела. Ответчик в свою очередь не исполнил обязательства по Договору надлежащим образом.

Истец направлял в адрес ответчика претензию № 71/01-32 от 09.06.2017 (л.д.14) с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Претензию ответчик получил 20.06.2047, что подтверждается почтовым уведомлением. Указанную в требовании задолженность ответчик не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец представил в материалы дела расчет арендной платы, который проверен судом и признан верным.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, также ответчиком не оспорены документы, представленные истцом.

Поскольку доказательств оплаты суммы долга в размере 1 243 208 рублей 16 копеек ответчик суду не представил, указанная сумма задолженности на основании ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Иск также содержит требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с 21.04.2017 по 17.08.2017 в размере 91 065 рублей.

За просрочку исполнения денежного обязательства по оплате товара подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.2 Договора аренды в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Договором, начисляется пени в размере 0,1% от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

Материалами дела подтверждено, что на момент рассмотрения спора общество с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОВАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» имеет задолженность перед Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края задолженность по арендной плате в размере 1 243 208 рублей 16 копеек.

Истец представил в материалы дела расчет неустойки за период с 21.04.2017 по 17.08.2017, согласно которого сумма неустойки составляет 91 065 рублей.

Представленный истцом расчет неустойки по Договору аренды проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно ч. 1, 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку требования заявителя подлежат удовлетворению, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика федеральный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 26 343 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОВАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН <***> ИНН <***>)  в пользу Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края (ОГРН <***> ИНН <***>) 1 334 273,16 руб., в том числе задолженности по договору аренды № 33 от 20.05.2013 в размере 1 243 208 рублей 16 копеек, договорную неустойку в размере 91 065 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОВАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН <***> ИНН <***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 343 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья                                  Ю.В.Истомина