Резолютивная часть решения от 22 ноября 2022 г. по делу № А27-5809/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д.8, г.Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru, www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А27-5809/2022
город Кемерово
22 ноября 2022 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вектор-Т», город Томск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Производственному кооперативу «Монолит», город Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении к заключению договора аренды,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Полное товарищество «Реал-Групп» Кондратюк и Компания», город Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>), Производственный кооператив «Сотос», город Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>), Индивидуальный предприниматель ФИО2, город Кемерово (ОГРНИП 321420500008823, ИНН <***>)

при участии:

представителя истца – ФИО3, доверенность от 18.07.2022, удостоверение адвоката,

представителей ответчика – ФИО4, доверенность от 18.10.2021, удостоверение адвоката, Абзалова Ю.Р., доверенность от 16.05.2022, удостоверение адвоката, представителя ПТ «Реал-Групп» Кондратюк и Компания» - ФИО5, доверенность от 17.12.2021, диплом, паспорт,

руководствуясь статьями 110, 167-170, 173, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении ходатайства Производственного кооператива «Монолит» об оставлении искового заявления без рассмотрения отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Производственный кооператив «Монолит» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор-Т» договор аренды на следующих условиях:

«Производственный кооператив "МОНОЛИТ", в лице председателя ФИО6, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Вектор-Т», в лице директора ФИО7, действующий на основании устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, в дальнейшем вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объекты недвижимости:

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 197,8 кв.м., находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер: 42:36:0102001:30383, далее по тексту "ОБЪЕКТ № 1",


- Магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 137,9 кв.м., находящийся по адресу: <...>., кадастровый (или условный) номер 42:36:0102001:1786, далее по тексту "ОБЪЕКТ № 2".

1.2. Цель использования: для осуществления коммерческой деятельности, в том числе в правом сдачи в субаренду. Указанное описание цели использования арендуемого Недвижимого имущества является окончательным и именуется в дальнейшем «разрешенным пользованием». Изменение разрешенного пользования допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.

2. Арендная плата и порядок расчетов.

2.1. Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет за каждый объект (НДС не облагается):

- «ОБЪЕКТ № 1» (Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 197,8 кв.м., находящийся по адресу: <...>, кадастровый номер: 42:36:0102001:30383) - 29 700 (двадцать девять тысяч семьсот) рублей 00 коп. ;

- «ОБЪЕКТ № 2» (Магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 137,9 кв.м., находящийся по адресу: <...>., кадастровый (или условный) номер 42:36:0102001:1786)- 27 600 (двадцать семь тысяч шестьсот) рублей 00 коп.

2.2. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 25 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

2.3. Размер арендной платы может быть изменен по инициативе Арендодателя не чаще одного раза в год (за исключением первого полного года аренды). Изменение арендной платы, производится только по согласованию сторон настоящего договора. Увеличение размера арендной платы не более 4 %, но не менее уровня инфляции на территории Российской Федерации. О намерении изменить сумму арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме за 30 календарных дней до предполагаемого изменения цены арендной платы.

2.4. Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный ремонт производится за счет Арендодателя. Текущий ремонт арендуемых помещений производить за счет средств Арендатора.

2.5. Содержание охранной и пожарной сигнализации оплачиваются Арендодателем самостоятельно, на основании отдельно заключаемого договора со специализированной организацией и возмещению не подлежат.

2.6. Обязательства Арендатора по оплате считаются исполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1 Своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки согласно п.2.2.

3.1.2. Использовать арендованные помещения в соответствии с целевым назначением, указанным в Договоре.

3.1.3. Арендатор обязан полностью компенсировать затраты Арендодателя по восстановлению Помещения в случае, если арендуемому Помещению в результате любых действий Арендатора или его бездействия (непринятия им необходимых и своевременных мер) будет причинен какой-либо ущерб, либо состояние данного Помещения станет аварийным. Компенсация осуществляется в денежной форме. Сумма компенсации может быть определена двумя способами по выбору Арендодателя:

- На основании установленного экспертной организацией размера причиненного ущерба. Расходы по оплате услуг экспертной организации возлагаются на Арендатора;


- На основании суммы затрат, понесенных Арендодателем по восстановлению Помещения.

3.1.4. Своевременно производить текущий ремонт, принятых в аренду помещений;

3.1.5. Не производить без письменного согласия Арендодателя работы по улучшению и перепланировке арендуемых помещений.

3.1.6. Арендатор обязан самостоятельно заключить договоры на вывоз ТБО, утилизацию лома, а так же на поставку энергоресурсов (электроэнергия, тепловая энергия, холодная вода и водоотведение) с ресурсноснабжающими и иными организациями.

3.1.7. Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.

3.1.8. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемые помещения в целях проведения ремонта, контроля за состоянием, надлежащим содержанием и использованием помещений. В арендуемые помещения и сооружения, имеющие режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя допускается в присутствии представителя Арендатора.

3.1.9. По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. С согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и перепланировку арендованных помещений в целях совершенствования технологических процессов в рамках своей деятельности в соответствии с п. 1.1. договора, стоимость улучшений не возмещается.

3.2.3. Досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее чем за 2 месяца до расторжения Договора. Арендатор имеет право расторгнуть Договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном для использования не по вине Арендатора.

3.3. Арендодатель обязан: 3.3.1. Передавать имущество Арендатору согласно условиям договора. 3.3.2. Производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества; 3.3.3. Производить за свой счет капитальный ремонт здания.

3.3.4. Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки начисленных сумм по возмещению затрат на содержание арендуемого помещения.

3.3.5. Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об улучшениях арендуемых помещений, их перепланировке и ремонту.

3.4. Арендодатель имеет право:

3.4.1. Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных договором обязательств.

3.4.2. На возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием Арендатора, повлекшими повреждение или уничтожение переданных в аренду помещений, а также иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.

3.4.3. На одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных Договором и законом.

4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

4.1. При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый


день просрочки.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие его использованию по назначению, в соответствии со ст. 612 ГК РФ.

4.3. При нарушении срока возврата арендованного помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части не покрытой арендными платежами.

4.4. Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не освобождают должника от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений допущенных им нарушений. Уплата санкций по договору производится на расчетный счет Арендодателя.

4.5. Споры между сторонами по исполнению Договора разрешаются путём переговоров, а при невозможности прийти к согласию передаются на рассмотрение в арбитражный суд Кемеровской области.

5. Срок действия договора и порядок изменения, расторжения и продления

договора

5.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31 декабря 2023г.

5.2. Договор может быть изменен или расторгнут письменными Дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных Договором случаев одностороннего изменения или расторжения Договора.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору, оформленные в надлежащем порядке, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.4. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

- при использовании Арендатором помещения в целом или части его не в соответствии с целевым назначением, а также при использовании арендных прав в качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога;

- при переделке или перепланировке Арендатором помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя;

- если Арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.2. договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 2.6. в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

5.5. Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

6. Прочие условия

6.1. Договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора.

6.2. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

6.3. При изменении суммы арендной платы п. 2.3. настоящего договора вступает в силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об изменении.

6.4. В случае неисполнения Арендатором п. 6.1. настоящею договора договор аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды.

6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр - для регистрирующего органа.

7. Реквизиты и подписи сторон


Арендодатель:

ПК "МОНОЛИТ"

Адрес: 630112, <...>

ИНН <***> КПП 540601001 ОГРН <***>

Арендатор:

ООО "Вектор-Т" Юр. Адрес: 634057 <...>, офис 4 ИНН <***> КПП 701701001 ОГРН <***> Расчетный счет: <***> Название Банка: Ф-Л СИБИРСКИМ ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ» Кор.счет: 30101810250040000867 БИК банка: 045004867

Взыскать с Производственного кооператива «Монолит» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вектор-Т» 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.В. Останина