Решение от 7 ноября 2017 г. по делу № А03-14826/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14826/2017
г. Барнаул
08 ноября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2017 г.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куценко А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Бийск,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Бийск,

о взыскании 184 534 руб. 55 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о взыскании 184 534 руб. 55 коп., состоящих из 155 072 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате за период с 17.03.2014 г. по 30.06.2017 г., 29 461 руб. 65 коп. неустойки за период с 16.04.2014 г. по 01.09.2017 г. по договору аренды земельного участка № 142 от 17.03.2014 г.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 142 от 17.03.2014 г., предметом которого явилось предоставление в аренду земельного участка, с кадастровым номером 22:04:420001:828, площадью 232327 кв.м., расположенный в 2,5 км южнее п. Боровой Бийского района Алтайского края, для сельскохозяйственного назначения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы привело к образованию задолженности в размере 155 072 руб. 90 коп. за период с 17.03.2014 г. по 30.06.2017 г., начислению пени в размере 29 461 руб. 65 коп. за период с 16.04.2014 г. по 01.09.2017 г.

Истец в судебное заседание не явился, получил, направленное в его адрес, определение о принятии заявления к производству (почтовое уведомление 656998 14 09236 2).

Таким образом, согласно ч.6 ст. 121, ч.1 ст.123, ч.3 ст.156 АПК РФ арбитражный суд считает, что истец был извещен надлежащим образом и рассматривает дело в его отсутствии.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился. Извещение арбитражного суда о времени рассмотрения дела, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено без вручения с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, согласно п.2 ч.4 ст.123, ч.3 ст.156 АПК РФ арбитражный суд считает, что ответчик был извещен надлежащим образом и рассматривает дело в его отсутствие.

От истца в суд поступили дополнительные пояснения.

Рассмотрение дела в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 было назначено определением суда от 16.10.2017 г. в судебном заседании на одну дату с предварительным судебным заседанием.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия истца и ответчика, суд завершает предварительное судебное заседание и переходит к разбирательству дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края, правопреемником (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» (арендатор) заключен договор аренды земли № 142 от 17.03.2014 (далее – договор).

Согласно указанному договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, земельный участок с кадастровым номером 22:04:420001:828, площадью 232327 кв.м., расположенный в 2,5 км южнее п. Боровой Бийского района Алтайского края, для сельскохозяйственного назначения.

В силу п. 1.2 договор имеет силу акта приема передачи, арендные платежи исчисляются с 17.03.2014 г. (п. 2.3 договора).

Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с примятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, отсутствие регистрации не означает, что стороны могут не исполнять условия договора. Незарегистрированный договор обязателен для его сторон с момента подписания. Во взаимоотношениях друг с другом они не вправе ссылаться на незаключенность договора в обоснование неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Сама по себе государственная регистрация имеет целью защиту третьих лиц, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом договора. Однако стороны обязаны исполнять его условия независимо от наличия или отсутствия регистрации.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендаторомежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 3.4 договора сумма арендной платы за месяц составляет 3 927 руб. 50 коп.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 155 072 руб. 90 коп. за период с 17.03.2014 г. по 30.06.2017 г.

Истцом в адрес ответчика 22.06.2017 г. направлялась претензия, которая была оставлена без ответа.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Доказательств погашения задолженности в размере 155 072 руб. 90 коп., а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении, ответчиком в суд представлено не было.

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка в размере 155 072 руб. 90 коп. подтверждается материалами дела: договором аренды, расчетом задолженности, претензией, направленной в адрес ответчика.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Ответчик производил оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил ему неустойку в размере 29 461 руб. 65 коп. за период с 16.04.2014 г. по 01.09.2017 г.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 29 461 руб. 65 коп. подлежащей взысканию.

В этой связи, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по госпошлине по иску подлежат отнесению на ответчика согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст.ст. 309, 310, 329 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал», г. Бийск в пользу Муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края», г. Бийск 155 072 руб. 90 коп. долга, 29 461 руб. 65 коп. неустойки, всего 184 534 руб. 55 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал», г. Бийск в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 536 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.


Судья О.В. Фролов