Решение от 13 апреля 2023 г. по делу № А60-70513/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-70513/2022
13 апреля 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-70513/2022 по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-ЛОГИСТИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 231 807 руб. 87 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 09.11.2022.,

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 15.06.2022.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ООО "СТРОЙ-ЛОГИСТИК" 1 231 807 руб. 87 коп. в том числе 753 486 руб. 35 коп. долга по договору аренды земельного участка № АЗФ-300/0820 от 25.06.2014 за период с 01.01.2019 по 21.12.2022, и 478 321 руб. 52 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.02.2019 по 21.12.2022, а также просит продолжать начисление пени по день уплаты задолженности в полном объеме, начиная с 22.12.2021.

В предварительном судебном заседании истец на требованиях настаивает с учетом заявленного ходатайства об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 807 297 руб. 87 коп. в том числе 617 047 руб. 60 коп. долга по договору аренды земельного участка № АЗФ-300/0820 от 25.06.2014, и 190 250 руб. 27 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, а также просит продолжать начисление пени по день уплаты задолженности в полном объеме.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, ответчик требования не признает по доводам отзыва.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

25.06.2014 между ТУ Росимущества в Свердловской области и ООО «Строй-Логистик» был заключен договор аренды земельного участка № АЗФ-300/0820, с кадастровым номером 66:41:0614015:1393.

03.06.2022 в ЕГРН зарегистрировано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору.

Истцом начислен долг по договору аренды земельного участка № АЗФ-300/0820 от 25.06.2014 в размере 617 047 руб. 60 коп. за период с 01.01.2019 по 21.12.2022.

Расчет выполнен в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, на основании рыночной стоимости земельного участка пропорционально площади принадлежащего арендатору объекта недвижимости с учетом ежегодной корректировки на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 Договора предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику была начислена неустойка за период с 11.01.2019 по 21.12.2022 в размере 190 250 руб. 27 коп.

Истец во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора 19.10.2022г. направил требование № 66-03/13770, однако настоящее требование ответчик не исполнил.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика 807 297 руб. 87 коп. в том числе 617 047 руб. 60 коп. долга по договору аренды земельного участка № АЗФ-300/0820 от 25.06.2014, и 190 250 руб. 27 коп. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, а также продолжать начисление пени по день уплаты задолженности в полном объеме законно, обосновано и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ.


Возражения ответчика по иску, полагавшего, что в определенный период времени ответчик не пользовался земельным участком, поскольку по договору № 13-93 от 27.02.2019 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-300/0820 от 25.06.2014 права арендатора от общества «Строй-Логистик» были переданы обществу «Белый камень» судом отклоняются в связи со следующим.

Из содержания указанного оговора уступки прав, имеющихся в материалах настоящего дела доказательств не следует, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1393 после подписания этого договора действительно был передан обществу «Белый камень» в пользование, акт приема-передачи в материалы дела не представлен. Следовательно, общество «Белый камень» в пользование участком не вступило.

Настоящий договор уступки прав изначально являлся недействительной сделкой, что подтверждается определением от 18.06.2021 и дополнительным определением от 05.07.2021 Арбитражного суда Свердловской области от по делу № А60-38577/2019, согласно которым суд признал недействительным договор № 13-93 от 27.02.2019 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-300/0820 от 25.06.2014 и применил последствия недействительности сделки только в виде возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области обязанность аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о регистрации права аренды ООО «Белый камень» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты:

- земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1391 площадью 8954 кв.м. на сумму 13 144 382 руб. 46 коп. по договору уступки №13-91 от 27.02.2019 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №АЗФ-302/0820 от 25.06.2014;

- земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1393 площадью 25106 кв.м. на сумму 36 855 356 руб. 94 коп. по договору уступки №13-93 от 27.02.2019 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №АЗФ-302/0820 от 25.06.2014, и восстановить запись о праве аренды общества с ограниченной ответственностью «Строй-Логистик» (ИНН <***>) на указанные объекты недвижимости.

Из содержания указанных судебных актов по делу № А60-38577/2019 не следует, что земельный участок ранее передан обществу «Белый камень» по недействительному договору уступки прав и, соответственно, судом на указанное общество в качестве последствия недействительности сделки возложена обязанность по его возврату обществу «Строй-Логистик». Следовательно, все обязательства по внесению арендной платы за пользование участком в спорный период должно нести общество «Строй-Логистик».

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-ЛОГИСТИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 807 297 руб. 87 коп. в том числе 617 047 руб. 60 коп. долга, и 190 250 руб. 27 коп. пени, с продолжением начисления и взыскания пени на сумму долга по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 22.12.2022 по день фактической уплаты долга

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-ЛОГИСТИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 19 146 руб. 00 коп. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья П.Б. Ванин