Решение от 27 января 2020 г. по делу № А26-10043/2019

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-10043/2019
г. Петрозаводск
27 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2020 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства»

к обществу с ограниченной ответственностью «Виатон»

о взыскании 21 731 руб. 20 коп.

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания",

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2020 года;

от ответчика – директора ФИО3, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ;

от третьего лица – не явились,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (далее – истец, ООО «РИЦ ЖХ») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виатон» (далее – ответчик, ООО «Виатон») о взыскании 21 731 руб. 20 коп. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества за период с марта 2018 года по 30.04.2019 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 307, 309, 310, 395, 779, 781, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 10 октября 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено, - общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания». Определением от 09 декабря 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До начала рассмотрения дела от сторон поступили дополнительные пояснения по делу.

В предварительном судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции, изложенные в исковом заявлении и отзыве; представитель истца представил для приобщения к материалам дела дополнительные доказательства по делу.

Суд приобщил к материалам дела представленные сторонами документы.

Представители сторон выразили мнение о готовности дела к рассмотрению по существу, возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству по делу.

Суд приобщил к материалам дела представленные сторонами документы.

Третье лицо отзыв по существу иска в суд не представило, явку своего представителя в предварительное судебное заседание и судебное разбирательство не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом; письменных возражений относительно готовности дела к рассмотрению по существу, возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству не представило.

Учитывая мнение сторон, отсутствие письменных возражений третьего лица, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

Дело рассматривается в отсутствие представителей третьего лица по правилам части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания» с 18.04.2017 осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным в г. Петрозаводске по адресу: ул. Жуковского, д. 63А, на основании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 11.04.2017 года (л.д. 14-17), что отвечает положениям частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Факт наличия у ООО «Городская Управляющая Компания» полномочий управляющей организации в отношении названном доме в спорный период ответчиком не оспорено.

Расположенное в доме 63А нежилое помещение площадью 70,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Виатон», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

В соответствии с агентским договором №1-ГУК от 20.04.2017, заключенным между ООО «Городская Управляющая Компания» и ООО «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства», последнее является уполномоченным управляющей компанией лицом по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платы за услуги жилищно-коммунального назначения и взысканию задолженности по внесению платы и других юридических и фактических действий, определенных агентским договором с потребителей указанных услуг, под которыми понимаются арендаторы, собственники, наниматели и иные пользователи помещений.

Являясь управляющей организацией, ООО «Городская Управляющая Компания» оказало жилищно-коммунальные услуги в отношении указанного помещения, квитанции за которые выставлялись истцом. Оплата за оказанные услуги не была произведена в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 21 731 руб. 20 коп. – по оплате жилищно-коммунальных услуг за период март 2018 года – апрель 2019 года (расчет суммы задолженности, л.д. 8).

Претензией от 23.05.2019 года истец, реализуя полномочия по ведению претензионно-исковой работы, предоставленные ему на основании пункта 2.3.2 агентского договора № 1-ГУК от 20.04.2017 года, предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность. На указанную претензию ответчик не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае нежилое помещение, принадлежащие ответчику, расположено в жилом доме и не может существовать отдельно от многоквартирного дома, а собственник помещения не может не пользоваться элементами жилого строения (крыша, фундамент, коммуникации и прочее). Следовательно, бремя содержания собственником принадлежащего ему имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт при выборе способа управления путем заключения договора с управляющей организацией определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлен протокол собрания собственников многоквартирного дома об установлении платы за содержание, управление и ремонт общедомового имущества (л.д.14-17). Размер указанной платы ответчиком не оспорен.

Наличие и размер задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 21 731 руб. 20 коп. подтверждено материалами дела; доказательств оплаты расходов за спорный период ответчик в материалы дела не представил. Расчет долга произведен исходя из доли принадлежащего ответчику имущества с применением тарифов, установленных на собрании собственников жилья.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве и в письменном волеизъявлении отклоняются судом как основанные на неверном толковании норм материального права.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами суд удовлетворяет иск полностью.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения дела суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виатон" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 21731 руб. 20 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества за период с марта 2018 года по 30.04.2019 года, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Терешонок М.В.