Решение от 2 февраля 2024 г. по делу № А40-271470/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-271470/23-11-1972


Резолютивная часть решения изготовлена 22 января 2024г.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2024г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ МОСКОВСКИЙ МЕТАЛЛУРГИЧЕСКИЙ ЗАВОД «СЕРП И МОЛОТ» (111033, <...>, ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по договору долгосрочной аренды земельного участка от 05.08.2004г. № М-01-027135 задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2022г. по 11.01.2022г. в размере 3 004руб. 43коп.,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к АО МОСКОВСКИЙ МЕТАЛЛУРГИЧЕСКИЙ ЗАВОД «СЕРП И МОЛОТ» о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2022г. по 11.01.2022г. в размере 3 004руб. 43коп. по договору долгосрочной аренды земельного участка от 05.08.2004г. № М-01-027135.

Определением от 27.11.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

22.01.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что ответчиком задолженность по арендной плате была оплачена.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.05.2023г. № КУВИ-001/2023-125289958 нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0001061:1017 площадью 219,7 кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, ул. Большая Молчановка, д. 12, стр. 2, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001061:6, принадлежит на праве собственности АО Московский металлургический завод «Серп и Молот», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 01.02.2022г. № 77:01:0001061:1017-77/051/2022-3.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 01.06.2023г. № КУВИ-001/2023-126196698, здание с кадастровым номером 77:01:0001061:1017 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, ул. Большая Молчановка, д. 12, стр. 2, принадлежало на праве собственности в период времени с 11.03.2002г. по 27.04.2002г. ФИО1, с 14.03.2017г. по 01.02.2022г. – ООО «Вустер», с 18.03.1999г. по 11.03.2002г. – ФИО2, с 18.09.2007г. по 23.08.2013г. – ООО «Право для бизнеса», с 23.08.2013г. по 14.03.2017г. – АО «Вустер», с 27.04.2002г. по 18.09.2007г. – ООО «Римонди плюс», с 01.02.2022г. – АО Московский металлургический завод «Серп и Молот».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.05.2023г. № КУВИ-001/2023-125289010 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001061:6 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001061:1017.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО «Римонди Плюс» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 05.08.2004г. № М-01-027135, предметом которого является земельный участок площадью 0,011 га, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под творческую мастерскую.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «Римонди Плюс» (прежний арендатор), ООО «Право для бизнеса» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение от 30.07.2008г. к договору, согласно п. 1 которого в соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ на основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 18.09.2007г. серии 77 АЖ 185626 и права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.08.2007г. № М-01-027135 в полном объеме переходят от ООО «Римонди Плюс» к ООО «Право для бизнеса» с 18.09.2007г.

Впоследствии между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ЗАО «Вустер» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение от 09.10.2013г. к договору, в соответствии с п. 1 которого в связи с переходом права собственности на здание, расположенное на земельном участке, на основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 23.08.2013г. серии 77-АО 755433, о чем в ЕГРП 23.08.2013г. сделана запись регистрации № 77-77-11/099/2013-981, выписки из ЕГРП от 15.10.2013г. № 19/051/2013-2251 на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и от 15.10.2013г. № 19/051/2013-2256 на недвижимое имущество и сделок с ним на здание в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ с 23.08.2013г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 05.08.2004г. № М-01-027135 в полном объеме переходят к ЗАО «Вустер».

Также между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Вустер» (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 29.06.2017г. к договору, согласно п. 1 которого в соответствии с обращениями нового арендатора от 12.05.2017г. № 33-5-69534/17 и реорганизацией юридического лица в форме преобразования на основании ст.ст. 57-58 ГК РФ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 05.08.2004г. № М-01-027135 переходят к ООО «Вустер» с 12.12.2016г.

В соответствии с п. 1.4 договора на участке расположено двухэтажное капитальное здание с мансардой.

Пунктами 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 16.03.2025г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 10.06.2006г. № 77-77-11/003/2005-1027, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.05.2023г. № КУВИ-001/2023-125289010.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.06.2023г. № 33-6-652397/23-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В письме от 19.12.2023г. № ДГИ-Э-163968/23-1 Департамент городского имущества города Москвы сообщил АО «СИМ СТ» о том, что в связи с наличием задолженности по договору аренды земельного участка от 05.08.2004г. № М-01-027135 Департаментом в Арбитражный суд города Москвы направлено исковое заявление о взыскании с АО «СИМ СТ» задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022г. по 11.01.2022г. в размере 3 004руб. 43коп., дело № А40-271470/2023 рассматривается в порядке упрощенного производства, решение судом до настоящего времени не вынесено, денежные средства, оплаченные по представленным платежным поручениям, учтены на финансово-лицевом счете по договору аренды в соответствии с назначением платежей, с учетом поступивших платежей задолженность по договору аренды за заявленный в исковом заявлении период полностью погашена.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение от 04.07.2023г. № 510 на сумму 3 004руб. 43коп. с назначением платежа: «Пени по договору аренды М-01-027135 от 05.08.2004 и ДС от 18.04.2022г.», суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина