Решение от 8 июня 2023 г. по делу № А07-40926/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40926/22
г. Уфа
08 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2023

Полный текст решения изготовлен 08.06.2023


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318028000161430)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 87 583 066, 67 руб.


при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;


Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту также – истец, ИП ФИО2, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» (далее по тексту также – ответчик, ООО «Цветы Башкирии», общество) о взыскании основного долга по договору аренды в размере 87 583 066, 67 руб.

До рассмотрения спора истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика основной долг по договору аренды в размере 86 623 066, 60 руб.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, сумму задолженности не оспаривает, указывает, что в настоящее время у ответчика отсутствует возможность оплатить задолженность, земельный участок ответчиком не использовался.

В судебном заседании 06.06.2023 представитель истца требования поддержал с учетом уточнения, просил удовлетворить, представил возражения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика дал пояснения, подтвердил наличие задолженности согласно подписанному акту сверки, требования истца не оспорил.

В связи с поздним представлением возражений на отзыв ответчика, судом в судебном заседании объявлен перерыв до 07.06.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, стороны явку представителей не обеспечили.

Каких-либо иных заявлений, ходатайств от лиц, участвующих в деле на дату настоящего судебного заседания в суд не поступило.

Дело рассматривается исходя из имеющихся в материалах дела документов. Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

27 марта 2018 года, между ИП ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор), был заключен договор № Кв 4/92 аренды земельного участка с правом выкупа, согласно которому арендодатель обязался передать во временно владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 02:55:050702:92 (адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, п. Цветы Башкирии, площадью 14 937 кв. м.), а арендатор обязался оплачивать арендные платежи.Земельный участок был передан Арендодателем по акту приема передачи 27 марта 2018 принят Арендатором без замечаний. Согласно соглашения о внесении права аренды по Договору аренды земельного участка с правом выкупа № Кв 5/95 от 27.03.2018 года в Уставный капитал Общества от 19.04.2018 года, права Арендатора перешли к ООО «Цветы Башкирии», а права арендодателя, на основании Договора купли-продажи земельного участка № 92/2020 от 27.07.2020 года перешли к ИП ФИО2

Согласно п. 2.2. договора арендная плата составляет 157 649 520 (сто пятьдесят семь миллионов шестьсот сорок девять тысяч пятьсот двадцать) рублей на весь срок действия настоящего Договора. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата начисляется за период с 01 января 2021 года по 31.12.2023 года, таким образом Арендатор обязался выплачивать арендодателю 4 379 153,33 рубля ежемесячно в течении периода с 01.01.2021 года по 31.12.2023 года.

В связи с тем, что ООО «Цветы Башкирии» неоднократно нарушило выполнение обязательства по внесению арендных платежей, в соответствии с п. 5.5 Договора и ст. 619 Гражданского кодекса РФ «30» августа 2022. Истец уведомил Ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора.

Вследствие неисполнения Ответчиком обязательств по внесению ежемесячных платежей за период с 01.01.2021 по 31.08.2022 у него образовалась задолженность в размере 87 583 066 рублей 64 копейки, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

В целях соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика 03.10.2022, была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по Договору аренды.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. Договор, в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ является основаниемвозникновения обязательств. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором. По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком. В соответствии с положениями ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании представитель ответчика дал пояснения, подтвердил наличие задолженности согласно подписанному акту сверки, а так же пояснил по существу дела нижеследующее.

В 2018 году ООО «Цветы Башкирии» приобрело права аренды на земельный участок с кад. № 02:55:050702:92 с целью строительства многоквартирного дома с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве. Аренда вышеуказанного земельного участка регулировалась договором аренды земельного участка № Кв4/92 от 27.03.2018г. (далее – договор аренды).

В связи с новыми требованиями ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые не учтены в договоре аренды, у ООО «Цветы Башкирии» в 2021 году появились сложности по осуществлению строительства многоквартирного жилого дома, в частности из-за отказа Арендодателя в ходе переговоров об обременении залогом земельного участка в пользу банка, осуществляющего проектное финансирование строящегося объекта.

В июне 2022 года от Арендодателя получено претензионное письмо с исх. №54 от 01.06.2022, в котором Арендодатель сообщает о задолженности по договору аренды за период с 01.01.2022 по 01.06.2022 в размере 74 445 607 руб.

В ответ на вышеуказанное претензионное письмо ООО «Цветы Башкирии» направило ИП ФИО2 письмо с исх. №65 от 27.06.2022, в котором арендатор поясняет, что для осуществления строительной деятельности на земельном участке необходимо изменить условия договора соответствующие новым требованиям ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также в настоящем письме ООО «Цветы Башкирии» указало об отсутствии финансовых возможностей по оплате арендной платы в связи с отсутствием проектного финансирования от банка.

В августе 2022 года ООО «Цветы Башкирии» получило от ИП ФИО2 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. Во избежание излишнего начисления аренды по договору аренды ООО «Цветы Башкирии» 31 августа 2022 года вернуло земельный участок и подписало акт сверки с Арендодателем с целью исключения споров по сумме начисленной аренды и исключения начислений арендной платы после 31 августа 2022 года. При этом наличие задолженности Ответчик не опроверг.

Доводы ответчика о неиспользовании земельного участка являются необоснованными.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Само по себе неиспользование переданного в аренду земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду земельного участка по договору № Кв 4/92 от 27 марта 2018 в размере 86 623 066, 60 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318028000161430) задолженность по договору аренды земельного участка №Кв 4/92 от 27.03.2018 в размере 86 623 066, 60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья М.М. Насыров