Решение от 12 мая 2020 г. по делу № А42-3027/2020

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-3027/2020

12.05.2020

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобковым Б.Ф., с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ НОРД» (ул. Софьи Перовской, д. 39, оф. 1, <...>; ул. Генерала Журбы, д. 10, <...>; ул. Ленинградская, д. 27, ОПС-38, а/я 651, <...> (ФИО1), ИНН (<***>) ОГРН (<***>)

к муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений <...>, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>)

Третье лицо - Мурманское муниципальное казенное учреждение «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» (пр-зд Северный, д. 2, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 4 326,92 рубля

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.01.2020;

от ответчика, третьего лица - не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ НОРД» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 4 326,92 рубля задолженности по оплате оказанных в период 19.07.2018 по 31.12.2018 услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в муниципальной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 42,2 кв.м.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Определением суда от 20.04.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Мурманское муниципальное казенное учреждение «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» (далее – третье лицо).

Ответчик, Третье лицо в судебное заседание полномочных представителей не направили, считаются извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание.

Поскольку от сторон возражений не поступило, суд открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом обстоятельств дела, в соответствии со статьей 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей ответчика, третьего лица по представленным в дело материалам.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик представил заявление о признании иска в полном объеме.

Как следует из материалов дела, согласно информации о передаче муниципального имущества по договорам социального найма (письмо Комитета от 10.06.2019 исх. № 15-09/6718, л.д. 60-63) жилое помещение № 6, расположенное в доме № 68 по ул. Радищева в г. Мурманске входит в состав муниципальной казны города Мурманска и в период с 01.06.2018 по 31.12.2018 являлось пустующим.

Согласно постановлению Администрации города Мурманска от 30.05.2018 № 1567 истцу, начиная с 01.06.2018 поручено организовать предоставление услуг и выполнение работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания и аварийного обслуживания общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Мурманск (в том числе в доме № 68 по ул. Радищева в г. Мурманске) на период до возникновения обязательств по управлению многоквартирными домами у юридического лица, определенного по результатам открытого конкурса или на основании решения общего собрания собственников помещений.

Между истцом (Управляющей организацией) и МКУ «Новые формы управления» (действовавшем от имени администрации города Мурманска, Собственником) заключен договор без номера и даты на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 68 по ул. Радищева с 01.06.2018, определен порядок оплаты данного обслуживания, а также тариф, который составил 18,92 рубля с 1 кв.м. с общей площади помещения, принадлежащего Собственнику.

В период с 19.07.2018 по 31.12.2018 истец предоставлял услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем ответчику были выставлены на оплату счета от 31.07.2018 № 693, от 31.08.2018 № 694, от 30.09.2018 № 695, от 31.10.2018 № 696, от 30.11.2018 № 697, от 31.12.2018 № 698, которые ответчик не оплатил, в результате чего образовалась задолженность в размере 4 326, 92 рубля.

05.12.2019 Комитету была вручена претензия от 04.12.2019 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность.

На момент рассмотрения спора задолженность ответчиком не оплачена.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из перечисленных выше норм права, бремя содержания имущества законом возложено на его собственника. Исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором. Факт принадлежности муниципальному образованию нежилого помещения в заявленный период подтверждается материалами дела и ответчиком, третьими лицами не оспаривается.

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом. Указанная обязанность возникает у Комитета в силу положений статей 36, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ.

В данном случае обязанность собственника помещения по содержанию общего имущества дома возникает в силу прямого указания закона, а также договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Задолженность в размере 4 326,92 рубля признается ответчиком и подлежит взысканию.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей подлежат отнесению на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с муниципального образования город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска за счет казны муниципального образования город Мурманск в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ НОРД» задолженность в размере 4 326,92 рубля, судебные расходы в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья К.А. Востряков