Решение от 22 мая 2023 г. по делу № А28-13601/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




Дело № А28-13601/2022
г. Киров
22 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 22 мая 2023 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Айтек» (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 610040, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Речное» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610000, <...>)

о взыскании 226 184 рублей 29 копеек

без участия в судебном заседании представителей сторон



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Айтек» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Речное» (далее – ответчик) о взыскании 217 078 рублей 28 копеек задолженности по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2021, 24 873 рублей 12 копеек договорной неустойки, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины. Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы. Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик считается надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей сторон.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец и ответчик зарегистрированы в качестве юридических лиц, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены записи за основными государственными регистрационными номерами <***> и <***> соответственно.

01.12.2021 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 68,8 кв.м, цокольный этаж, находящееся по адресу: <...>/Профсоюзная, дом 1/80, помещение 1001, кадастровый (условный) номер 43:40:000227:1039 (пункт 1.1 договора).

Помещение передано арендатору 01.12.2021 по акту приема-передачи недвижимого имущества (приложение №1 к договору).

Арендная плата, обеспечительный платеж и порядок расчетов определены разделом 5 договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора платежи по договору складываются из постоянной и переменной частей арендной платы, и иных платежей в соответствии с условиями договора.

Постоянная часть арендной платы за помещение выплачивается в следующем порядке: стоимость аренды помещения за декабрь 2021 года и январь 2022 года составляет 20 000 рублей в месяц без НДС; стоимость оплаты за февраль и март 2022 года составляет 30 000 рублей в месяц без НДС; стоимость оплаты с апреля 2022 года и за последующие месяцы 2022 года составит 25 000 рублей в месяц без НДС (пункт 5.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2022).

Согласно пункту 5.2.3 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу арендодателя, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца пользования Объектом. Если дата платежа (10 число) выпадает на выходной или праздничный день, то платеж переноситься на первый банковский рабочий день.

Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества (пункт 5.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.3.1 договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, водоотведения, теплоэнергии.

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором услуг по коммунальному обслуживанию данного Объекта (электроэнергии, воды, водоотведения, теплоэнергии). Оплата услуг вывоза ТБО, телефонной связи, пожарно-охранной сигнализации, уборки арендуемых помещений и прилегающей территории, техническое обслуживание данного помещения осуществляется силами и за счет арендатора.

Пунктом 5.3.2 договора предусмотрено, что арендатор компенсирует арендодателю стоимость потреблённых им коммунальных услуг на основании показаний приборов учета в соответствии со счетами-фактурами (актами), выставленными арендодателю поставщиками. На указанные услуги арендодатель выставляет арендатору счет с предоставлением копий счетов-фактур на эти услуги. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 дней со дня предоставления арендатору счета по переменной части арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, с увеличением данных сумм на 6,38% за ведение документооборота.

За несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% в день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2 договора).

Срок действия договора аренды устанавливается равным 5 лет, с даты заключения договора и подписания акта приёма-передачи недвижимого имущества - с 01 декабря 2021 года по 30 ноября 2026 года (пункт 6.1 договора).

Согласно пункту 8.3 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия передаются на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

24.10.2022 помещение возвращено арендодателю, о чем составлен соответствующий акт.

В связи с отсутствием полной оплаты арендных платежей в установленные договором сроки и во исполнение требований законодательства о досудебном порядке урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 13.09.2022 с требованием погасить задолженность по договору.

Письмом от 20.10.2022 ответчик признал наличие неоплаченной задолженности по договору в размере 181846,33 рублей; обязался произвести оплату просроченного долга в срок до 31.10.2022.

02.11.2022 истец направил в адрес ответчика повторную претензию с требованием оплаты задолженности по договору и неустойки.

В добровольном порядке требование об оплате задолженности не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 01.12.2021 ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате, согласно расчету истца, составляет 217 078 рублей 28 копеек.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2021 соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2021 в заявленной сумме обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% в день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку по состоянию на 30.09.2022 в размере 24 873 рубля 12 копеек.

Учитывая, что размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 7 839 рублей. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речное» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610000, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Айтек» (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 610040, <...>) 241951 (двести сорок одна тысяча девятьсот пятьдесят один) рубль 40 копеек, из них: 217078 (двести семнадцать тысяч семьдесят восемь) рублей 28 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2021, 24873 (двадцать четыре тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 12 копеек договорной неустойки, начисленной по 30.09.2022, кроме того, 7839 (семь тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины по делу.

Исполнительный лист выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья Н.В. Агалакова