Решение от 25 января 2021 г. по делу № А55-24171/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-24171/2020
25 января 2021 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания - ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 19 января 2021 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Энерготехстрой-Недвижимость"

к обществу с ограниченной ответственностью "Электрощит"-Энерготехстрой"

о взыскании 13 766 781 руб. 42 коп.


при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 09.01.2020, диплом,от ответчика – ФИО4, доверенность от 11.01.2021, диплом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Энерготехстрой-Недвижимость" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Электрощит"-Энерготехстрой", в котором просит взыскать 13 766 781 руб. 42 коп., в том числе: основной долг по арендной плате в размере 9 315 480 руб. 17 коп., задолженность по коммунальным услугам в размере 4 451 301 руб. 25 коп.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, отзыв на иск не представил.

До вынесения окончательного судебного акта по делу истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Электрощит"-Энерготехстрой" 13 756 781 руб. 42 коп., в том числе: основной долг по арендной плате в размере 9 305 480 руб. 17 коп., задолженность по коммунальным услугам в размере 4 451 301 руб. 25 коп.

Данное ходатайство удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Энерготехстрой» - Недвижимость» (далее - Арендодатель) и ООО «Электрощит»-ЭТС» (далее - Арендатор) 01 декабря 2017 года заключен договор аренды нежилых помещений и оборудования, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование 8 257, 4 кв. м нежилых площадей общей площадью 14398,2 кв. м, расположенных по адресу: <...> в том числе:

- производственные площади 1, 2 пролета старого корпуса с при строенными помещениями и бытовыми помещениями 7 950,5 кв. м.

- часть офисных помещений в АБК общей площадью 306,9 кв. м., из них 72,4 кв. м. на первом этаже, 234,5 кв.м. на третьем этаже (далее по договору «арендуемые площади»).

- оборудование электромостовые краны -1 шт. Инв. номер 790008/0/1 и кран-балки - 5 шт. Инв. номер 0000038, 0000039, 0000040, 0000042,0000043 (далее – Договор).

По акту приема-передачи от 01.12.2017 (Приложение №1 к договору) Арендодатель передал Арендатору в аренду 8 257,4 кв.м площадей.

Согласно п. 3.1 Договора Арендная плата за временное владение и пользовании арендуемыми площадями в месяц составляет:

- производственные площади 1,2 пролета старого корпуса с пристроенными помещениями и бытовыми помещениями по цене 190 руб. за 1 кв.м

- часть офисных помещений в АБК по цене 270 руб. за 1 кв.м. НДС не облагается, в связи с тем, что «Арендодатель» применяет упрощенную систему налогообложения.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору от 30.04.2018 стороны внесли следующие изменения:

1. П. 1. 1 Договора изложили в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование 7 950,5 кв.м нежилых площадей, общей площадью 14 398,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>, в том числе производственные площади 1,2 пролета старого корпуса с пристроенными помещениями и бытовыми помещениями 7 950,5 кв.м и оборудование электромостовые краны в количестве 1 шт., инв. Номер 790008/0/1 икран балки в количестве 5 шт. инвен. номер; 0000038, 0000039, 00000040, 0000042,0000043».

2. П. 3.1 Договора изложили в следующей редакции: «Арендная плата за временное владение и пользование арендуемыми площадями в месяц составляет: производственные площади 1,2 пролета старого корпуса с пристроенными помещениями и бытовыми помещениями по цене 190 руб. за (кв.м. и составляет 1 510 595 руб., НДС не облагается, в связи с тем, что к Арендодателю применяет упрощенную систему налогообложения».

Актом возврата от 01.05.2018 Арендатор в соответствии с дополнительным соглашением от 30.04.2018 к договору аренды нежилых помещений и оборудования №б/н от 01.12.2017 возвратил из аренды, а Арендодатель принял часть офисных помещений в АБК общей КВ.М., из-них 72,4 кв.м на.первом этаже, 234,5 кв.м на третьем этаже.

Дополнительным соглашением № 2 к Договору от 31.10.2018 стороны внесли изменения в срок действия, установив, что Договор заключен на неопределенный срок (л.д. 28).

Дополнительным соглашением № 4 к Договору от 28.10.2019 стороны внесли следующие изменения:

1. П. 1. 1 Договора изложили в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование 4 056,71 кв.м нежилых площадей, общей площадью 14 398,2 кв.м, расположенных по адресу: <...> в том числе: производственные площади и бытовые помещения 4 005,31 кв.м; офисное помещение 51,4 кв.м и кран балки - 4 шт. инвен. номер 0000038, 0000038,07733,97103».

2. П. 3.1 Договора изложили в следующей редакции: «Арендная плата за временное владение и пользование арендуемыми площадями в месяц составляет: производственные площади и бытовыми помещениями по цене 240 руб.; офисное помещение по цене 350 руб. за 1 кв.м. НДС не облагается, в связи с тем, что к Арендодателю применяет упрощенную систему налогообложения».

Актом возврата от 28.10.2019 Арендатор возвратил из аренды, а Арендодатель принял помещения площадью 3 893,79 кв.м нежилых площадей в здании цеха, обшей площадью 14 398,29 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением № 5 к Договору от 06.02.2020 стороны внесли следующие изменения:

1. П. 1. 1 Договора изложили в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование 3640,8 кв.м нежилых площадей в здании цеха общей площадью 10 920,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, а также кран - балки - 2 шт. инвентарный номер 07733, 97103».

2. П. 3.1 Договора изложили в следующей редакции: «Арендная плата за временное владение и пользование арендуемыми площадями в месяц составляет 240 руб. за 1 кв.м. НДС не облагается, в связи с тем, что к Арендодателю применяет упрощенную систему налогообложения».

Актом приема-передачи от 06.02.2020 Арендатор возвратил из аренды, а Арендодатель принял нежилые помещения площадью 415,91 кв.м. нежилых площадей в здании цеха общей площадью 10920,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением от 08.06.2020 стороны расторгли Договор аренды нежилых помещений и оборудования от 01.12.2017 с 09.06.2020, установив последним днём его действия 08.06.2020.

Как указал истец, просроченная задолженность в настоящее время по арендной плате и коммунальным платежам составляет 13 766 781,42 руб., в том числе:

- задолженность по аренде за период с августа 2019 года по июнь 2020 года в размере 9 315 480,17 руб.,

- задолженность по коммунальным услугам за период с апреля 2019 года по июнь 2019 года в размере 4 451 301,25 руб.

Вышеуказанная задолженность подтверждается ежемесячными актами оказанных услуг, подписанными с сторонами и скрепленными печатями организаций сторон, а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2020.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 10.08.2020 № 15-юр, которая получена ответчиком 14.08.2020 с требованием оплатить задолженность, на которую получен ответ (исх. №646 от 28.08.2020г.) о невозможности её удовлетворения в связи с тяжелым финансовым положением.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

Согласно п. 3.2 договора Арендатор ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца, осуществляет оплату постоянной части ежемесячной арендной платы за арендуемые площади в размере, установленном пунктом. 3.1 путем перечисления денежных средств на расчетный, счет Арендодателя». Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год. Сторона, от которой исходит инициатива пересмотра арендной платы, должна уведомить другую сторону не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты изменения размера арендной платы. В случае изменения размера арендной платы заключается дополнительное соглашение.

В силу п. 3.3 Договора стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (электроснабжение, водоснабжение на производственные нужды, вывоз мусора, уборка территории, прилегающей к зданию, уборка помещения, услуги связи) входит в переменную часть ежемесячной арендной платы. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг, входящих в переменную част ежемесячной арендной платы, осуществляется Арендатором на основании счетов, выставляемых Арендодателем, при условии предъявления Арендатору копий первичных подтверждающих документов от коммунальных и эксплуатационных организаций. Входящая в переменную часть ежемесячной арендной платы оплата за электроснабжение осуществляется Арендатором на основании показаний приборов учёта.

В соответствии с п. 3.3 Договора оплата услуг по передаче тепловой энергии осуществляется Арендатором.

Задолженность по коммунальным услугам подтверждается подписанными сторонами и скрепленными печатями сторона актами.

В процессе рассмотрения спора, ответчик погасил задолженность в размере 10 000 руб., в связи с чем истец уменьшил размер исковых требований до 13 756 781 руб. 42 коп.. Уменьшение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При этом суд учитывает положения п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

Напротив, в судебном заседании ответчик не оспорил сумму задолженности, ходатайствовал перед судом об отложении судебного разбирательства в связи с урегулированием спора во внесудебном порядке. Данное ходатайство судом было удовлетворено (протокольное определение от 08.12.2020).

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилых помещений и оборудования от 01.12.2017 в сумме 13 756 781 руб. 42 коп., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 731 руб. согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего государственную пошлину при подаче иска.


Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований принять.

Считать иск заявленным в сумме 13 756 781 руб. 42 коп.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Электрощит"-Энерготехстрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Энерготехстрой-Недвижимость" задолженность по договору аренды нежилых помещений и оборудования от 01.12.2017 в сумме 13 756 781 руб. 42 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 91 834 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1