Решение от 10 декабря 2019 г. по делу № А70-18868/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18868/2019
г. Тюмень
10 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 года. Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2019 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 409 дело по иску

Администрации Казанского муниципального района

К индивидуальному предпринимателю ФИО1

О расторжении договоров аренды, взыскании задолженности и неустойки в размере 21 063, 72 рублей

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судья А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон: не явились.

установил:

Заявлен иск о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и неустойки (том 1 л.д. 3-5). Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (том 1 л.д. 2, том 2 л.д. 1), ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив и исследовав материалы дела, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

21 марта 2011 года Департамент имущественных отношений Тюменской области и ООО «Большеченчерское» заключили договор № 11-089-сх аренды земельного участка, в соответствии с которым Департамент имущественных отношений Тюменской области предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:11:0206001:231, площадью 770 000 квадратных метров, расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район, относительно ориентира ур. Отнога, сроком с 14 марта 2011 года по 13 марта 2060 года, для сельскохозяйственного производства (том 1 л.д. 34-42).

Земельный участок передан ООО «Большеченчерское» по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 21 марта 2011 года.

21 марта 2011 года Департамент имущественных отношений Тюменской области и ООО «Большеченчерское» заключили договор № 11-090-сх аренды земельного участка, в соответствии с которым Департамент имущественных отношений Тюменской области предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:11:0206001:235, площадью 309 483 квадратных метров, расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район, относительно ориентира ур. Отнога, сроком с 14 марта 2011 года по 13 марта 2060 года, для сельскохозяйственного производства (том 1 л.д. 43-51).

Земельный участок передан ООО «Большеченчерское» по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 21 марта 2011 года.

21 марта 2011 года Департамент имущественных отношений Тюменской области и ООО «Большеченчерское» заключили договор № 11-091-сх аренды земельного участка, в соответствии с которым Департамент имущественных отношений Тюменской области предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:11:0206001:232, площадью 280 000 квадратных метров, расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район, относительно ориентира ур. Отнога, сроком с 14 марта 2011 года по 13 марта 2060 года, для сельскохозяйственного производства (том 1 л.д. 25-33).

Земельный участок передан ООО «Большеченчерское» по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 21 марта 2011 года.

21 марта 2011 года Департамент имущественных отношений Тюменской области и ООО «Большеченчерское» заключили договор № 11-092-сх аренды земельного участка, в соответствии с которым Департамент имущественных отношений Тюменской области предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:11:0206001:234, площадью 207 892 квадратных метров, расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район, относительно ориентира ур. Отнога, сроком с 14 марта 2011 года по 13 марта 2060 года, для сельскохозяйственного производства (том 1 л.д. 16-24).

Земельный участок передан ООО «Большеченчерское» по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 21 марта 2011 года.

21 марта 2011 года Департамент имущественных отношений Тюменской области и ООО «Большеченчерское» заключили договор № 11-094-сх аренды земельного участка, в соответствии с которым Департамент имущественных отношений Тюменской области предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:11:0206001:233, площадью 482 625 квадратных метров, расположенный по адресу: Тюменская область, Казанский район, относительно ориентира ур. Отнога, сроком с 14 марта 2011 года по 13 марта 2060 года, для сельскохозяйственного производства (том 1 л.д. 7-15).

Земельный участок передан ООО «Большеченчерское» по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 21 марта 2011 года.

04 апреля 2013 года истец, Департамент имущественных отношений Тюменской области и ООО «Большеченчерское» заключили соглашения № 142, № 143, № 144, № 145 и № 146 к вышеуказанным договорам, согласно которым все права и обязанности арендодателя перешли к истцу (том 1 л.д. 52-66). На основании договоров уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, все права и обязанности арендатора по вышеуказанным договорам аренды перешли к ответчику (том 2 л.д. 6-79).

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата ответчиком оплачивается несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем его задолженность за 2018 год, а также за первый, второй и третий кварталы 2019 года в настоящее время составляет: по договору № 11-089-сх аренды земельного участка от 21 марта 2011 года – 7 911, 76 рублей (том 1 л.д. 70); по договору № 11-090-сх аренды земельного участка от 21 марта 2011 года – 3 179, 92 рублей (том 1 л.д. 71); по договору № 11-091-сх аренды земельного участка от 21 марта 2011 года – 2 877 рублей (том 1 л.д. 69); по договору № 11-092-сх аренды земельного участка от 21 марта 2011 года – 2 136, 08 рублей (том 1 л.д. 68); по договору № 11-094-сх аренды земельного участка от 21 марта 2011 года - 4 958, 96 рублей (том 1 л.д. 67), то есть всего – 21 063, 72 рублей.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявленные истцом требования, их размер и основания, не оспорены. Поскольку арендная плата ответчиком за спорный период не оплачена, исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 5.2. вышеуказанных договоров аренды земельного участка, предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) за не внесение арендной платы в установленный срок в размере 0, 05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

На основании данного пункта договора, за период с 16 августа 2016 года по 16 октября 2019 года, истцом начислены пени: по договору № 11-089-сх аренды земельного участка от 21 марта 2011 года – 785, 24 рублей (том 1 л.д. 70); по договору № 11-090-сх аренды земельного участка от 21 марта 2011 года – 315, 60 рублей (том 1 л.д. 71); по договору № 11-091-сх аренды земельного участка от 21 марта 2011 года – 285, 54 рублей (том 1 л.д. 69); по договору № 11-092-сх аренды земельного участка от 21 марта 2011 года – 212 рублей (том 1 л.д. 68); по договору № 11-094-сх аренды земельного участка от 21 марта 2011 года - 492, 17 рублей (том 1 л.д. 67), то есть всего – 2 090, 55 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В данном случае Суд считает, что ответчиком существенно нарушены условия договоров аренды земельных участков, поскольку арендная плата ответчиком систематически не оплачивается. Данное нарушение признается Судом существенным нарушением договоров со стороны ответчика, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров, то есть на своевременное и полное получение арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В претензии № 01-01-27/1153-19 от 18 марта 2019 года истец сообщил ответчику о возможности расторжения договоров аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате (том 1 л.д. 72-76).

Как указано в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора в части требований о расторжении договоров аренды земельных участков истцом соблюден, при этом Судом установлено, что ответчик более двух раз не вносил арендную плату, что является основанием для расторжения всех вышеуказанных договоров.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.21 и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины, пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, исходя из того, что истцом заявлены требования как имущественного (2 000 рублей), так и неимущественного характера (6 000 рублей х 5).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № 11-089-сх аренды земельного участка от 21 марта 2011 года, заключенный между Администрацией Казанского муниципального района Тюменской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Расторгнуть договор № 11-090-сх аренды земельного участка от 21 марта 2011 года, заключенный между Администрацией Казанского муниципального района Тюменской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Расторгнуть договор № 11-091-сх аренды земельного участка от 21 марта 2011 года, заключенный между Администрацией Казанского муниципального района Тюменской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Расторгнуть договор № 11-092-сх аренды земельного участка от 21 марта 2011 года, заключенный между Администрацией Казанского муниципального района Тюменской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Расторгнуть договор № 11-094-сх аренды земельного участка от 21 марта 2011 года, заключенный между Администрацией Казанского муниципального района Тюменской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области 23 154 рубля 27 копеек, в том числе задолженность в размере 21 063 рубля 72 копейки и пени в размере 2 090 рублей 55 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 32 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Лоскутов В.В.