Решение от 9 апреля 2026 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,


сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8461/25
г. Уфа
10 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2026

Полный текст решения изготовлен 10.04.2026


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нуркаевой Г.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Валишиным Б.Р., рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:<***>, ОГРНИП: <***>) к акционерному обществу Санаторий «Якты-Куль» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) третье лицо: 1. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим права собственности акционерного общества Санаторий «Якты-Куль» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км к северу–востоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино, а именно: нежилое здание – смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литера А), площадью 342,4 кв.м., с кадастровым номером 02:34:000000:993, для использования в целях: организация общественного питания, за исключением баров и ресторанов; погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о праве собственности акционерного общества Санаторий «Якты- Куль» на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км к северу–востоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино, а именно: нежилое здание – смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литера А), площадью 342,4 кв.м., с кадастровым номером 02:34:000000:993, для использования в целях: организация общественного питания, за исключением баров и ресторанов

При участии в судебном заседании:

От истца: ФИО2, по доверенности, паспорт, диплом.

От ответчика: ФИО3, по доверенности от 30.04.2025, паспорт, диплом.


От третьего лица (1) – ФИО4, по доверенности от 25.08.2025, паспорт,

диплом.


От иных лиц: явки нет, извещены надлежащим способом в порядке ст.123 АПК РФ.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН:<***>, ОГРНИП: <***>) обратился в арбитражный суд


Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу Санаторий «Якты-Куль» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании отсутствующим права собственности акционерного общества Санаторий «Якты-Куль» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км к северу–востоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино, а именно: нежилое здание – смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литера А), площадью 342,4 кв.м., с кадастровым номером 02:34:000000:993, для использования в целях: организация общественного питания, за исключением баров и ресторанов; погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о праве собственности акционерного общества Санаторий «Якты-Куль» на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км к северу– востоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино, а именно: нежилое здание – смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литера А), площадью 342,4 кв.м., с кадастровым номером 02:34:000000:993, для использования в целях: организация общественного питания, за исключением баров и ресторанов

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.03.2025 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 14.05.2025.

Вместе с исковым заявлением от истца поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер.

Определением от 18.03.2025 приняты обеспечительные меры.


12.05.2024 через информационно-правовую систему «Мой арбитр» от истца поступило возражение на отзыв третьего лица. Судом приобщено.

13.05.2025 через информационно-правовую систему «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв. Судом приобщено.

От ответчика поступило ходатайство о замене одной обеспечительной меры на другую.

Определением от 04.07.2025 (резолютивная часть объявлена 25.06.2025) отказано в замене обеспечительной меры.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда определение от 04.07.2025 отменено.

Заявление акционерного общества Санаторий «Якты-Куль» удовлетворено.


Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.03.2025 по делу № А07-8461/2025, заменены на обеспечительные меры в виде:

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН<***>, ОГРН <***>) осуществлять регистрационные действия, направленные на отчуждение объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км к северо-востоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино, а именно: нежилое здание – смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литера А), площадью 342,4 кв.м, с кадастровым номером 02:34:000000:993, для использования в целях: организация общественного питания, за исключением баров и ресторанов до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела № А07-8461/2025;

- запрета акционерному обществу Санаторий «Якты-Куль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществлять действия, связанные с отчуждением объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км к северо-востоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино, а именно: нежилое здание – смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литера А), площадью 342,4 кв.м, с кадастровым номером


02:34:000000:993, для использования в целях: организация общественного питания, за исключением баров и ресторанов до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела № А07-8461/2025.

15.10.2025 Постановление арбитражного суда Уральского округа (резолютивная часть объявлена 08.10.2025) Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2025 оставлено без изменения.

19.08.2025 посредствам системы «Мой арбитр» от третьего лица 1 поступило возражение на отзыв. Судом приобщено.

Определением от 20.08.2025 предварительное судебное заседание отложено на 10.09.2025.

25.08.2025 от третьего лица 1 посредствам системы «Мой арбитр» от третьего лица поступил отзыв. Судом приобщен.

Определением от 10.09.2025 предварительное судебное заседание отложено на 10.11.2025.

От истца поступили возражения. Судом приобщены.

От ответчика поступили дополнительные документы. Судом приобщены.


22.08.2025 от ответчика посредством системы «Мой арбитр» поступило заявление о приостановлении производства по делу.

Суд отложил предварительное судебное заседание в связи с поступлением апелляционной жалобы по делу А07-12848/2025, до приостановления которого ходатайствует ответчик.

Определением от 10.11.2025 предварительное судебное заседание отложено на 14.01.2026.

Определением от 14.01.2026 судебное разбирательство отложено на 04.03.2026. Истец ходатайствует о привлечении третьего лица Прокуратуру РБ.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Судом приобщены.

Суд, рассмотрев ходатайство истца о привлечении третьего лица, посовещавшись на месте, определил: в удовлетворении ходатайства истца о привлечении третьего лица отказать в отсутствие оснований, предусмотренных ст. 51 АПК РФ.

От третьего лица (1) поступили дополнительные документы, судом приобщены.

Определением от 04.03.2026 в судебном заседании объявлен перерыв до 18.03.2026.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при том же лице ведущем протокол.

От истца поступили дополнительные документы. В приобщении дополнительных документов судом отказано ввиду отсутствия доказательств взаимосвязи данного документа с предметом заявленных требований (самого текста обращения).

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, выслушав стороны арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости от 16.08.2024 № 02:34:000000:993-02/136/2024-14 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2025 г. № КУВИ -001/2025-60383595) АО Санаторий «Якты-Куль» является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу; Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км. к северу — востоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино, а именно: нежилое здание — смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литера А), площадью 342,4 кв. м., с кадастровым номером 02:34:000000:993, для использования в целях, организация общественного питания, за исключением баров и ресторанов (далее — Объект).


Истец - Индивидуальный предприниматель ФИО1 является арендатором вышеуказанного Объекта.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее Минземимущество РБ) в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» и Истцом 06.02.2024 г. на основании протокола № 133 заседания комиссии по проведению торгов на право заключения договоров имущества казны Республики Башкортостан от 25.01.2024 заключен Договор № 34/21901 /0327/24 аренды в отношении Объекта, действие которого истекает 04.02.2027 г.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 02:34:110801:600, на котором расположен Объект, между Истцом и Минземимуществом РБ заключен Договор аренды земельного участка № 49- 24(РБ) от 22.07.2024 г.

Как указал истец, государственная регистрация права собственности на Объект за Ответчиком нарушает право Истца, поскольку создает угрозу, что Ответчик насильственно отберет у Истца Объект, так как в настоящее время все действия со стороны Акционерного общества Санаторий «Якты-Куль» направлены на реализацию данного объекта третьим лицам.

В свою очередь, Истец считает, что право собственности Ответчика на указанный объект подлежит признанию отсутствующим, поскольку отсутствуют основания для возникновения права собственности Ответчика, имеется незаконность самого факта возникновения права на стороне Ответчика. Документами-основаниями для регистрации права за Ответчиком являются: Приказ Минземимущества РБ «О закреплении на праве хозяйственного ведения государственного недвижимого имущества за ГУП» № 1452 от 08.07.2024, Приказ ФИО5 «Об условии приватизации имущественного комплекса ГУП санаторий «Якты-Куль» РБ № 656 от 29.03.2024, Передаточный акт приватизируемого имущественного комплекса ГУП Санаторий «Якты-Куль» РБ от 29.03.2024.

Истец считает, что вышеуказанные правовые акты (приказы Минземимущества РБ) не могли послужить основанием для регистрации права собственности за Ответчиком на спорный объект в силу следующего.

Так, 17.07.2024 в адрес Истца от Государственного казенного учреждения «Управления имуществом казны Республики Башкортостан» поступило письмо (исх. № ЮА-19/6251), которым сообщалось, что с 10.07.2024 права и обязанности по договору № 34/21901/0327/24 от 06.02.2024 по Объекту недвижимости в соответствии с приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № 1452 от 09.07.2024 «О закреплении на праве хозяйственного ведения государственного недвижимого имущества за государственным унитарным предприятием санаторий «Якты- Куль» Республики Башкортостан» и актом № 86 приема- передачи от 10.04.2024, переходят ГУП санаторий «Якты-Куль» РБ.

Истец считает, что действия Минземимущества РБ незаконные и противоречат нормам действующего законодательства Российской Федерации, так как согласно сведениям опубликованном на официальном сайте Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (https://mzio.bashkortostan.ru/documents/active/554997/) решение о реорганизации государственного унитарного предприятия Санатория «Якты-Куль» в акционерное общество Санаторий «Якты-Куль» было принято 29.03.2024, что подтверждается Приказом от 29.03.2024 № 656.

Таким образом, Приказ МЗИО № 1452 от 09.07.2024 издан Министерством земельных и имущественных отношений РБ после начала процедуры реорганизации Санатория «Якты-Куль» в акционерное общество, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.


Также, Приказом от 29.03.2024 № 656 утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного унитарного предприятия санаторий «Якты-Куль» РБ, в указанный состав, объект: нежилое здание - смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литера А), площадью 342,4 кв. м., с кадастровым номером 02:34:000000:993, расположенному по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км. к северу - востоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино - включен не был.

Как указывает истец, объект с кадастровым номером 02:34:000000:993 передан государственному унитарному предприятию санаторию «Якты-Куль» РБ на праве хозяйственного ведения после начала процедуры реорганизации и не вошел в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного унитарного предприятия санаторий «Якты-Куль» РБ.

Не согласившись с действиями Министерства земельных и имущественных отношений РБ Истцом было подано административное исковое заявление в Арбитражный суд Республики Башкортостан (Дело № А07-32827/2024) о признании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № 1452 от 09.07.2024 «О закреплении на праве хозяйственного ведения государственного недвижимого имущества за государственным унитарным предприятием санаторий «Якты- Куль» Республики Башкортостан» незаконным.

Также Истец считает, что действия со стороны Ответчика нарушают права Истца в части созданий препятствий в реализации им преимущественного права выкупа имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства.

Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 2 статьи 219 ГК РФ закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ предметом договора аренды (имущественного найма является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом.

Как следует из материалов дела, 06.02.2024 между истцом и Минземимуществом РБ заключен договор аренды имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км. к северу — востоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино, а именно: нежилое здание — смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литера А), площадью 342,4 кв. м., с кадастровым


номером 02:34:000000:993, для использования в целях, организация общественного питания, за исключением баров и ресторанов.

Истец считает, что право собственности Ответчика на указанный объект подлежит признанию отсутствующим, поскольку отсутствуют основания для возникновения права собственности Ответчика, имеется незаконность самого факта возникновения права на стороне Ответчика, поскольку документы-основания для регистрации за ним указанного права (приказ МЗИО РБ № 1452 от 08.07.2024 г., Приказ МЗИО РБ № 656 от 29.03.2024 г., передаточный акт приватизированного имущества от 29.03.2024 г.) противоречат Федеральному закону Республики Башкортостан от 04.12.2002 г. № 372-з «О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан».

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил отзыв, согласно которому считает, что заявление ответчика противоречит действующему законодательству, полагает, что Истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Как следует из материалов дела, 10 июля 2024 г. права и обязанности по договору № 34/21901/0327/24 от 06.02.2024 по объекту: нежилое здание - смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литер А), площадью 342,4 кв.м., с кадастровым номером 02:34:000000:993, расположенному по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км. к северу- востоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино, в соответствии с приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № 1452 от 09.07.2024 «О закреплении на праве хозяйственного ведения государственного недвижимого имущества за государственным унитарным предприятием санаторий «Якты-Куль» Республики Башкортостан и актом № 86 приема-передачи от 10.07.2024 г. перешли в ведение ГУП Санаторий «Якты-Куль» РБ.

ГУП Санаторий «Якты-Куль» РБ в рамках приватизации государственного имущества Республики Башкортостан преобразован в акционерное общество, государственная регистрация которого состоялась 02 августа 2024 г. с внесением записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

В связи с преобразованием ГУП Санаторий «Якты-Куль», его имущественный комплекс включающий здание с кадастровым номером 02:34:000000:993, изменил форму собственности государственной собственности Республики Башкортостан на собственность юридического лица - АО Санаторий «Якты-Куль» (далее-Санаторий).

14 октября 2024 года в адрес ИП ФИО1 со стороны АО Санаторий «Якты-Куль» РБ было направлено требование о необходимости заключения договора аренды здания смотровой площадки, в связи с переходом права собственности. Данное требование ФИО1 получено - оставлено без ответа.

06 ноября 2024 года в соответствии с пунктом 4.2.15. договора аренды, Санаторием было направлено требование о необходимости предоставления доступа представителям в здание смотровой площадки в целях осмотра и установления его технического состояния. Повторное требование Санаторием направлялось 02 декабря 2024 года. Требования были получены - оставлены без удовлетворения.

18 ноября 2024 года ИП ФИО1 направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, претензия также не была удовлетворена.

По состоянию на 11 апреля 2025 года у ИП ФИО1 имеется задолженность основного долга по арендной плате в размере 458 440 (четыреста пятьдесят восемь тысяч четыреста сорок) рублей 44 копеек, пени 184 178 (сто восемьдесят четыре тысячи сто семьдесят восемь)рублей 84 копейки.

Итоговая сумма задолженности по договору аренды на 11 апреля 2025 года составляет 642 619 (шестьсот сорок две тысячи шестьсот девятнадцать) рублей 28 копеек.


21 ноября 2024 года Санаторием был получен Акт обследования объекта аренды - здания смотровой площадки по договору № 34/21901/0327/24 от 06.02.2024г., от 13 ноября 2024 года, составленный сотрудниками государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан».

Согласно заключению вышеуказанного Акта установлено, что «на момент осмотра было выявлено: «туалет и канализация не работают, внутри здания в подвале обрушился потолок, на стенах следы сырости и плесени, отстают куски штукатурки, покраски, межкомнатные двери обшарпаны. В помещениях имеется строительный мусор, доски, использованные лампы. На фасаде здания отколупывается краска».

Изучив вышеуказанный акт, генеральным директором АО Санаторий «Якты-Куль» было принято решение о проведении капитального ремонта здания смотровой площадки.

Согласно пункту 8.4. Договора аренды от 06.02.2024 года № 34/21901/0327/24, Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора, в случае если в отношении Имущества в установленном порядке принято решение о его постановке на капитальный ремонт.

25 ноября 2024 года в адрес ИП ФИО1 было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды № 34/21901/0327/24 от 06.02.2024 г. в связи с постановкой объекта на капитальный ремонт, с требованием в срок до 09 марта 2025 г. произвести оплату арендных платежей, а также осуществить возврат объекта аренды.

Оценив доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд отмечает следующее.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской


Федерации № 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено, в частности, в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

В силу приведенных норм права для удовлетворения требования о признании права отсутствующим суду необходимо выяснить вопрос о правах истца на спорный объект, о наличии или отсутствии права у ответчика, а также в чьем владении находится этот участок (пункт 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2025), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 08.10.2025).

Согласно пункту 8.4. Договора аренды от 06.02.2024 года № 34/21901/0327/24, Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора, в случае если в отношении Имущества в установленном порядке принято решение о его постановке на капитальный ремонт.

25 ноября 2024 года в адрес ИП ФИО1 было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды № 34/21901/0327/24 от 06.02.2024 г. в связи с постановкой объекта на капитальный ремонт, с требованием в срок до 09 марта 2025 г. произвести оплату арендных платежей, а также осуществить возврат объекта аренды.

Судом установлено, что на рассмотрении Арбитражного суда Республики Башкортостан находилось дело № А07-12848/2025 по исковому заявлению акционерного общества Санаторий «Якты-Куль» к ИП ФИО1 о признании договора аренды № 34/21901/0327/24 от 06.02.2024 года прекращенным с 10.03.2025 года: обязании ИП ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) освободить и возвратить в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему спору АО Санаторий «Якты-Куль» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи нежилое здание - смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литер А), площадью 342,4 кв.м., с кадастровым номером 02:34:000000:993, расположенному по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км. к северу- востоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино.

Решением суда от 08.10.2025 исковые требования удовлетворены. Договор аренды № 34/21901/0327/24 от 06.02.2024 года признан прекращенным с 10.03.2025 года, суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) освободить и возвратить в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему спору акционерному обществу Санаторий "ЯктыКуль" (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи нежилое здание - смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литер А), площадью 342,4 кв.м., с кадастровым номером 02:34:000000:993, расположенному по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км. к северу- востоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино, также указанным решением с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) взыскана в пользу акционерного общества Санаторий "Якты-Куль" (ИНН <***>, ОГРН


<***>) задолженность в размере 458 440, 44 руб., пени в размере 184 178, 84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 87 131 руб.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 11.02.2026 решение суда изменено в части взысканных сумм задолженности по арендной плате и неустойки, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Суд принимает во внимание, что на дату обращения в суд истец утратил статус арендатора, поскольку исковое заявление поступило в суд 17.03.2025, в то время как Договор аренды № 34/21901/0327/24 от 06.02.2024 года признан прекращенным с 10.03.2025 года.

На основании изложенного, с учетом того, что истец не является ни собственником, ни фактическим владельцем имущества, суд приходит к выводу об отсутствии у индивидуального предпринимателя правомочия на обращение с иском о признании права собственности отсутствующим.

Оценивая иные доводы сторон, в том числе, доводы третьего лица об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, арбитражный суд руководствуется следующим.

Из положений статьей 11, 12 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно установленному перечню, который не является исчерпывающим, поскольку защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ свободны в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения. Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, который при этом направлен на достижение правового эффекта, недопустимого в соответствующем материальном правоотношении, его требования не могут быть удовлетворены.

Несоответствие избранного истцом способа защиты нарушенного права характеру допущенного нарушения является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Исходя из вышеизложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, связанная с обращением в арбитражный суд с исковым заявлением, подлежит уплате в размерах, определенных статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) с учетом положений статей 333.18, 333.22, 333.41 НК РФ.


Подпунктом 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ установлено, что государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по государственной пошлине распределению не подлежат.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 49962 руб. (платежное поручение № 9 от 13.03.2025).

Вместе с тем, по исковому заявлению физического лица о признании права собственности отсутствующим государственная пошлина в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ составит 15 000 руб.

Таким образом, истцу подлежит возврату из бюджета излишне уплаченная госпошлина в размере 34962 руб.

Судом установлено, что при изготовлении резолютивной части решения суда от 27.03.2026 судом допущена опечатка, а именно пропущен абзац о возврате истцу из федерального бюджета излишне уплаченной суммы государственной пошлины в размере 34962 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку в данном случае устранение опечатки (технической ошибки) отвечает названным условиям, не влечет изменения существа принятого судебного акта, не изменяет размера взысканных с ответчика в пользу истца сумм, не нарушает прав и законных интересов каждой из сторон, не влечет возложения на них дополнительных обязанностей судебным актом, суд полагает возможным устранить допущенную опечатку (техническую ошибку).

Определением суда от 18.03.2025 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществлять регистрационные действия, направленные на отчуждение объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км к северо-востоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино, а именно: нежилое здание – смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литера А), площадью 342,4 кв.м, с кадастровым номером 02:34:000000:993, для использования в целях: организация общественного питания, за исключением баров и ресторанов до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела № А07-8461/2025; запрета акционерному обществу Санаторий «Якты- Куль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществлять действия, связанные с отчуждением объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км к северовостоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино, а именно: нежилое здание – смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литера А), площадью 342,4 кв.м, с кадастровым номером 02:34:000000:993, для использования в целях: организация общественного питания, за исключением баров и ресторанов до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела № А07-8461/2025.

От ответчика поступило ходатайство о замене одной обеспечительной меры на другую.

Определением от 04.07.2025 (резолютивная часть объявлена 25.06.2025) отказано в замене обеспечительной меры.


Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда определение от 04.07.2025 отменено.

Заявление акционерного общества Санаторий «Якты-Куль» удовлетворено.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.03.2025 по делу № А07-8461/2025, заменены на обеспечительные меры в виде:

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН<***>, ОГРН <***>) осуществлять регистрационные действия, направленные на отчуждение объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км к северо-востоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино, а именно: нежилое здание – смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литера А), площадью 342,4 кв.м, с кадастровым номером 02:34:000000:993, для использования в целях: организация общественного питания, за исключением баров и ресторанов до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела № А07-8461/2025;

- запрета акционерному обществу Санаторий «Якты-Куль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществлять действия, связанные с отчуждением объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км к северо-востоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино, а именно: нежилое здание – смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литера А), площадью 342,4 кв.м, с кадастровым номером 02:34:000000:993, для использования в целях: организация общественного питания, за исключением баров и ресторанов до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела № А07-8461/2025.

В соответствии с ч. 5 ст. 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Поскольку судом в удовлетворении заявления отказано, обеспечительные меры, принятые определением суда от 18.03.2025, подлежат отмене с момента вступления в законную силу данного решения (ч. 5 ст. 96 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:<***>, ОГРНИП: <***>) отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН:<***>, ОГРНИП: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34962 руб., излишне уплаченную платежным поручением № 9 от 13.03.2025.

Отменить обеспечительные меры, принятые постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2025 по делу N А07-8461/2025 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществлять регистрационные действия, направленные на отчуждение объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км к северо-востоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино, а


именно: нежилое здание – смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литера А), площадью 342,4 кв.м, с кадастровым номером 02:34:000000:993, для использования в целях: организация общественного питания, за исключением баров и ресторанов до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела № А07-8461/2025; запрета акционерному обществу Санаторий «Якты- Куль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществлять действия, связанные с отчуждением объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, примерно в 1,5 км к северовостоку от восточной границы н.п. Верхнебиккузино, а именно: нежилое здание – смотровая площадка с закрытым наблюдательным пунктом (литера А), площадью 342,4 кв.м, с кадастровым номером 02:34:000000:993, для использования в целях: организация общественного питания, за исключением баров и ресторанов до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела № А07-8461/2025.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Г.Р. Нуркаева