Резолютивная часть решения от 22 ноября 2018 г. по делу № А19-16522/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

г. Иркутск Дело № А19-16522/2018

22.11.2018

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПМК - 7" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 11.03.1999, место нахождения: 664075, <...>)

к МЕЖРЕГИОНАЛЬНОМУ ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ И ЗАБАЙКАЛЬСКОМ КРАЕ (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 21.05.2010, место нахождения: 664025, <...>), ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ НАУКИ ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 03.05.1995, место нахождения: 664033, <...>),

третьи лица: Министерство науки и высшего образования Российской Федерации

(ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 125009, <...>), Администрация города Иркутска

(ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>),

о понуждении заключить договор, признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, решил: исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИРКУТСКОГО НАУЧНОГО ЦЕНТРА СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок из земель населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, с кадастровым номером 38:36:000029:12290, находящийся по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, площадью 15 165 кв.м.

Понудить МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ И ЗАБАЙКАЛЬСКОМ КРАЕ (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПМК - 7"

(ОГРН <***>, ИНН <***>) договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, с кадастровым номером 38:36:000029:12290, находящийся по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, площадью 15 165 кв.м. на следующих условиях:

Договор аренды земельного участка

г. Иркутск «__ » ______________ 2018 года

На основании распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (далее - МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае)

___________________________________________ МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______________________

__________________________________________________ , с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «СПМК-7» (далее - ООО «СПМК-7»), ИНН <***>, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно

именуемые «Стороны», заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - Договор) о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, с кадастровым номером 38:36:000029:12290, находящийся по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, площадью

15 165 кв.м (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.10.2018 года № 99/2018/205900417 в отношении участка 38:36:000029:12290, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (далее - выписка из ЕГРН).

1.2. На Участке расположено здание с назначением нежилое, кадастровый номер 38:36:000029:1377, находящееся по адресу <...>, площадью 11 784,0 кв. м.

1.3. Участок не обременен правами третьих лиц. В отношении Участка отсутствуют какие- либо ограничения, обременения, аресты, помимо указанных в разделе 4.1.выписки из ЕГРН в отношении части участка площадью 2668 кв.м. ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, 38.00.2.6., Приказ

Об установлении охранных зон № 641 от 02.12.2015.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 49 лет.

2.2. Договор действует с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-16522/2018.

2.3. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

3. Передача Участка во владение и пользование Арендатора

3.1. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами. На момент передачи Участок должен обладать характеристиками, предусмотренными

разделом 1 Договора.

3.2. Передача Участка во владение и пользование Арендатора осуществляется Арендодателем в течение 3-х дней с момента заключения Договора.

3.3. Если на момент передачи Участок не обладает признаками и характеристиками, указанными в разделе 1 Договора, Арендатор уведомляет об этом Арендодателя, о чем

делается соответствующая запись в акте приема-передачи. В противном случае Арендатор может расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

4. Размер и условия внесения арендной платы

4.1. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью и согласован сторонами.

4.2. Арендная плата установлена в соответствии с абзацем 2 подпункта «г»

пункта 3, пункта 5 (1) Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности

Российской Федерации».

4.3. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежемесячно, не позднее десятого числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления на счет: УФК по Иркутской области (МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае), ИНН <***>, КПП 380801001, ОКТМО 25701000 Отделение Иркутск г. Иркутск, БИК 042520001, р/счет <***>, код 167 1 11 05021 01 6000 120.

4.3. При перечислении денежных средств в оплату арендной платы в платежном документе указываются платежные реквизиты, а также получатель платежа - Управление Федерального казначейства по Иркутской области (МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае) КБК 167 1 11 05021 01 6000 120, точное назначение платежа, номер и дата Договора и период, за который осуществляется оплата, местоположение заключения Договора «г. Иркутск».

4.4. Подтверждением исполнения обязательства Арендатора по уплате арендной платы является подлинный платежный документ с отметкой банка, который хранится у Арендатора.

4.5. Размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

4.7. Размер арендной платы, рассчитанный по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, подлежит перерасчету в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 4.6. Договора, не применяется.

4.8. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

4.9. При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

4.10. Арендная плата за первый, подлежащий к оплате, период, вносится в течение двадцати календарных дней с даты государственной регистрации Договора.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Один раз в 6 месяцев с момента заключения Договора беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Арендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, предварительно уведомив об этом Арендатора за 2 (два) дня.

5.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованию, не отвечающим видам его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендодатель может потребовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в иных предусмотренных законодательством случаях.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.

5.3. Арендатор имеет право:

5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором и действующим законодательством.

5.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

5.4. Арендатор обязан: 5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.4.2. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры Участка.

5.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

5.4.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

5.4.5. Один раз в 6 месяцев с момента заключения Договора обеспечить Арендодателю доступ на Участок для проведения проверки и его осмотра.

5.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

5.4.7. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

5.4.8. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 1.2. Договора, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и дальнейшего разрушения и повреждения Участка, а также расположенных на нем объектов.

5.4.9. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в пункте 1.1. Договора.

5.4.10. Письменно в 10 (десятидневный) срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

5.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и прекращение Договора

6.1. Изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 4.1., 4.3. Договора.

6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

6.3. Договор досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию Арендодателя при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка в целях, не предусмотренных Договором.

6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре, в течение одного года, с даты вступления Договора в силу.

6.3.3. При ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных п. п. 5.4.7. Договора.

6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан возвратить Участок Арендодателю в течение 3 дней с момента его прекращения в состоянии, предусмотренном пунктом 1.1 Договора.

7. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств

Сторонами

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

7.2. В случае неисполнения Арендодателем обязательства по передаче Участка во владение и пользование Арендатора Арендодатель уплачивает неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендодателя по внесению арендной платы.

7.3. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении Договора в срок, установленный пунктом 6.4. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении была вызвана действиями Арендодателя.

7.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательства в натуре. При этом в случае просрочки исполнение должно быть произведено просрочившей Стороной на

следующий день. Просрочка исполнения не освобождает добросовестную Сторону от принятия исполнения обязательства в натуре.

7.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в связи с неисполнением, ненадлежащим исполнением договорных обязательств Арендатором только после направления ему письменного предупреждения о необходимости исполнения договорных обязательств.

7.6. В случае нарушения иных условий Договора Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Ответственность Сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные другой стороне убытки.

8.2. В случае расторжения Договора Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участка, многолетних насаждений, непосредственно Арендатором или же третьими лицами. Указанная ответственность не возникает, в случае если Арендатор докажет, что указанный вред был причинен Арендодателю в силу обстоятельств непреодолимой силы либо вызван виновными действиями самого Арендодателя.

9. Особые условия договора

9.1. Договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

9.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений к нему возлагаются на Арендатора.

Приложения -

1. Выписка из ЕГРН от 18.10.2018 года № 99/2018/205900417 в отношении участка 38:36:000029:12290.

10. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель Арендатор

664025, <...>, а/я 174 664075, <...> ИНН/КПП <***>/380801001 ИНН/КПП <***>/381101001

____________________________________ ____________________________________ (подпись) (подпись)

МП МП

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИРКУТСКОГО НАУЧНОГО ЦЕНТРА СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ОГРН 1023801759410, ИНН 3812011072) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПМК - 7" (ОГРН 1023801430773, ИНН 3810025880) 6 000 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Взыскать с МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ И ЗАБАЙКАЛЬСКОМ КРАЕ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПМК - 7" (ОГРН <***>,

ИНН <***>) 6 000 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.С. Пенюшов