Решение от 27 июля 2018 г. по делу № А56-104064/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104064/2017
27 июля 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Дашковской С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Социум - Строй" (адрес: Россия 188544, г Сосновый Бор, Ленинградская обл., ул. Парковая 13, ОГРН: <***>);

ответчик: ИП ФИО2 (адрес: Россия 188540, Сосновый Бор, Ленинградская область, Солнечная д.37,кв.120, ОГРНИП: <***>);

третье лицо: Администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (адрес: Россия 188540, г Сосновый Бор, Ленинградская обл., ул. Ленинградская 46, ОГРН: <***>)

о взыскании денежных средств,

установил:

ООО "СОЦИУМ-СТРОЙ" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (далее – Комитет) о взыскании 28 080 руб. 59 коп. задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.08.2014 по 31.05.2017 и 7190 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных за период с 01.08.2014 по 31.05.2017.

Комитет, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает, что лицом, обязанным вносить плату, является арендатор помещения.

Определением от 26.04.2018 произведена замена Комитета надлежащим ответчиком – ИП ФИО2; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (далее – Администрация).

ИП ФИО2 отзыв на исковое заявление не представлен, заявленные требования не оспорены.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Общество осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...> (договор управления от 20.04.2016 № В5/К).

В собственности муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области находится нежилое помещение общей площадью 31,4 кв.м (условный номер 47-47-27/038/2010-003) (далее – Помещение), расположенное по вышеуказанном у адресу.

Между Комитетом (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) 01.07.2014 заключен договор, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование Помещение сроком на 10 лет, а арендатор в свою очередь – заключить с управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находится помещение, договоры на вывоз и размещение/утилизацию твердых бытовых отходов, на техническое, санитарно-техническое и электротехническое обслуживание помещения и относящихся к нему инженерных сетей, содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долевым участием в обслуживании мест общего пользования многоквартирного дома, а также своевременно и в полном объеме оплачивать услуги, оказываемые в соответствии с перечисленными договорами (пункты 1.1, 2.2.5 и 2.2.6 договора от 01.07.2014).

Истцом (исполнитель) с ИП ФИО2 (заказчик) 10.07.2014 заключен договор № 0108 К/У/2014 (далее – Договор) по которому исполнитель обязался обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение заказчика, а заказчик – своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги (пункты 1.1 и 2.3.1 Договора).

В соответствии с пунктом 3.4 Договора оплата за оказанные услуги производится заказчиком ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Истец, указывая на неисполнение ИП ФИО2 обязанности по оплате услуг по содержанию Помещения, техническому обслуживанию и управлению многоквартирным домом в период с 01.08.2014 по 31.05.2017, обратился с вышеизложенными требованиями в арбитражный суд.

Как указано в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу пункта 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена и на арендатора помещения муниципального фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

В статье 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком предусмотренных Договором обязательств в деле отсутствуют.

Утверждение истца о наличии на момент рассмотрения дела непогашенной задолженности по оплате оказанных услуг ответчиком документально не опровергнуто.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Выполненный истцом расчет взыскиваемых денежных сумм проверен судом и признан правильным.

Таким образом, требования истца, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Социум - Строй" 28 080 руб. 59 коп. долга, 7190 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Дашковская С.А.