Решение от 5 июля 2023 г. по делу № А40-185761/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-185761/22-16-1128

05.07.2023 г.

резолютивная часть решения объявлена 30.05.2023 г.

решение изготовлено в полном объеме 05.07.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Лебедевой Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премьер» (127473, город Москва, улица Селезневская, дом 19/2, эт. 2, пом. IV, ком. 1, ОГРН: 1187746441850, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2018, ИНН: 7707413245)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Юнисервис» (119192, город Москва, Мичуринский проспект, дом 5, ОГРН: 1057746700274, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2005, ИНН: 7729524407)

третье лицо: Акционерное общество «Интеко» (107078, город Москва, улица Садовая-Спасская, дом 28, ОГРН: 1027739188047, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: 7703010975)

об истребовании технической документации,

при участии:

от истца – Емельяненко О.А. по доверенности № 64-11/2022 от 01.11.2022 г.;

от ответчика – Румянцев А.В.. по доверенности № ЮС-15-2022 от 01.02.2022 г., Соболев С.В. по доверенности № ЮС-49/2020 от 05.07.2020 г.;

от третьего лица – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премьер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Юнисервис» (далее – ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию на комплекс апартаментов, расположенный по адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, д. 2.

Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по передаче истцу технической документации на комплекс апартаментов и иных, связанных с управлением таким домом, документов.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 01 марта 2021 г. по настоящее время ООО «УК «ПРЕМЬЕР» (истец) является управляющей организацией в гостинично-офисном комплексе с апартаментами и автостоянкой по адресу: г. Москва, Ходынский б-р, д. 2 (далее – Комплекс апартаментов), что подтверждается соответствующими решениями общего собрания собственников помещений.

25 ноября 2021 г. собственники Комплекса апартаментов вновь подтвердили свое решение по выбору Истца в качестве управляющей организации Комплекса апартаментов. Указанное решение оформлено Протоколом от 25 ноября 2021г. № 03/2021, указанный протокол является действующим, в судебном порядке не оспорен, не признан недействительным.

Согласно пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, п. 1 ст. 7 ЖК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно положения норм жилищного законодательства.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 Правил).

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений. Так, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V Правил № 416.

Согласно п. 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п.п. 24, 26 Правил № 491.

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил № 491 предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребимой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Довод ответчика о том, что на Комплекс апартаментов жилищное законодательство не распространяется, судом отклоняется, как противоречащий разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Довод ответчика о том, что спорная техническая документация ему не передавалась застройщиком, судом отклоняется, поскольку в п. 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, действующим законодательством установлена презумпция наличия у ответчика спорных документов, которые в силу указаний закона должны были храниться у него, как организации, ранее осуществляющей управление многоквартирным домом.

Более того, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие уважительные причины непредставления документации и то, что документация в действительности имеется (имелась), а в случае утраты предпринимались действия по ее восстановлению.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 13.04.2023 № Ф05-7977/2022 по делу № А40-144641/2021 по аналогичному спору между теми же лицами в отношении комплекса апартаментов по адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, д. 20А.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.



Истцом также заявлено о присуждении судебной неустойки в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Согласно ч. 4 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 7) на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Законодатель не определяет какую-либо методику расчета либо максимальную сумму судебной неустойки.

Верховный Суд РФ разъяснял, что суд обязан устанавливать в судебном акте размер и (или) порядок определения судебной неустойки. При этом размер судебной неустойки должен сделать исполнение судебного решения более выгодным для ответчика, чем его неисполнение.

Суд определяет сумму судебной неустойки, исходя из особенностей самого должника с тем, чтобы побудить его исполнить судебный акт. При этом имущественное положение взыскателя, размер его убытков и другие аналогичные факторы суд не учитывает (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 7).

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Руководствуясь положениями ст. 16 АПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ, разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также учитывая, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), суд пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки, в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки и до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Оснований для снижения данной судебной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ответчик не представил и судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Юнисервис» (ИНН: 7729524407) передать, а при отсутствии изготовить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премьер» (ИНН: 7707413245) техническую и иную документацию на комплекс апартаментов, расположенный по адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, д. 20А в течение одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

1.документы технического учета здания, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь, технический паспорт комплекса апартаментов с поэтажным планом (оригинал), документы на обще домовые приборы учета; электронный паспорт на комплекс апартаментов; паспорта на индивидуальные приборы учета собственников помещений; технические планы кадастрового инженера на комплекс апартаментов и инженерные сети в форме электронного документа);

2.документы (акты) о приемке результатов работ;

3.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в комплексе апартаментов, конструктивных частей комплекса апартаментов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций комплекса апартаментов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4.инструкцию по эксплуатации комплекса апартаментов по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

5.копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6.выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7.заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

8.документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

9.проектная документация на Комплекс апартаментов, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) комплекса апартаментов (при наличии), а именно: проектная документация по разделам проекта:

9.1.ИРД (Исходная разрешительная документация);

9.2.Разрешения и технические условия на Комплекс апартаментов: -Положительное заключение экспертизы проектной документации;

-ТУ на подключение к сетям Теплоснабжение; -ТУ на подключение к сетям Электроснабжение; -ТУ на подключение к сетям Водоснабжение; -ТУ на подключение к сетям Водоотведение; -СТУ в части обеспечения пожарной безопасности; -Гарантийные письма застройщика; 9.3. Эксплуатационно-разрешительная документация на Комплекс апартаментов: -Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Комплекса апартаментов) -Акт присвоения почтового индекса/милицейского адреса Комплекса апартаментов; -Акт приема объекта капитального строительства; -Акты проверки безопасных условий проживания человека;

-Копия Заключения о соответствии построенного объекта (ЗОС) Мосгосстройнадзора;

-Акт приемки тепловизионного контроля качества ограждающих конструкций, энергетический паспорт;

-Выписка из ЕГРН на земельный участок, занятый многоквартирным домом;

-Акт (справка) о соответствии объекта капитального строительства требованиям приспособления для нужд инвалидов и маломобильных граждан (форма ДСЗН);

-Акт о выполнении технических условий энергоснабжающей организации;

-Акт о техническом присоединении к сетям энергоснабжающей организации;

-Копия договора на электроснабжение здания, включая акт разграничения балансовой принадлежности;

-Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (0,4 кВ);

-Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (10 кВ); -Акт о техническом присоединении к сетям теплоснабжения (МОЭК);

-Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения (заказчиком от генподрядчика);

-Акт приемки систем отопления (заказчиком от генподрядчика);

-Акт технической готовности для приемки в эксплуатацию сооружения водоотведения;

-Акт осмотра дворовой канализационной сети для получения ЗОС Мосгосстройнадзора;

-Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки;

-Акт приемки системы и выпусков внутреннего водостока здания; -Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации; -Акт технической приемки водопроводной сети; -Акт технической приемки водопровода;

-Акты приемки слаботочным систем и автоматизации инженерных систем;

-Акты приемки специализированных инженерных систем и сооружений;

-Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборных камер;

-Акт приемки кровли;

-Акт приемки фасадов;

-Акт приемки естественной вентиляции;

-Акт приемки систем приточно-вытяжной вентиляции;

-Акт приемки систем кондиционирования воздуха;

-Акт приемки внутренних электромонтажных работ;

-Акт приемки работ по устройству наружного освещения;

-Акт о выполнении работ по телефонной канализации; -Акт/справка о выполнении работ по внешней и внутренней радиофикации; -Акт/справка о выполнении работ по системам телевидения;

-Акт принятых работ по благоустройству и озеленению;

-Акты технического освидетельствования лифтов, страховые полисы обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

-Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в комплексе апартаментов, конструктивных частей комплекса апартаментов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций комплекса апартаментов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

9.4. Документация по разделам инженерных систем Комплекса апартаментов: 9.4.1. Теплоснабжение:

-Согласованный проект индивидуального теплового пункта (далее-ИТП), узла учета тепловой энергии (далее-УУТЭ), тепловой сети, автоматизации ИТП;

-Справка о выполнении ТУ подключения; -Акт осмотра ИТП и тепловых сетей;

-Разрешение на допуск в эксплуатацию ИТП;

-Акт первичного технического освидетельствования ИТП и тепловых сетей (далее-ТС);

-Акт приемки ИТП и тепловых сетей в эксплуатацию;

-Акт допуска в эксплуатацию ИТП и тепловых сетей потребителя;

-Акт о готовности к постоянной эксплуатации абонентского ответвления;

-Акт приемки узла теплового ввода и теплосчетчика;

-Акт технического освидетельствования УУТЭ;

-Акт допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии;

-Паспорта на узел учета тепловой энергии;

-Акт пломбировки приборов учета;

-Отчет о выполнении пуско-наладочных работ (далее-ПНР);

-Акт комплексного опробования оборудования;

-Акт приемки тепловой изоляции трубопроводов ИТП и ТС;

-Акт приемки внутренних систем отопления;

-Акт приемки внутренних систем горячего водоснабжения;

-Акт теплового испытания систем отопления на эффект действия;

-Перечень вводимого в эксплуатацию оборудования;

-Перечень исполнительной документации;

-Паспорта и инструкции заводов-изготовителей (оригинал);

-Исполнительные чертежи тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

-Акты испытаний на прочность и плотность;

-Акты промывки и дезинфекции тепловых энергоустановок и сетей; -Аксонометрические схемы трубопроводов;

-Гарантийные обязательства строительно-подрядных организацией (далее-СПО);

9.4.2.Вентиляционные системы:

-Акт приёмки системы вентиляции (по разделам В, П, ДУ, ПО);

-Паспорт вентсистемы (по разделам В, П, ДУ, ПО);

-Акт приемки систем кондиционирования;

-Ведомость смонтированного оборудования;

-Паспорта и инструкции по эксплуатации;

-Гарантийные обязательства СПО;

9.4.3.Электроснабжение:

-Справка о выполнении ТУ подключения;

-Акт включения электроустановки по постоянной схеме;

-Акт осмотра электроустановки;

-Акт технологического присоединения; -Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки; -Акт приемки технических средств учета электроэнергии; -Паспорта электросчетчиков;

-Однолинейная схема электроснабжения объекта (Комплекса апартаментов); -Протоколы целостности цепей заземления;

-Протоколы измерения сопротивления изоляции электропроводок; -Протоколы проверки цепи «фаза-нуль»;

-Протоколы целостности цепи заземления, зануления (металлосвязь);

-Протокол измерения сопротивления заземляющих устройств;

-Протоколы измерения сопротивления контура заземления;

-Протоколы проверки и наладки устройств защиты и автоматики;

-Исполнительная документация;

-Паспорт заземляющего устройства;

-Принципиальные и монтажные исполнительные схемы;

-Ведомость смонтированного оборудования;

-Паспорта и инструкции по эксплуатации;

-Гарантийные обязательства СПО;

9.4.4.Водоснабжение:

-Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

-Акт приемки водомерного узла;

-Разрешение на водоснабжение и водоотведение;

-Паспорта на водосчётчики;

-Акт приемки внутренних систем водоснабжения;

-Заключение об анализе воды;

-Акт гидравлического испытания водопровода;

-Ведомость смонтированного оборудования;

-Сертификаты и технические паспорта;

-Гарантийные обязательства СПО

-Насосные внутренне-противопожарный водопровод (далее-ВПВ) и автоматическая установка пожаротушения (далее- АУП);

-Аксонометрическая схема насосных станций систем ВПВ и АУП;

-Акт гидравлического испытания системы пожарного водоснабжения;

-Акт приемки систем пожарного водоснабжения;

-Ведомость смонтированного оборудования;

-Сертификаты и технические паспорта;

-Гарантийные обязательства СПО;

9.4.5.Водоотведение:

-Справка о выполнении ТУ (условий подключения);

-Акт-допуск инженерной сети и сооружения в эксплуатацию; -Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть;

-Акт о присоединении инженерных сетей к существующим;

-Акт приемки системы и выпусков внутридомовой канализации;

-Акт приемки узлов учета водоотведения (принятых) сточных вод;

-Акт гидравлического испытания хозяйственно-бытовой канализации;

-Акт пролива ливневой канализации;

-Акт испытания дренажных систем;

-Исполнительная документация;

-Ведомость смонтированного оборудования;

-Сертификаты и технические паспорта;

-Гарантийные обязательства СПО;

9.4.6.Система диспетчеризации:

-Справка о выполнении ТУ;

-Акт приемки системы объединенной диспетчерской связи (далее-ОДС) в эксплуатацию;

-Акт о приемке технических средств ОДС в эксплуатацию;

-Ведомость смонтированного оборудования;

-Паспорта и инструкции по эксплуатации;

-Гарантийные обязательства заводов-изготовителей;

-Гарантийные обязательства СПО;

9.4.7.Система радиовещания:

-Справка о выполнении ТУ;

-Справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ;

-Акт приемки системы радиовещания в эксплуатацию;

-Акт о приемке технических средств эксплуатацию;

-Акт на испытание сети на функционирование;

-Ведомость смонтированного оборудования;

-Паспорта и инструкции по эксплуатации;

-Гарантийные обязательства заводов-изготовителей;

-Гарантийные обязательства СПО;

9.4.8.Телевидение:

-Справка о выполнении ТУ;

-Акт приемки системы телевидения в эксплуатацию;

-Акт о приемке технических средств телевидения в эксплуатацию;

-Протокол замера уровня телевизионного сигнала;

-Ведомость смонтированного оборудования;

-Исполнительная документация;

9.4.9.Автоматика противопожарной защиты (далее-АПЗ):

-Акт приемки в эксплуатацию после комплексного опробывания;

-Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

-Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации;

-Программа приемо-сдаточных испытаний автоматической пожарной сигнализации (далее-АПС), дымоудаления (далее-ДУ), систем оповещения и управления эвакуацией (далее- СОУЭ);

-Исполнительная документация;

-Ведомость смонтированного оборудования;

-Паспорта и инструкции по эксплуатации на оборудование;

-Гарантийные обязательства СПО;

9.4.10.Лифтовое оборудование:

-Акт приемки лифта в эксплуатацию (при замене/модернизации);

-Акт на скрытые работы по монтажу шахты лифта;

-Сведения о грузоподъемности направляющего рельса (балки); -Инструкции по эксплуатации заводов-изготовителей;

-Паспорт на электронную станцию управления лифтом;

-Декларация на соответствие требованиям TP;

-Установочный чертеж;

-Принципиальная электрическая схема;

-Электрические схемы соединений;

-Инструкция по монтажу, пуску, регулировке и обкатке;

-Гарантийные обязательства заводов-изготовителей;

-Ведомость смонтированного оборудования;

-Паспорта и инструкции по эксплуатации;

-Гарантийные обязательства заводов-изготовителей;

-Гарантийные обязательства СПО;

9.4.11.Домофон и система контроля и управления доступом (далее-СКУД):

-Акт приемки системы домофонной связи в эксплуатацию;

-Акт о приемке технических средств домофонной связи в эксплуатацию;

-Акт об испытании домофонной связи на функционирование;

-Исполнительная документация;

-Ведомость смонтированного оборудования;

-Паспорта и инструкции по эксплуатации;

-Гарантийные обязательства заводов-изготовителей;

-Гарантийные обязательства СПО;

9.4.12.Телефонизация:

-Справка о выполнении технических условий;

-Акт о приемке работ (форма ГТС);

-Акт приемки телефонной сети;

-Акт приемки телефонной канализации;

-Исполнительная документация;

-Ведомость смонтированного оборудования;

-Паспорта и инструкции по эксплуатации;

-Гарантийные обязательства заводов-изготовителей; -Гарантийные обязательства СПО;


9.4.13.Прочие слаботочные системы:

-Акт приемки слаботочных систем;

-Исполнительная документация; -Ведомость смонтированного оборудования; -Паспорта и инструкции по эксплуатации; -Гарантийные обязательства заводов-изготовителей; -Гарантийные обязательства СПО;

9.4.14.Архитектурный раздел:

-Акт освидетельствования скрытых работ

-Акт промежуточной приемки ответственных конструкций;

-Паспорта на материалы и инструкции по эксплуатации;

-Гарантийные обязательства СПО;

10.списки собственников и нанимателей помещений в Комплексе апартаментов а также лиц, использующих общее имущество в Комплексе апартаментов на основа договоров (по решению общего собрания собственников помещений в Комплексе апартаментов), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

11.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

12.проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на комплекс апартаментов;

13.акты приемки от строительных организаций;

14.акты технического состояния комплекса апартаментов на передачу другому собственнику;

15.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

16.паспорта котельного хозяйства, котловые книги (при наличии);

17.паспорта лифтового хозяйства;

18.паспорта на комплекс апартаментов, помещения и земельный участок;

19.исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

20.сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

21.акты технических осмотров;

22.журналы заявок;

23.протоколы измерения сопротивления электросетей;

24.протоколы измерения вентиляции;

25.реестр собственников помещений Комплекса апартаментов;

26.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в Комплексе апартаментов;

27.оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в Комплексе апартаментов;

28. иные связанные с управлением Комплексом апартаментов документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» (ИНН: 7729524407) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премьер» (ИНН: 7707413245) судебную неустойку в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения до момента его полного исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» (ИНН: 7729524407) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премьер» (ИНН: 7707413245) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.



Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.



Судья:

М.Ю. Махалкин