Решение от 30 сентября 2025 г. по делу № А60-34518/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-34518/2025
01 октября 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 01 октября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С.

Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации Верх-Исетского района города

Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Герат - А" (ИНН

6658065424, ОГРН <***>) о взыскании 2 162 233 руб. 82 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от

06.08.2024,

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности от

07.09.2023.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда не заявлено.

Администрация Верх-Исетского района города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд к ООО "Герат - А" о взыскании 2 162 233 руб. 82 коп. неосновательное обогащение за период с 01.02.2024 по 30.04.2025.

От ответчика приобщен отзыв и дополнение к нему, возражает против расчета Администрации в части площади.

Также приобщено заключение № 907.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация является уполномоченным органом в вопросе контроля осуществления субъектами предпринимательской деятельности в части размещения нестационарных торговых объектов и оплаты за их размещение на территории Верх-Исетского района.

Полномочия администрации определены Положением «Об администрации района города Екатеринбурга», утвержденным Решением Екатеринбургской городской Думы от 09.06.2009 № 15/6:

"64) организует и проводит торги в форме аукциона на право заключения договора, предусматривающего размещение нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "город Екатеринбург";

65) заключает договоры, предусматривающие размещение нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "город Екатеринбург";

66) осуществляет функции главного администратора (администратора) доходов бюджета муниципального образования "город Екатеринбург", поступающих в качестве платы за размещение нестационарных торговых объектов."

Администрацией с ООО «Герат-А» был заключен договор от 01.10.2020 № 228-2020/ВИ, предусматривающий размещение торговой галереи по адресу: пересечение улиц Татищева и Заводская. Действие указанного договора прекращено с 22.06.2023 на основании уведомления о расторжении договора от 18.04.2023 № 62/12-32/002/933.

Ранее решением Арбитражного суда Свердловской области ( № А60-43988/2024) удовлетворены требования администрации к ООО «Герат-А» о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.11.2023 по 31.01.2024.

По состоянию на 30.04.2025 торговая галерея по вышеуказанному адресу демонтирована.

В адрес ответчика направлены расчеты платы (претензия) за фактическое пользование земельным участком на месте размещения нестационарного торгового объекта за период с 01.02.2024 по 30.04.2025. Общая сумма к оплате составляет 2 162 233.82 руб.

Оплата за пользование земельным участком в период размещения НТО в отсутствие правовых оснований ответчиком не производилась.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),


обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное им сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило(п.2 ст.1105 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ установлено, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Расчет платы за пользование земельным участком выполнен на основании Положения «Об условиях размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 17.03.2020 № 7/32, и составил 2 162 233.82 руб.

Возражая против иска, ответчик указывает следующее.

Согласно представленному в материалы дела расчету платы за неосновательное обогащение, плата начислена исходя из площади нестационарного торгового объекта 424,4 кв.м. Однако уже на 15.01.2024 занимаемая площадь земельного участка под размещение нестационарного торгового объекта фактически составляла 284 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера от 15.01.2024.

Более того, согласно Акта о выносе (демонтаже) незаконно размещенного нестационарного торгового объекта № 39-АВ от 30.04.2025 года и акта о проведении замеров от 30.04.2025 № 39-ЗМ, площадь демонтированного объекта также составила 284 кв.м. Взыскание платы за неиспользованную часть земельного участка незаконна.

С данной позицией суд согласиться не может.


Как указано выше, ранее между сторонами был заключен договор от 01.10.2020 № 228-2020/ВИ, предусматривающий размещение торговой галереи по адресу: пересечение улиц Татищева и Заводская. Действие указанного договора прекращено с 22.06.2023 на основании уведомления о расторжении договора от 18.04.2023 № 62/12-32/002/933.

Согласно приложения № 1 к указанному договору, плата производилась также исходя из площади 424,4 кв.м.

Заключение кадастрового инженера от 15.01.2024 судом в качестве надлежащего доказательства по делу не принимается, поскольку заключение не было подтверждено документально, не представлено фотоматериалов, исследовательской части, что позволило бы дать оценку объективности выводов (ст. ст. 65, 71 АПК РФ), из данного заключения не следует, исходя из каких параметров кадастровый инженер делает выводы, не содержит ссылки на какие либо ГОСТы и СНиПы и т.д.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Герат-А» в пользу Администрации Верх- Исетского района города Екатеринбурга 2 162 233 руб. 82 коп. – долг.

Взыскать с ООО «Герат-А» в федеральный бюджет 89 867 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

Судья В.С. Трухин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.07.2025 11:27:40

Кому выдана Трухин Владимир Сергеевич