Решение от 26 мая 2020 г. по делу № А24-321/2020

157/2020-19822(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-321/2020
г. Петропавловск-Камчатский
26 мая 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2020 года. Полный текст решения изготовлен 26 мая 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью

«Дальневосточный капитал» (ИНН <***>, ОГРН

1084141002395)

к обществу с ограниченной ответственностью «К-групп

Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга по договору от 01.09.2018 № К18/43 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 363 071,32 руб.

при участии: от истца: не явились; от ответчика: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточный капитал» (далее – истец, ООО «Дальневосточный капитал», место нахождения: 684034, <...>) обратилось в

Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «К-групп Восток» (далее – ответчик, ООО «К- групп Восток», место нахождения: 683000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Постышева, д. 22 корпус А, оф. 414) о взыскании 1 363 071,32 руб., составляющих: 1 344 031,45 руб. долга по договору от 01.09.2018 № К18/43 и 19 039,87 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2019 по 23.01.2020.

До начала судебного заседания от истца в суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) проводилось в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление от ответчика в суд не поступил.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.09.2018 ООО «Дальневосточный капитал» (арендодатель) и ООО «К-групп Восток» (арендатор) подписали договор № К18/43 об аренде здания, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование здание общей площадью 11 131,9 кв.м, кадастровый номер 41:01:0010121:1502, по адресу: <...> (далее – здание), имущественный состав и технические характеристики которых приведены в акте приема-передачи (приложение № 1 к договору). Здание обеспечено: теплом, водой, электроэнергией, оборудовано пожарной сигнализацией и находится под круглосуточной охраной арендодателя (специализированное охранное предприятие) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.1.2 договора помещения в здании будут использоваться арендатором для целей размещения работников арендатора, работающих вахтовым методом.

Срок действия договора установлен в пункте 1.2 договора с 12.09.2018 по 30.08.2019.

В пункте 1.3 стороны предусмотрели возможность пролонгации действия договора на тот же срок и на тех же условиях в случае, если за один месяц до истечения срока ни одна из сторон письменно не заявит о своем намерении о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора фактическая арендная плата устанавливается в размере 250 руб. за каждое занимаемое в здании работником арендатора койко-место в сутки, но в любом случае устанавливается минимальный платеж (минимальная арендная плата) за аренду здания не менее 225 000 руб. в месяц без НДС.

Оплата аренды осуществляется ежемесячно за фактическое использование арендатором койко-мест, с учетом вышеуказанного минимального платежа до 10 числа месяца следующего за истекшим (расчетным).

Согласно пункту 3.1 договора арендатор ежемесячно производит оплату по счету/счетам, выставленным арендодателю за потребленную электроэнергию. Оплата по счетам производится арендатором в 5-дневный срок с даты получения счета на оплату.

В пункте 3.3 договора стороны установили, что проценты на сумму денежного обязательства (арендной платы) по договору не начисляются и не уплачиваются на период просрочки платежа до 30 календарных дней. Указанное в настоящем пункте договора условие не распространяется на обязательства по уплате потребленной арендатором электроэнергии и начисление штрафных санкций производится в соответствии с действующим законодательством по уплате электроэнергии, а также не распространяется на расторжение договора в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 4.3 договора споры из договора подсудны Арбитражному суду Камчатского края, предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения споров, срок рассмотрения претензии – 10 рабочих дней с момента получения претензии.

По акту приема-передачи здания от 12.09.2018 арендованное здание передано ответчику.

20.10.2019 стороны подписали соглашение о расторжении договора об аренде здания № К18/43 от 01.09.2018 с 20.10.2019.

По акту приема-передачи (возврата) здания от 21.10.2019 арендованное здание возвращено истцу.

На оплату арендной платы и возмещение расходов за электроэнергию за период с августа по октябрь 2019 года истец выставил ответчику счета от 01.09.2019 № 21 на сумму 475 000 руб., от 01.09.2019 № 22 на сумму 60 345,95 руб., от 30.09.2019 № 23 на сумму 459 000 руб., от 30.09.2019 № 25 на сумму 76 123,50 руб., от 30.09.2019 № 24 на сумму 2 750 руб., от 20.10.2019 № 27 на сумму 473 000 руб., от 20.10.2019 № 28 на сумму 97 812 руб., на общую сумму 1 644 031,45 руб.

Ответчик произвел частичную оплату счетов в общей сумме 300 000 руб., в том числе, счета от 01.09.2019 № 21 на сумму 239 654,05 руб. и от 01.09.2019 № 22 на сумму 60 345,95 руб. По расчету истца долг по арендной плате и возмещению расходов на электроэнергию с учетом частичной оплаты составил 1 344 031,45 руб.

Претензией от 16.10.2019 ООО «Дальневосточный капитал» обратилось к ООО «К-групп Восток» с требованием об оплате долга. Указанная претензия ответчиком получена, но оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и возмещению расходов за электроэнергию по договору от 01.09.2018 № К18/43 об аренде здания, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда

договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Факт передачи арендованного здания ответчику во временное владение и пользование по договору от 01.09.2018 № К18/43 и факт возврата здания подтверждаются актами приема-передачи от 12.09.2018 и от 21.10.2019 соответственно.

Расчет 1 344 031,45 руб. долга по арендной плате и возмещению расходов на оплату электроэнергии за период за период с августа 2019 по октябрь 2019 года проверен судом и признан верным.

Доказательств оплаты задолженности, либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ ответчик суду не предоставил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика 1 344 031,45 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном к взысканию размере.

Рассмотрев требование ООО «Дальневосточный капитал» о взыскании с ООО «К-групп Восток» 19 039,87 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2019 по 23.01.2020, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку задолженность по договору аренды судом установлена, требование о взыскании процентов в соответствии со статьей 395 АПК РФ заявлено истцом правомерно. Расчет 19 039,87 руб. процентов за период с 02.10.2019 по 23.01.2020 судом проверен и признается правильным.

Ответчик доказательств оплаты истцу процентов суду не предоставил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 19 039,87 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по иску составляет 26 631 руб. и относится на ответчика. Поскольку истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-групп Восток» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный капитал» 1 344 031, 45 руб. долга и 19 039, 87 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего – 1 363 071, 32 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-групп Восток» в доход федерального бюджета 26 631 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья О.Н. Бляхер

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 7:11:09Кому выдана Бляхер Ольга Николаевна