Решение от 6 июля 2020 г. по делу № А67-13884/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Томск Дело № А67- 13884/2019

06.07.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2020 года.


Арбитражный суд Томской области в составе судьи В.В. Прозорова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Петровым,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ООО «ЖЭУ-7» ИНН <***> ОГРН <***>

к ООО «Городские аптеки» ИНН <***> ОГРН <***>

третье лицо - ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании 89 273,71 руб.,

при участии:

от истца – без участия (по заявлению),

от ответчика – без участия (по заявлению),

от третьего лица – без участия (по заявлению),



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» обратилось в суд с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Городские аптеки» о взыскании 89 273,71 руб., из которых 75 092,45 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 01.07.2017 по 10.11.2017, 14 181,26 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2017 по 15.12.2019.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 36, 39 Жилищного кодекса РФ, статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, указав, что ответчиком не надлежащим образом исполнена обязанность по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества соразмерно площади помещений, находящихся в его собственности.

Ответчик в отзыве на иск требования истца не признал, указал, что МП «Городские аптеки» на праве хозяйственного ведения принадлежали нежилые помещения (первый и второй этаж, подвал) площадью 841,40 кв. м., расположенные по адресу: <...>. На основании распоряжения Администрации ЗАТО Северск №1182-р от 11.10.2013, нежилое помещение подвала площадью 338,3 кв. м., расположенного по адресу пр. Коммунистический, д. 112, передано с баланса МП «Городские аптеки» в муниципальную казну ЗАТО Северск (акт передачи от 11.10.2013),

Решением Думы ЗАТО Северск от 24.11.2016 имущественный комплекс ИП «Городские аптеки» приватизирован путем преобразования унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью, в передаточном акте объект площадью 338,3 кв. м отсутствует.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое административно-территориальное образование Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск.

Третье лицо в отзыве пояснило, что в рамках дела № А67-9162/2019 о взыскании 156 157,64 руб. основной задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 (нежилые помещения общей площадью 1 464, 5 кв. м, в том числе помещения п001-п019 площадью 338,3 кв. м. кадастровый номер 70:22:0010107:11516:3) утверждено мировое соглашение, заключенное ООО «ЖЭУ-7» и Городским округом – ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск.

Истец в возражениях на отзыв указал, что согласно выписке из ЕГРП нежилые помещения по адресу: <...>, площадью 338, 3 кв.м, кадастровый номер 70:22:0010107:11516, с 22.11.2013 переданы в хозяйственное ведение муниципального предприятия ЗАТО Северск «Городские аптеки», указанное хозяйственное ведение прекращено 10.11.2017, распоряжением Администрации ЗАТО Северск Томской области. В иске по делу № А67-9162/2019 исковые требования относительно площади 338,3 кв.м за спорный период отсутствовали и не были оплачены.

Лица, участвующие в деле, заявили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Судебное разбирательство проводилось в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон (ч. 1 ст. 123, ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном размере по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, городскому округу – закрытому административно-территориальному образованию Северск Томской области на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, <...>, пом. п001-п009 площадью 338,3 кв.м кадастровый номер 70:22:0010107:11516 (подвал) (л.д. 21).

Согласно выписке от 16.05.2017 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилые помещения п001-п009 площадью 338,3 кв.м кадастровый номер 70:22:0010107:11516 (подвал) в многоквартирном доме (л.д.22-23) с 22.11.2013 находились в хозяйственном ведении муниципального предприятия ЗАТО Северск «Городские аптеки».

Хозяйственное ведение муниципального предприятия ЗАТО Северск «Городские аптеки» прекращено 10.11.2017 на основании распоряжения Администрации ЗАТО Северск Томской области (л.д.21).

Вступившим в законную силу судебным актом – решением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-5615/2017 установлено, что право на помещения п001-п009 площадью 338,3 кв.м в многоквартирном доме ответчиком - Городской округ – закрытого административно-территориального образования Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск передано иному лицу на праве хозяйственного ведения - муниципальному предприятию ЗАТО Северск «Городские аптеки», ответчик не является лицом, обязанным нести расходы на содержание данных помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> в форме заочного голосования, которое состоялось 24.12.2013, принято решение о заключении договора управления по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> от 01.02.2014 № 1 с ООО «ЖЭУ-7».

01.02.2014 собственники помещений многоквартирного дома и ООО «ЖЭУ-7», заключили договор управления № 1 по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: пр. Коммунистически, 112.

Муниципальное предприятие ЗАТО Северск «Городские аптеки» и ООО «ЖЭУ-7» подписали дополнительное соглашение к договору управления №1 от 01.02.2014 по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: пр. Коммунистически, 112, в отношении нежилых помещений 499,8 кв.м этаж 1, 2.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 29.11.2016 утвержден перечень работ и услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту и их стоимость на период с 01.01.2017 в размере 19,89 руб. с 1 кв. м общей площади помещений (протокол годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.12.2016 № 3, л.д.29-34).

По расчету истца за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 у ответчика имеется задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме 43 823,38 руб. (л.д.7,10).

Задолженность сложилась из размера ежемесячной платы по управлению, содержанию, текущему ремонту имущества в многоквартирном доме – 19,89 руб. за 1 кв. м., а также платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – 1,70 руб. за 1 кв. м. (пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Указанный размер установлен вступившим в законную силу судебным актом по делу № А67-5615/2017, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, за период с 01.07.2017 по 10.11.2017 – 21,33 руб. за 1 кв. м. и составляет по расчету истца 31 269,07 руб. (л.д.7,10).

Всего задолженность за период с 01.01.2017 по 10.11.2017 составляет 75 092,45 руб.

Истцом за период с 01.01.2017 по 10.11.2017 представлены расчетные документы, выставленные истцом ответчику (л.д.14-16).

В адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 39 Жилищного кодекса РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений (далее – собственник, собственники), вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Определение Верховного Суда РФ от 08.08.2017 №304-ЭС17-10289 по делу №А45-22794/2015).

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ, определение ВАС РФ от 14.02.2013 № ВАС-16670/12 по делу № А71-12348/2010).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

С 01.01.2017 согласно положениям пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Доказательств того, что в спорный период ООО «ЖЭУ-7» услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение подвала площадью 338,3 кв.м, расположенного по адресу пр. Коммунистический, д. 112, передано с баланса МП «Городские аптеки» в муниципальную казну ЗАТО Северск, о чем имеется акт передачи от 11.10.2013 №1183-р, опровергаются представленной в материалы дела выпиской от 16.05.2017 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой – нежилые помещения п001-п009 площадью 338,3 кв. м. кадастровый номер 70:22:0010107:11516 (подвал) в многоквартирном доме (л.д.22-23), с 22.11.2013 находились в хозяйственном ведении муниципального предприятия ЗАТО Северск «Городские аптеки».

В соответствии с пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 216 Гражданского кодекса РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом (статья 294 Гражданского кодекса РФ) и право оперативного управления имуществом (статья 296 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 294 и пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса РФ лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченными лишь законом, целями деятельности, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

В связи с изложенным лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, обременено обязанностями по содержанию такого имущества, аналогичными обязанностям собственника (абзац 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.08.2017 № Ф06-23267/2017 по делу № А55-24840/2016).

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Муниципальное предприятие ЗАТО Северск «Городские аптеки» ИНН <***> реорганизовано в форме преобразования в ООО «Городские аптеки» ИНН <***>, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 11.01.2017, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ о юридическом лице.

Вместе с тем, право хозяйственного ведения муниципального предприятия ЗАТО Северск «Городские аптеки» на помещения п001-п019, кадастровый номер 70:22:0010107:11516, по адресу: <...>, прекращено только 10.11.2017 (л.д.21).

Доказательств оплаты долга ответчик не представил.

Доводы третьего лица о том, что в заявленных в рамках дела № А67-9162/2019 исковых требованиях о взыскании 156 157,64 руб. основной задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, были заявлены требования относительно помещений п001-п019 площадью 338,3 кв. м, кадастровый номер 70:22:0010107:11516 за спорный период с 01.07.2017 по 10.11.2017, отклоняются как несостоятельные.

Судом установлено, что предметом рассмотрения в рамках дела № А67-9162/2019 являлась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, за исключением помещений п001-п019 площадью 338,3 кв. м., кадастровый номер 70:22:0010107:11516.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что согласно представленной в материалы дела выписке от 16.05.2017 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилые помещения п001-п009 площадью 338,3 кв.м кадастровый номер 70:22:0010107:11516 (подвал) в многоквартирном доме, с 22.11.2013 находились в хозяйственном ведении муниципального предприятия ЗАТО Северск «Городские аптеки», установив факт оказания услуг и необходимость оплаты указанных услуг, проверив правильность представленного истцом расчета, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования в размере 75 092,45 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, истец за просрочку оплаты начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ за период с 10.02.2017 по 15.12.2019 в размере 14 181,26 руб.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец вправе заявить требование о взыскании ответственности в меньшем размере, чем предусмотрено действующим законодательством.

Поскольку суд не вправе выходить за рамки заявленных истцом требований, учитывая, просрочку исполнения обязательств, заявленные исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика; кроме того, в связи с изменением размера заявленного иска с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 1 571 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городские аптеки» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» 75 092,45 руб. основного долга, 14 181,26 руб. процентов, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 91 273,71 руб.;

- в доход федерального бюджета 1 571 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья В.В. Прозоров