Решение от 24 декабря 2025 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-31912/2025

Дата изготовления решения в полном объеме – 25 декабря 2025 года.

Дата объявления резолютивной части решения – 24 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,

с участием до перерыва 22.12.2025 в 12 час. 20 мин:

от ответчика – представителя ФИО1, действующего по доверенности от 09.01.2025,

от истца, третьего лица – представители не явились, извещены,

с участием после перерыва 22.12.2025 в 16 час. 00 мин:

от ответчика – представитель ФИО1, действующего по доверенности от 09.01.2025,

от истца, третьего лица – представители не явились, извещены,

с участием после перерыва 24.12.2025 в 08 час. 20 мин:

от ответчика – представитель ФИО1, действующего по доверенности от 09.01.2025,

от истца, третьего лица – представители не явились, извещены,

после перерыва 24.12.2025 в 13 час. 35 мин:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «БизнесТехнология» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 207 851 руб. 53 коп. по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №21159 от 20.05.2022, в том числе 114 837 руб. 88 коп. – основной долг, начисленный за период с 01.06.2022 по 28.02.2025, 93 013 руб. 65 коп. – пени, начисленные за период с 15.06.2022 по 12.03.2025,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно примета спора, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «БизнесТехнология» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 207 851 руб. 53 коп. по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №21159 от 20.05.2022, в том числе 114 837 руб. 88 коп. – основной долг, начисленный за период с 01.06.2022 по 28.02.2025, 93 013 руб. 65 коп. – пени, начисленные за период с 15.06.2022 по 12.03.2025.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлен перерыв в судебном заседании до 22.12.2025 в 16 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, с участием ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлен перерыв в судебном заседании до 24.12.2025 в 08 час. 20 мин.

До судебного заседания от ответчика через сервис «Мой Арбитр» поступили дополнения к отзыву.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлен перерыв в судебном заседании до 24.12.2025 в 13 час. 35 мин.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд провел судебное заседание в их отсутствие.

От истца через сервис «Мой Арбитр» поступили письменные пояснения.

Из искового заявления следует, что между истцом (арендодатель) и третьим лицом (арендатор) 20.05.2022 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 21159, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2980 кв.м с кадастровым номером 16:50:090420:52 под размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской, и иной предпринимательской деятельности по улице Фрунзе, 5б сроком до 19.05.2017.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости общество с ограниченной ответственностью «БизнесТехнологии» принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:090420:398 площадью 480,70 кв.м., на праве долевой собственности нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:090420:401 площадью 89,30 кв.м. (/5179/10000) в здании, расположенном на указанном земельном участке, о чем сделаны записи регистрации от 27.03.2021 № 16:50:090420:398-16/203/2021-9, № 16:50:090420:401-16/203/2021-5.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 10.10.2022 № 21159/дс-1 к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 20.05.2022 № 21159, согласно которому ответчик вступил в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.05.2022 № 2119 и используют земельный участок с кадастровым номером 16:50:090420:452 совместно с другими собственниками помещений в объекте недвижимости, расположенного на данном земельном участке.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 10.10.2022.

Согласно пункту 3.3 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к договору в следующем порядке: 100 % перечисляется на счет, указанный в приложении к договору.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 114 837 руб. 88 коп., начисленных за период с 01.06.2022 по 28.02.2025.

В адрес арендатора истцом направлено предарбитражное требование от 14.03.2025 № 4070/КЗИО-ИСХ о необходимости погасить вышеуказанную задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом произведен зачет арендной платы, уплаченной ответчиком. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Также ответчиком представлены платежные поручения об оплате арендных платежей, не учтенные истцом. Вместе с тем, назначение платежей (за март, апрель и т.д.) в платежных поручениях не позволят отнести их в счет уплаты задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на февраль 2025 года.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания 46 718 руб. 54 коп. задолженности по уплате арендной платы по состоянию на 28.02.2025.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал на неверный расчет истца.

Согласно расчету суда, пени по состоянию на 12.03.2025, с применением статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляют 41 213 руб. 64 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 6 586 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БизнесТехнология» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 88 932 руб. 18 коп. по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №21159 от 20.05.2022, в том числе 46 718 руб. 54 коп. – основной долг, начисленный по состоянию на 28.02.2025, 41 213 руб. 64 коп. – пени, начисленные по состоянию на 12.03.2025.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БизнесТехнология» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 586 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая