Решение от 6 июля 2020 г. по делу № А40-236289/2019

180_25865054

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-236289/19-180-2080
06 июля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 г. Решение в полном объеме изготовлено 06 июля 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет помощник ФИО1, после перерыва секретарь Глебова В.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСТОЧНЫЙ ГОРОД" (125190 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ 80 Б , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>)

Третьи лица:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

ПРЕФЕКТУРА ЮВАО города Москвы КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ ЮВАО»

О восстановление положения, существовавшего до нарушения в судебное заседание явились: от истцов:

Правительство Москвы – ФИО2 дов. № 4-47-27/20 от 10.01.2020 г. ДГИ г. Москвы – ФИО2 дов. № 33-Д-25/20 от 09.01.2020 г.

от ответчика – ФИО3 дов. от 23.10.2019г. от третьих лиц – неявка, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 25.06.2020 по 02.07.2020

УСТАНОВИЛ:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ и ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСТОЧНЫЙ ГОРОД" с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ,

- о признании здания площадью 1320 кв.м. по адресу: <...> самовольной постройкой.

- об обязании ООО «ВОСТОЧНЫЙ ГОРОД» снести здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 1320кв.м. предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления и его в законную силу, согласно ч. 3, ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции о контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением на ООО «ВОСТОЧНЫЙ ГОРОД» всех расходов.

- об обязании ООО «ВОСТОЧНЫЙ ГОРОД» освободить земельный участок по адресу: <...>, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления и его в законную силу, согласно ч. 3, ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции о контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия освобождению земельного участка от незаконно возведенного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением всех расходов на ООО «ВОСТОЧНЫЙ ГОРОД».

- о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «ВОСТОЧНЫЙ ГОРОД» от 06.10.2004, запись № 77-01/55-833/2004-1477 на строение площадью 1320 кв.м. по адресу: <...>.

- о снятии с государственного кадастрового учета строения с кадастровым номером 77:04:0002001:1335 площадью 1343 кв.м. по адресу: <...>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддерживали. Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

3 лица не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В исковом заявлении истец ссылался на то, что в ходе проведения обследования земельного участка по адресу: <...>, Госинспекцией по недвижимости города Москвы (далее-Госинспекция) выявлено, что по указанному адресу на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002001:195 находится строительный мусор (часть металлического каркаса и часть деформированных металлических листов).

Согласно Рапорту Госинспекции по недвижимости от 31.01.2019 № 9047354 установлено, что по данным Информационной системы по формированию и ведению реестра объектов недвижимости города Москвы (ИС РЕОН) ранее земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002001:195 площадью 1343 кв.м. по адресу: ш. Фрезер, вл. 12, стр. 1 был предоставлен на основании договора аренды от 22.02.2006 по 18.09.2008 № М- 04-508085 ООО «Восточный город» (ИНН <***>) для эксплуатации сооружения под складские цели (договор не действует).

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002001:195 предоставлен на основании договора аренды от 04.12.2012 по 29.10.2061

№ М-04-039132 ООО «Восточный город» (ИНН <***>) для эксплуатации здания склада (договор действует).

Ранее на земельном участке был расположено строение (металлический ангар) с адресным ориентиром: ш. Фрезер, вл. 12, стр. 1 (данные ЕГРН на 23.01.2019).

По данным технического учета ГБУ МосгорБТИ от 24.11.2006 площадь строения составляет 1320 кв.м, 1986 года постройки. Назначение строения - складское. Строение учтено в разделе V технического паспорта на домовладение «Оценка служебных строений, дворовых сооружений и замощений» по форме «1б» (некапитальное).

Право собственности на указанный объект было зарегистрировано 06.10.2004, запись № 77-01/55-833/2004-1477, собственник - ООО «Восточный город». Право зарегистрировано на площадь 1320 кв. м.

Объекту присвоен кадастровый номер 77:04:0002001:1335 от 25.05.2012 на площадь 1343 кв. м.

Истец указывает на то, что Земельный участок под цели капитального строительства (реконструкции) не предоставлялся. Разрешения на капитальное строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

Ранее строение использовалось под склад, в настоящее время не используется.

На момент проведения обследования (31.01.2019) установлено, что металлический ангар с кадастровым номером 77:04:0002001:1335 площадью 1343 кв. м с адресным ориентиром: ш. Фрезер, вл. 12, стр. 1 практически полностью уничтожен в результате пожара. От здания осталась часть металлического каркаса, а также незначительная часть сильно деформированных металлических листов. Предметом самовольного строительства является регистрация права собственности на некапитальный объект.

Согласно ответу заместителя Префекта ЮВАО г. Москвы от 29.04.2019 № ПС-3754/9-0-1 на участке по адресу: <...>, ведутся работы по освобождению указанной территории от некапитальных объектов в срок до 01.05.2019.

Согласно ответу Госинспекции по недвижимости от 13.05.2019 № ГИН-ИСХ- 14874/19 в настоящее время установлено, что металлический ангар с кадастровым номером 77:04:0002001:1335 площадью 1343 кв. м с адресным ориентиром: <...> отсутствует. Кадастровый учет и право собственности на указанный металлический ангар не погашены. Вышеуказанное строение, ранее расположенное по адресу: <...>, включено в Перечень объектов, утвержденный Приложением 2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков», под номером 1689.

В материалы дела также представлен акт Госинспекции по недвижимости № 9040784 от 02.12.2019г., в котором указано следующее:

По сведениям Информационной системы по формированию и ведению реестра объектов недвижимости города Москвы (ИС РЕОН) земельный участок площадью 1343 кв.м. по адресу: <...> с кадастровым номером 77:04:0002001:195 оформлен согласно договору аренды от 04.12.2012 по 29.10.2061 № М-04-039132 с ООО «Восточный город» для целей ЭКСПЛУАТАЦИИ здания склада.

На земельном участке, согласно данным кадастрового учета, расположено здание с адресным ориентиром: шоссе Фрезер, вл. 12, стр. 1, кадастровый номер 77:04:0002001:1335, площадь 1343 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 25.05.2012 зарегистрировано право собственности от 06.10.2004 № 77-01/55-833/2004-1477. На момент обследования строение с адресным ориентиром: шоссе Фрезер, вл. 12, стр. 1 площадью 1343 кв.м. демонтировано, строительный мусор вывезен. С кадастрового учета строение с адресным ориентиром: шоссе Фрезер, вл. 12, стр. 1 не снято, право собственности не погашено.

На основании обследования, проведенного на указанном земельном участке, выявлено выполнение следующих работ, в том числе по благоустройству территории:

строение с адресным ориентиром: шоссе Фрезер, вл. 12, стр. 1, площадью 1343 кв.м. демонтировано, строительный мусор вывезен.

В судебном заседании ответчик ссылался на то, что на земельном участке остался фундамент демонтированного здания и здание может быть восстановлено, просил назначить судебную экспертизу, поставить перед экспертом следующие вопросы: являлось ли здание капитальным, существует ли здание в настоящий момент и в какой части, создает ли здание угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако в связи с отсутствием здания 1343 кв.м. 1986 года постройки в настоящий момент, суд пришел к выводу о нецелесообразности назначения такой экспертизы.

Кроме того, согласно статье 235 ГК право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Согласно акту государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 02.12.2019 № 9040784 металлический ангар с кадастровым номером 77:04:0002001:1335 площадью 1343,0 кв.м с адресным ориентиром: ш. Фрезер, вл.12, стр.1 практически полностью уничтожен в результате пожара, а затем демонтирован.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также применения иных способов защиты, предусмотренных в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, согласно сложившийся судебной практики для признания права собственности отсутствующим устанавливается факт утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. (Постановлении Президиума N 4372/10 от 20 октября 2010 г.).

Суд соглашается с доводами ответчиков о том, что спорный объект утратил свойства объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, так как использовать оставшийся от здания фундамент под склад не представляется возможным.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания отсутствующим зарегистрированного право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСТОЧНЫЙ ГОРОД" от 06.10.2004, запись № 77-01/55-833/2004-1477 на строение площадью 1320 кв.м. по адресу: <...> и снять с государственного кадастрового учета строение с кадастровым номером 77:04:0002001:1335 площадью 1343 кв. м. по адресу: <...>

В остальной части иска суд отказывает. Госпошлина по делу распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 9, 65, 68, 71, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСТОЧНЫЙ ГОРОД" от 06.10.2004, запись № 77-01/55-833/2004-1477 на строение площадью 1320 кв.м. по адресу: <...>

Снять с государственного кадастрового учета строение с кадастровым номером 77:04:0002001:1335 площадью 1343 кв. м. по адресу: <...>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСТОЧНЫЙ ГОРОД" (125190 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ 80 Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ламонова Т.А.