Решение от 16 ноября 2022 г. по делу № А40-197175/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-197175/22-41-556

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 16.11.2022.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Гордыниной М.Е., при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 26.02.2022 № 12 и ответчика ФИО2 решение от 12.07.2022, дело по иску ПАО «Якутская топливно-энергетическая компания» (ОГРН <***>) к ООО «Атлант-Групп» (ОГРН <***>) о расторжении договора, установил:

Истец просит суд расторгнуть заключенный сторонами договор аренды от 01.09.2018 № 596/02-18, поскольку ответчик в нарушение условий договора обязательства по договору не исполняет, арендную плату не уплачивает.

Ответчик против иска возразил; не отрицая факт неуплаты арендной платы, сослался на то, что договором аренды арендодателю предоставлено право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора с уплатой 1 000 000 долларов США арендатору.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что по договору аренды от 01.09.2018 № 596/02-18, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание КП-2 площадью 564 кв. м по адресу: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус, <...> - и оборудование для выработки электроэнергии.

В соответствии с разделом 2 договора арендная плата составляет 300 000 руб. в месяц с учетом НДС по налоговой ставке 18 %; уплачивается. до первого числа каждого месяца аренды.

Согласно п. 5.1 договора срок аренды установлен сторонами с 01.09.2018 до 30.07.2019.

По акту приема-передачи от 01.09.2018, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, здание и оборудование переданы арендатору.

Дополнительным соглашением от 01.08.2019 № 643/02-19 стороны продлили срок аренды до 01.09.2029. Кроме того, стороны согласовали, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке до истечения срока действия договора отказаться от его исполнения или расторгнуть договор, уведомив об этом арендатора за 30 дней, при этом арендодатель обязан уплатить арендатору компенсацию за досрочное расторжение договора в сумме, эквивалентной 1 000 000 долларов США, рассчитанной по курсу Банка России на день уплаты; уплата производится в течение 20-ти дней с момента направления арендатору уведомления о расторжении договора.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что арендная плата по договору ответчиком не уплачивается, из письма ответчика в адрес истца от 18.08.2022 № 41/08/2022 следует, что с апреля 2019 года ответчик не исполняет обязательства по договору, имеет задолженность в размере 14 445 263 руб. 01 коп.

24.08.2022 в адрес арендатора арендодатель направил письмо от 22.08.2022 № 2257-16, в котором потребовал исполнить обязательства по договору или расторгнуть договор по соглашению сторон.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 450 ГК Российской Федерации расторжение договора по требованию одной из сторон возможно по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в нарушение условий договора аренды с апреля 2019 года ответчик не исполняет обязательство по уплате арендной платы, письменное предупреждение истца о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок не исполнил, задолженность по арендной плате не уплатил, в связи с чем иск судом удовлетворяется в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 450, 614, 619 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

расторгнуть заключенный сторонами договор аренды от 01.09.2018 № 596/02-18;

взыскать с ООО «Атлант-Групп» в пользу О ПАО «Якутская топливно-энергетическая компания» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова