Решение от 14 июня 2023 г. по делу № А73-3179/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3179/2023
г. Хабаровск
14 июня 2023 года
Резолютивная часть судебного акта оглашена 07.06.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело

по иску федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680011, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тайрус Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 690001, <...>)

о взыскании 881 177,82 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 48 от 01.06.2023;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.


Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тайрус Девелопмент» (далее – ООО «Тайрус Девелопмент», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления, № 141/3/АИ-182 от 02.11.2011 за период июль – декабрь 2022 года в размере 881 177,82 руб.

Иск мотивирован неисполнением Обществом условий названного соглашения в части своевременного внесения установленных платежей, нормативно обоснован положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В заседании суда представитель истца поддержал требования, настаивал на удовлетворении.

ООО «Тайрус Девелопмент», надлежащим образом извещенное о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представило, мотивированных возражений относительно заявленных требований не выразило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица, в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

02.11.2011 между Министерством обороны Российской Федерации, 1976 Отделением морской инженерной службы и ООО «Тайрус Девелопмент» (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления, № 141/3/АИ-182, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора переданы нежилые помещения в здании, расположенное по адресу: <...> (лит. А), инв. № 05:401:002:000196170:0001:20001.

Передача объекта аренды зафиксирована актом приема-передачи от 02.11.2011.

Состав и характеристики передаваемого в аренду объекта указаны в приложении № 2 к договору.

Согласно пункту 5.1 договора, в соответствии с протоколом аукциона от 11.10.2011 № 2 (приложение № 1), сумма ежемесячной арендной платы составляет 105 726,80 руб. без учета НДС. Сумму НДС арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно (пункт 5.3 договора).

Дополнительным соглашением от 22.04.2019 № 141/3/6/АИД-290 к договору внесены изменения в преамбулу договора в части наименования арендодателя, согласно которому арендодателем нежилых помещений является – федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Пунктом 4 указанного соглашения стороны также внесли изменения в пункт 5.1 договора, указав, что арендная плата устанавливается в размере 113 074,40 руб. в месяц без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.

Дополнительным соглашением от 01.03.2021 № 141/3/6/АИД-398/5 в целях приведения договора аренды в соответствие с типовой формой договора аренды, утвержденной Министерством обороны Российской Федерации, в договор внесены изменения, согласно которым в соответствии с уведомлением об актуализации ставки арендной платы на уровень инфляции сумма ежемесячной арендной платы составляет 116 466,63 руб. без учета НДС (пункт 5.1 договора).

Уведомлением № 141/6/04-07/3822 от 21.03.2022 Учреждение заявило об отказе от договора аренды № 141/3/АИ-182 от 02.11.2011, освобождении ответчиком арендуемых помещений в течение трех месяцев и передаче помещений истцу по акту приема-передачи.

Вместе с тем, Общество не осуществило передачу объекта аренды, продолжив пользоваться помещениями на прежних условиях. Указанное обстоятельство подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-12408/2022 от 19.10.2022.

В период с июля по декабрь 2022 года размер начисленных арендных платежей составил 881 177,82 руб., обязательства по оплате аренды ООО «Тайрус Девелопмент» не исполнены.

Претензией № 141/6/04-07/254 от 12.04.2023 Обществу сообщено о наличии задолженности по арендной плате. Ответчику предложено погасить долг, разъяснены правовые последствия неисполнения обязательств в виде реализации Учреждением права обращения за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности не совершено.

Неисполнение Обществом принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предписано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 141/3/АИ-182, акт приема-передачи от 02.11. 2011) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Тайрус Девелопмент» нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: <...> (лит. А), инв. № 05:401:002:000196170:0001:20001, а также использование указанного объекта недвижимого имущества в заявленный период.

В соответствии с установленным порядком ответчику произведено начисление арендной платы за период июль – декабрь 2022 года в размере 881 177,82 руб.

Из приобщенного к материалам дела расчета усматривается, что начисление арендных платежей в спорный период произведено с соблюдением условий договора № 141/3/АИ-182.

Доказательства принятия ответчиком мер, направленных на ликвидацию образовавшейся задолженности, отсутствуют.

Применяемый в арбитражном процессе стандарт распределения обязанности и бремени доказывания регламентирован частью 3 статьи 70 АПК РФ, в силу которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора № 141/3/АИ-182, учитывая отсутствие данных о покрытии образовавшейся задолженности, а также каких-либо возражений со стороны ответчика, задолженность по арендной плате за период июль – декабрь 2022 года в размере 881 177,82 руб. подлежит взысканию с ООО «Тайрус Девелопмент» на основании статей 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 3 статьи 110 АПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тайрус Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) 881 177,82 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тайрус Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 624 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья С.Ю. Дацук