Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А32-37695/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-37695/2017
г. Краснодар
20 ноября 2017 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования Северский район (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353241, Краснодарский край, ст. Северская, ул. Ленина, 69 (далее – истец, администрация)

к непубличному акционерному обществу «Краснодарводстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350040, <...>, литер Б, офис 18 (далее – ответчик, НАО «Краснодарводстрой», общество)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 22 438,35 рублей, пени за период с 11.01.2017 по 21.08.2017 в размере 527,36 рублей; о расторжении договора аренды от 02.10.2017 № 2600006430 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0000000:362

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:26:0000000:362 общей площадью 25 000 кв. м, расположенным южнее пос. Ильского вдоль автомобильной дороги регионального значениях. СТефановский- х. Новоивановский – ст. Дербентская, за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 22 438,35 рублей, пени за период с 11.01.2017, по 21.08.2017 в размере 527,36 рублей; о расторжении договора аренды от 02.10.2017 № 2600006430 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0000000:362.

Арбитражный суд Краснодарского края, рассмотрев дело в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 27 октября 2017 года принял решение путем подписания резолютивной части решения, согласно которой в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

31 октября 2017 года администрация обратилась с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование Северский район распоряжается земельным участком с кадастровым номером 23:26:0000000:362, площадью 2 500 кв. м, расположенным южнее пос. Ильского вдоль автомобильной дороги регионального значения х. Стефановский- х. Новоивановский – ст. Дербентская, в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 27.06.2013 № 1359 «О предоставлении открытому акционерном обществу «Краснодарводстрой» земельного участка, расположенного южнее пос. Ильского вдоль автомобильной дороги регионального значения х. Стефановский- х. Новоивановский – ст. Дербентская (43 км. справа), в аренду сроком на 49 лет», 02 октября 2013 года между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №2600006430 (далее - договор), согласно которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок площадью 25 000 кв. м с кадастровым номером 23:26:0000000:362, расположенный южнее пос. Ильского вдоль автомобильной дороги регионального значения х. Стефановский- х. Новоивановский – ст. Дербентская, с видом разрешенного использования – «эксплуатация объектов недвижимости». Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

В силу пункта 7.2 договора срок действия договора установлен 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2017 (регистрационная запись 23-23-17/087/2013-459 от 15.10.2013).

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата подлежит уплате ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Администрация 26.04.2017 направила в адрес общества претензию № 01-17/3174, согласно которой требовала погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 20.04.2017 в размере 16 167,08 рублей, а также пени в сумме 1 576,42 рублей. Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ФГУП «Почта России» конверт с претензией 05.05.2017 получен адресатом.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно положениям статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Истцом к взысканию заявлена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 22 438,35 рублей.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в материалы дела представил платежное поручение № 773 от 13.09.2017 на сумму 27 649,52 рублей.

Также согласно представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.09.2017, представленного управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Северский район, задолженность по арендной плате на указанную дату отсутствует.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора задолженность по арендной плате за спорный период отсутствует, в связи, с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании пени в сумме 527,36 рублей за период с 11.01.2017 по 21.08.2017.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Как следует из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.09.2017, представленного управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Северский район, 13.09.2017 ответчик оплатил пени в сумме 1 557,07 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что задолженность по пене по состоянию на 21.08.2017 отсутствует, в связи, с чем исковые требования в указанной части также не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный договор заключен на срок более чем пять лет (пункт 2.1 договора), поэтому к нему применимы специальные правила пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключаемого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды.

В отличие об общих оснований и порядка прекращение договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как указано выше основанием для обращения администрации в суд с требованием о расторжении спорного договора послужило неисполнение обществом обязанности по внесению арендной платы.

Пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», не обязывает суд в любом случае удовлетворять иск о расторжении договора аренды без учета (исследования) фактических обстоятельств. Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий предусмотренных частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для удовлетворения требования о расторжении договора аренды. Соответствующие правовые позиции изложены в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.05.2016 № 306-ЭС16-4828, постановлениях Арбитражного суда Северо – Кавказского округа от 25.04.2017 по делу №А32-24213/2016, от 18.01.2017 по делу №А32-4408/2016, от 16.02.2017 по делу №А32-16655/2016.

Следовательно, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как указано выше на момент рассмотрения настоящего дела задолженность по арендной плате и пене отсутствует. Допущенные ответчиком нарушения сроков внесения арендной платы не носят неустранимый характер и не лишают арендодателя того, на что он вправе был рассчитываться при заключении договора аренды. Факт нарушения одного из договорных обязательств сам по себе не служит основанием для расторжения договора в условиях устранения ответчиком данного нарушения до вынесения решения судом.

Суд также принял во внимание долгосрочный характер отношений сторон, наличие на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Кроме того, расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 41, 110, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

О.С. Левченко