Решение от 22 сентября 2021 г. по делу № А46-9555/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9555/2021
22 сентября 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паничкиной М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН 5534004890, ОГРН 1025501994066) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Миллер Любови Сергеевне (ИНН 553403651373, ОГРНИП 309550933000021), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН 5534020796, ОГРН 1085509000610), о взыскании 89 156 руб. 80 коп. и обязании передать земельный участок,

в заседании суда приняли участие:

от истца - ФИО3 по доверенности от 2.06.2021, личность удостоверена паспортом, допущена,

от ответчика - не явились, извещен надлежащим образом,

от третьего лица - не явились, извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Таврического муниципального района Омской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) о взыскании 89 156 руб. 80 коп., из которых: 8 621 руб. - задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-26-1638/2015-с/х от 03.08.2015, 535 руб. 80 коп. - пеня, 80 000 руб. – штраф, а также об обязании по акту приема-передачи передать Администрации земельный участок с кадастровым номером 55:26:211407:288, местоположение: Омская область, Таврический район, территория Ленинского сельского поселения, площадью 370 000 кв.м, в состоянии, пригодном к дальнейшему использованию в соответствии с целевым назначением, в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением от 07.06.2021 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области (далее – третье лицо).

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.08.2021 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 15.09.2021.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 15.09.2021, представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик и третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в предварительное судебное заседание свих представителей не направили, отзыв на иск и каких-либо ходатайств не предоставили.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.08.2021 стороны были уведомлены, что в случае их надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения предварительного судебного заседания, они не явятся в судебное заседание и не заявят возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным, вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд, выяснив мнение представителя Администрации о готовности дела, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 15.09.2021 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо,, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя Администрации, суд установил следующие обстоятельства.

Между Таврическим муниципальным районом Омской области в лице комитета имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области (далее - Администрация) и предпринимателем (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-26-1638/2015-СХ от 03.08.2015 (далее - договор аренды).

Предметом договора аренды является предоставление ответчику земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, государственной собственности до разграничения, с кадастровым номером: 55:26:211407:288, местоположением: Омская область. Таврический район, территория Ленинского сельского поселения, площадью 370 000 кв.м, разрешенное использование - для пастбищ и сенокосов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (далее - земельный участок).

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что последний действует с 03.08.2015 по 03.08.2018.

Сумма ежегодной арендной платы составляет 4 310 руб. 50 коп. и подлежит оплате в срок до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года равными долями (пункты 3.1, 3.2 договора аренды).

Как следует из пункта 5.3 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем внесения платежа, определенного договором.

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4 договора аренды, он уплачивает за каждый допущенный им случай нарушения из указанных в вышеназванном пункте обязанностей штрафную неустойку в размере 10 000 руб.

Обязанности, возложенные на ИП ФИО2 договором аренды исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, о чем свидетельствует расчет задолженности, приложенный к настоящему исковому заявлению, вследствие чего у предпринимателя образовалась задолженность перед Администрацией в сумме 89 156 руб. 80 коп., из которых: основой долг - 8 621 руб.; долг по пени – 535 руб. 80 коп.; долг по штрафам - 80 000 руб.

По окончании срока действия договора аренды (до 03.08.2018) ответчиком заявление о заключение нового договора аренды земельного участка в Администрацию в установленный статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не поступило, в связи с чем договор срок действия договора аренды истек.

При этом земельный участок арендатором по передаточному акту до настоящего времени собственнику возвращен не был и фактически находится в пользовании ответчика без законных на то оснований, в связи с чем последнему начисляется арендная плата за использование земельного участка, а также предусмотренная договором неустойка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с 13.06.2018 находится в собственности Таврического муниципального района Омской области.

14.04.2021 третьим лицом в адрес ИП ФИО2 направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность и вернуть земельный участок по акту приема-передачи в срок не позднее 30.04.2021, однако на дату подачи настоящего искового заявления ответчиком добровольно претензия не исполнена, имеющаяся задолженность не погашена, земельный участок по передаточному акту не возвращен.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Администрация обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Также в связи с истечением срока действия договора аренды истцом заявлено требование об обязании предпринимателя передать земельный участок по акту приема-передачи.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Факт пользования ответчиком земельным участком, переданным по акту приема-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды, подтвержден материалами дела.

Согласно расчету Администрации, размер задолженности ИП ФИО2 по договору аренды составляет 8 621 руб.

Абзацем вторым статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 8 621 руб.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании штрафа в размере 80 000 руб.

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4 договора аренды, он уплачивает за каждый допущенный им случай нарушения из указанных в вышеназванном пункте обязанностей штрафную неустойку в размере 10 000 руб.

При таких обстоятельствах требования истца в данной части подлежат судом удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени по указанному договору в размере 535 руб. 80 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из пункта 5.3 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем внесения платежа, определенного договором.

Принимая во внимание, что просрочка внесения арендной платы установлена и подтверждается материалами дела, требования Администрации о взыскании с ответчика договорной неустойки имеют под собой правовые основания.

Представленный расчет пени суд находит верным, ответчиком расчет фактически не оспорен, ходатайство об уменьшении размера неустойки суду не заявлялось.

В этой связи суд находит правомерным начисление предпринимателю договорной неустойки в сумме 535 руб. 80 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании по акту приема-передачи передать Администрации земельный участок с кадастровым номером 55:26:211407:288, местоположение: Омская область, Таврический район, территория Ленинского сельского поселения, площадью 370 000 кв.м, в состоянии, пригодном к дальнейшему использованию в соответствии с целевым назначением, в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1 раздела 2 договора аренды, он заключен сроком на 3 года (с 03.08.2015 до 03.08.2018), таким образом, срок действия договора аренды в настоящее время истек.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, несмотря на истечение срока договора аренды ответчиком (арендатор) в адрес истца (арендодатель) не было направлено ни одного письменного уведомления об освобождении земельного участка, то есть арендатор не осуществил действий по возврату земельного участка арендодателю.

Согласно части 3 статьи 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Аналогичное правило закреплено в пункте 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

14.04.2021 третьим лицом в адрес предпринимателя направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность и вернуть земельный участок по акту приема-передачи в срок не позднее 30.04.2021.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования Администрации об обязании ИП ФИО2 по акту приема-передачи передать земельный участок с кадастровым номером 55:26:211407:288, местоположение: Омская область, Таврический район, территория Ленинского сельского поселения, площадью 370 000 кв.м, в состоянии, пригодном к дальнейшему использованию в соответствии с целевым назначением, в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 9 506 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка совхоза Сосновский Таврического района Омской области; ИНН <***>, ОГРНИП 309550933000021; место жительства: 646810, <...>) в пользу Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 89 156 руб. 80 коп., из которых: 8 621 руб. долга, 535 руб. 80 коп. пени и 80 000 руб. штрафа.

Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка совхоза Сосновский Таврического района Омской области; ИНН <***>, ОГРНИП 309550933000021; место жительства: 646810, <...>) по акту приема-передачи передать Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 55:26:211407:288, местоположение: Омская область, Таврический район, территория Ленинского сельского поселения, площадью 370 000 кв.м, в состоянии, пригодном к дальнейшему использованию в соответствии с целевым назначением, в течение 20 дней с момента вступления решения Арбитражного суда Омской области в законную силу.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка совхоза Сосновский Таврического района Омской области; ИНН <***>, ОГРНИП 309550933000021; место жительства: 646810, <...>) по акту приема-передачи передать Администрации Таврического муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 506 руб. суммы государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова