Решение от 15 июля 2019 г. по делу № А51-1779/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1779/2019
г. Владивосток
15 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 12262 рубля 35 копеек, пени в размере 741 рубль 73 копейки и расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены;

установил:

Истец - Администрация Дальнереченского муниципального района обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 12 262 рублей 32 копеек основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору аренды земли № 3 от 26.01.2015 (далее договор от 26.01.2015) за период с 31.01.2017 по 13.04.2018, 766 рублей 87 копеек начисленной на спорную сумму основного долга в соответствии с п. 3.5 договора от 26.01.2015 пени, о расторжении договора от 26.01.2015.

Ответчик иск не оспорил.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в связи с чем настоящее дело в соответствии со ст. 156 АПК РФ было рассмотрено в отсутствие сторон.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, истец просит взыскать с ответчика 12 262 рубля 35 копеек основного долга за период с 01.07.2017 по 01.04.2018, 741 рубль 73 копейки пени за период с 01.01.2017 по 01.04.2018, расторгнуть договор от 26.01.2015.

Из материалов дела следует, что 26.01.2015 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор аренды земли № 3 (договор от 26.01.2015), согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование земельные участки общей площадью 695056 кв.м.

Как указано в п. 3.1 договора от 26.01.2015, арендная плата начисляется с момента фактической передачи арендатору участков по акту приема-передачи. Размер арендной платы за участки на календарный год составляет 4 934 рубля 90 копеек.

В силу п. 3.2 договора от 26.01.2015 внесение арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.5 договора от 26.01.2015 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 10 числа месяца, следующего за расчетным, по день фактического расчета включительно.

Согласно п. 4.2 договора от 26.01.2015 арендатор обязался своевременно производить арендные платежи за землю.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 8.1 договора от 26.01.2015).

16.04.2018 истец направил ответчику претензию № 1189/05, в которой просил оплатить задолженность по арендной плате, пене по договору от 26.01.2015, а также предложил расторгнуть договор от 26.01.2015.

Истец полагает, что ответчик, не оплатив спорные суммы основного долга и пени, не расторгнув договор от 26.01.2015, нарушил его права, в связи с чем истец обратился с иском по настоящему делу в арбитражный суд.

Фактически по договору от 26.01.2015 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды недвижимого имущества согласно нормам Главы 34 «Аренда» ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с этим, так как ответчик в нарушение ст. 309, п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 3.1, 3.2, 4.2 договора от 26.01.2015 на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по договору от 26.01.2015 в сумме 12 262 рубля 35 копеек за период с 01.07.2017 по 01.04.2018, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Кроме того, в связи с указанной, допущенной ответчиком просрочкой уплаты спорной суммы основного долга истец на основании ст. 330 ГК РФ, п. 3.5 договора от 26.01.2015 правомерно предъявил по настоящему делу исковые требования о взыскании начисленной на сумму основного долга пени в размере 741 рубль 73 копейки за период 01.01.2017 по 01.04.2018.

Расчет спорной пени проверен арбитражным судом и признан законным, обоснованным.

С учетом изложенного, уточненные исковые требования о взыскании с ответчика спорных сумм основного долга и пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец надлежащим образом в порядке п. 2 ст. 452, п. 3 ст. 619 ГК РФ осуществил действия по соблюдению требования о досудебном урегулировании спора о расторжении договора от 26.01.2015, направив ответчику претензию № 1189/05 от 16.04.2018, содержащую, как предложение расторгнуть договор от 26.01.2015, так и в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы по указанному договору требование о необходимости исполнения обязательств по договору от 26.01.2015.

Однако, договор от 26.01.2015 сторонами расторгнут не был, в соответствии со ст.ст. 452, 619 ГК РФ предъявленный по настоящему делу иск в части исковых требований о расторжении названного договора также расценивается арбитражным судом в качестве законного, обоснованного и подлежащего удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ в полном объеме относятся на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края 12262 рубля 35 копеек основного долга, 741 рубль 73 копейки пени.

Расторгнуть договор № 3 от 26.01.2015, заключенный между Администрацией Дальнереченского муниципального района Приморского края и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 8000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.