Решение от 31 января 2022 г. по делу № А56-77126/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77126/2021
31 января 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>);

ответчик: Межрегиональная благотворительная общественная организация помощи бездомным «Ночлежка» (192007, <...>, Б, ОГРН: <***>)

об обязании приведения земельного участка в соответствие с целями и условиями договора аренды №21/ЗК-04421 от 05.02.2019


при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2022;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 08.12.2021.

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Межрегиональной благотворительной общественной организации помощи бездомным «Ночлежка» (далее – ответчик) об обязании устранить выявленные нарушения путем приведения земельного участка зона 7, с кадастровым номером 78:13:0007468:1067 в соответствие с целями п. 1.2. договора аренды земельного участка от 05.02.2019 №21/ЗК-04421.

В судебное заседание представитель истца явился, заявление поддержал, представил договор аренды №21/ЗК-04703 от 27.10.2021 с изменением целей аренды земельного участка.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию сторон, суд установил следующее.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и Межрегиональной благотворительной общественной организацией помощи бездомным «Ночлежка» заключен договор аренды земельного участка от 05.02.20219 №21/ЗК-04421 (далее – Договор) предметом которого является земельный участок зона 7, с кадастровым номером 78:13:0007468:1067, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ № 75, проспект Девятого Января, участок 21 (далее – земельный участок).

В соответствии с п. 1.2. Договора земельный участок предоставляется для размещения туалета общего пользования. Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным, изменение целей не допускается.

В соответствии с п. 4.3.1. Договора арендатор обязан использовать земельный участок исключительно с целями указанными в п. 1.2. Договора.

Актом обследования земельного участка от 25.08.2020 установлено, что в границах земельного участка расположено нестационарное сооружение – павильон площадью 145 кв.м, который используется для оказания помощи лицам без определенного места жительства в виде предоставления спальных мест, питания и иных услуг, размещен рекламный щит Организации, внутри сооружения размещены спальные места.

Актом обследования земельного участка от 29.12.2020 установлено, что в границах земельного участка также расположено нестационарное сооружение – павильон, площадью 116 кв.м, который используется для оказания помощи лицам без определенного места жительства в виде предоставления спальных мест, питания и иных услуг, размещен рекламный щит Организации, внутри сооружения размещены спальные места, прачечная, душевая, туалет, микроволновка, титаны для воды.

Таким образом использование земельного участка Организацией не соответствует целям указанным в п. 1.2. Договора, что нарушает права и законные интересы Санкт-Петербурга как арендодателя.

Истцом в адрес ответчика 30.09.2020 направлена претензия № ПР-31416/20-0-0 с требованием устранения выявленных нарушений и оплате штрафа в размере 852 руб. 97 коп. Ответ на претензию не поступил, штраф оплачен в полном объеме.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

П.1.2 договора установлено, что участок предоставляется для размещения туалета общего пользования.

Актами обследования земельного участка от 25.08.2020 и 29.12.2020 года установлено, что на участке расположено нестационарное сооружение – павильон, который используется для оказания помощи лицам без определенного места жительства.

Возражая против удовлетворения требований, Общество ссылается на то, что выявленные нарушения были устранены: штраф в размере 852,97 руб оплачен добровольно, также 27.10.2021 заключен договор аренды земельного участка №21/ЗК-04703, пунктом 1.2. которого указано, что земельный участок предоставляется для размещения объекта социально-культурного назначения – объекта социальной защиты населения для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и для размещения объекта коммунально-бытового назначения – туалета общего пользования без права возведения объектов капительного строительства.

Таким образом на момент рассмотрения искового заявления стороны заключили договор аренды земельного участка №21/ЗК-04703, в котором целевым назначением земельного участка указано размещение объекта социально-культурного назначения – объекта социальной защиты населения для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и для размещения объекта коммунально-бытового назначения – туалета общего пользования без права возведения объектов капительного строительства.

Доказательств нарушения ответчиком п.1.2 договора аренды земельного участка №21/ЗК-04703 от 27.10.2021 года суду не представлено.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, ее взыскание не производится.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.