Решение от 24 сентября 2019 г. по делу № А55-23310/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

24 сентября 2019 года

Дело №

А55-23310/2019

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года

Решение в полном объёме изготовлено 24 сентября 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области

От 19 июля 2019 года №

к индивидуальному предпринимателю КФХ ФИО2

о взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО3 доверенность от 09.01.19г.

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю КФХ ФИО2, в котором просит взыскать 1 056 676 руб. 65 коп., в том числе: задолженность по договору от 19.02.2018 в размере 896 645 руб. 40 коп. за период с 25.05.2018 по 04.07.2019, пени в размере 160 031 руб. 25 коп. за период с 25.05.2018 по 04.07.2019.

Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в части взыскания основного долга, заявил отказ от исковых требований в части взыскания пени по договору аренды б/н от 19.02.2018 в размере 160 031 руб. 25 коп. за период с 25.05.2018 по 04.07.2019.

Ответчик каких-либо возражений против удовлетворения заявления истца об отказе от исковых требований в указанной части не представил.

В части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено право заявителя при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от заявленного требования полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает такой отказ в случае, если он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом (пункт 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку заявление истца об отказе от иска в части взыскания пени не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, заявление судом принимается, что является основанием для прекращения производства по делу в указанной части.

В дальнейшем истцом заявлено ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, которое судом в порядке ст.ст. 41, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

Ответчик в предварительное судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом не явился (номер заказного письма 44392538018409 - конверт возвратился в арбитражный суд с отметкой об истечении срока хранения), причину неявки не пояснил, письменный отзыв на иск не представил.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Как указано в п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд в силу ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области и ИП КФХ ФИО2 заключен договор аренды муниципального имущества № б/н от 19.02.2018, находящихся по адресу:

- <...>, административное здание, площадью 217,0 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, собственность № 63-63/025-63/025/304/2016-2141/1 от 05.12.2016, кадастровый номер объекта 63:25:0504026:2756, в период с 25.05.2018 по 04.07.2019 арендная плата - 6727 руб. в месяц.

- <...>, здание проходной, площадью 29,9 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, собственность № 63-63/025-63/025/304/2016-2142/1 от 05.12.2016г., кадастровый номер объекта 63:25:0504026:2754, в период с 25.05.2018 по 04.07.2019 арендная плата - 927 руб. в месяц.

- <...>, здание материально-технического склада, площадью 103,3 кв.м, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, собственность № 63-63/025-63/025/304/2016-2144/1 от 05.12.2016, кадастровый номер объекта 63:25:0504026:2757 в период с 25.05.2018г. по 04.07.2019 арендная плата - 3202 руб. в месяц.

- Самарская область. <...>, здание трассовой мастерской, площадью 576 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, собственность № 63-63/025-60/025/304/2016-2145/1 от 05.12.2016, кадастровый номер объекта 63:25:0504026:2717, в период c 25.05.2018 по 04.07.2019 арендная плата - 17 856 руб. в месяц.

- <...>, здание гаража, площадью 397,4 кв.м, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, собственность № 63-63/025-63/025/304/2016-2146/1 от 05.12.2016, кадастровый номер объекта 63:25:0504026:2755 в период с 25.05.2018 по 04.07.2019 арендная плата – 12 236 руб. в месяц.

- <...>, здание гаража, площадью 992,4 кв.м, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, собственность № 63-63/025-63/025/304/2016-2147/1 от 05.12.2016, кадастровый номер объекта 63:25:0504026:2760, в период с 25.05.2018 по 04.07.2019 арендная плата – 30 764 руб. в месяц.

- Самарская область. <...>, здание трансформаторной подстанции, площадью 21,0 кв.м, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, собственность № 63-63/025-63/025/304/2016-2143/1 от 05.12.2016, кадастровый номер объекта 63:25:0504026:2753, в период с 25.05.2018 по 04.07.2019 арендная плата - 651 руб. в месяц.

- Самарская область, Красноармейский район, с.Красноармейское, ул.Шоссейная. д.З. земельный участок, площадью 9255 кв.м, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, собственность № 63-63/025-63/025/304/2016-2279/1 от 19.12.2016, кадастровый номер объекта 63:25:0504026:2863, в период с 25.05.2018 по 04.07.2019 арендная плата – 7 404 руб. в месяц.

Согласно пояснениям истца, в соответствии с Договором аренды от 19.02.2018, за индивидуальным предпринимателем КФХ ФИО2 числится задолженность перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в размере 1 056 676 руб. 65 коп., в том числе: 896 645 руб. 40 коп. – задолженность по арендной плате за период с 25.05.2018 по 04.07.2019, 160 061 руб. 25 коп. – пени.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в адрес индивидуального предпринимателя КФХ ФИО2 были направлены уведомления № 9311 от 24.04.2019, № 8946 от 04.07.2019 с требованием погасить задолженность. Индивидуальный предприниматель КФХ ФИО2 свою обязанность по оплате задолженности не исполнил.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1.1 договора аренды муниципального имущества от 19.02.2018, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для производственных нужд следующие здания:

- нежилое здание: административное здание, площадь 217,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, собственность № 63-63/025-63/025/304/2016-2141/1 от 05.12.2016, кадастровый номер объекта 63:25:0504026:2756.

- нежилое здание: здание проходной, площадь 29,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, собственность № 63-63/025-63/025/304/2016-2142/1 от 05.12.2016г., кадастровый номер объекта 63:25:0504026:2754.

- нежилое здание: материально-технический склад, площадь 103,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, здание принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, собственность № 63-63/025-63/025/304/2016-2144/1 от 05.12.2016, кадастровый номер объекта 63:25:0504026:2757.

- нежилое здание: трассовая мастерская, площадью 576 кв.м., расположенное по адресу: <...>, здание принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, собственность № 63-63/025-60/025/304/2016-2145/1 от 05.12.2016, кадастровый номер объекта 63:25:0504026:2717.

- нежилое здание: здание гаража, площадью 397,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, собственность № 63-63/025-63/025/304/2016-2146/1 от 05.12.2016, кадастровый номер объекта 63:25:0504026:2755.

- нежилое здание: здание гаража, площадью 992,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, собственность № 63-63/025-63/025/304/2016-2147/1 от 05.12.2016, кадастровый номер объекта 63:25:0504026:2760.

- нежилое здание: здание трансформаторной подстанции, площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область. <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, собственность № 63-63/025-63/025/304/2016-2143/1 от 05.12.2016, кадастровый номер объекта 63:25:0504026:2753.

Право собственности муниципального района Красноармейский Самарской области, на указанные в настоящем пункте договора здания, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости № 63/01/01/2018-41389 от 26.02.2018, № 63/01/01/2018-41395 от 26.02.2018, № 63/01/01/2018-39346 от 22.02.2018, № 63/01/01/2018-39362 от 22.02.2018, № 63/01/01/2018-39369 от 22.02.2018, № 63/01/01/2018-39355 от 22.02.2018, № 63/01/01/2018-46353 от 02.03.2018.

По настоящему договору, одновременно с передачей прав владения и пользования зданиями, Арендодатель передает Арендатор), на срок аренды, право пользования следующим земельным участком (далее — земельный участок), который занят зданиями и необходим Арендатору в целях использования зданий (а также все объекты инфраструктуры, находящиеся на земельном участке): кадастровый номер 63:25:0504026:2863, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы, площадь: 9 255 кв.м., расположен по адресу Самарская область, <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № 63-63/025-63/025/304/2016-2279/1 от 19.12.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 63/01/01/2018-46332 от 02.03.2018.

Здания и земельный участок, далее «имуществом, предоставляются Арендатору для использования в своей хозяйственной. производственной, коммерческой, административной, общественной, социальной деятельности, а также любой иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3.1 размер арендной платы устанавливается в размере 79 767,00 руб. (Семьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят семь рублей) без учета НДС.

В соответствии с п.3.2 договора, после подписания договора за указанное в п.1.1 договора имущество «Арендатор» перечисляет ежемесячно арендную плату в сумме 79 767 руб. 00 коп. (без НДС) месяц, с оплатой до 5-го числа каждого месяца. НДС начисляется «Арендатором» самостоятельно и перечисляется в бюджет по месту учета в налоговой инспекции.

Пунктом 3.3. договора стороны предусмотрели, что при изменении индекса инфляции, арендная плата увеличивается (уменьшается) на коэффициент увеличения (уменьшения) ее в течение года с предоставлением «Арендатору» обоснования в письменном виде.

На основании п. 1.2 договора срок аренды 5 лет с момента регистрации договора.

Дополнительным соглашением от 20.12.2018 к договору аренды нежилого помещения № б/н от 19.02.2018 в п. 3.1, п. 3.2 стороны внесли изменения, а именно: за указанные в п.1.1 договора нежилые помещения «Арендатор» перечисляет с 01.01.2019 ежемесячно арендную плату в сумме 83 196 руб. 98 коп. в месяц, определенной в ценах 2019 года с оплатой до 5-го числа каждого месяца.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды муниципального имущества от 19.02.2018 в размере 896 645 руб. 40 коп. являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Истец в установленном законом порядке освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, взыскав с последнего 20 933 руб.00 коп. расходов по оплате государственной пошлины в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять заявление истца об отказе от иска о взыскании пени по договору аренды б/н от 19.02.18г. в размере 160 031 руб.25 коп. за период с 25.05.18г. по 04.07.19г.

Прекратить производство по делу в указанной части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя КФХ ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области задолженность в сумме 896 645 руб.40 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя КФХ ФИО2 20 933 руб.00 коп. госпошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1