Решение от 15 марта 2021 г. по делу № А12-29032/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-29032/2020
15 марта 2021 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2021 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Велмарт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Планета Одежды и Обуви" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 796 793 руб. 98 коп., убытков в размере 10 650 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 12.02.2020г. №1,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 02.03.2020г. №1, до перерыва,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Велмарт" (далее также – истец, ООО "Велмарт") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Планета Одежды и Обуви" (далее также – ответчик, ООО "Планета Одежды и Обуви"), в котором просит, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.05.2020 по 08.10.2020 в размере 3 796 793 руб. 98 коп., убытки в размере 10 650 руб., а также расходы по государственной пошлине.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика представил письменный отзыв на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

Как видно из материалов дела, 10.07.2019 между ООО "Велмарт", как субарендодатель и ООО "Планета Одежды и Обуви", как субарендатор заключили договор субаренды нежилых помещений № Влг-06/19 (далее-договор), в соответствии с которым субарендодатель передал субарендатору по передаточному акту нежилое помещение общей площадью 2081 кв.м. в здании торгово-выставочного центра общей площадью 21 021 кв.м., на 2-м этаже, расположенного по адресу: <...>, согласно приложению № 1 к договору во временное владение и пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные разделом 7 договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1.2 договора здание, в котором находится помещение, принадлежит арендодателю ООО "Таифер" на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № 34-АБ № 819398 от 25.02.2015г., запись в ЕГРП № 34-34/001-34/001/079/2015-42/1 от 09.02.2015.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7.1 договора за использование указанного в пункте 1.1 договора помещения субарендатор обязуется вносить арендную плату.

Согласно пункту 7.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 728 350,00 руб. (в том числе НДС 20%), что составляет 350,00 руб. за 1 кв. м. помещения (в том числе НДС 20%). Оплата постоянной части арендной платы по договору осуществляется ежемесячными платежами не позднее 5-го числа текущего месяца путём перечисления субарендатором денежных средств на расчётный счёт субарендодателя. Структура переменой части установлена в пункте 7.3 договора.

Согласно пункту 7.3.1 договора в течении 5 дней календарных дней после получения от субарендодателя месячного отчёта по показаниям счётчиков за период, но не позднее 20 числа месяца, следующего за расчётным, субарендодатель выставляет субарендатору счёт на оплату переменной части арендной платы, а также направляет субарендатору подписанный субарендодателем счёт-фактуру и акт оказания услуг по аренде помещений.

Истец пояснил, что ответчик периодически не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Так, 02.03.2020 истцом была отправлена претензия в адрес ответчика о наличии задолженности по договору субаренды с требованием о погашении задолженности.

В ответ на претензию ответчик обратился с заявлением, полученным истцом 25.03.2020, о предоставлении кредитных каникул на два месяца — март, апрель 2020 в связи с тем, что сотрудники ОБЭП изъяли товар и ответчиком ведётся работа по возврату товара и восстановлению работы магазина. В результате чего, истец согласился приостановить действие договора на период с 01.03.2020 по 30.04.2020, заключив соответствующее дополнительное соглашение.

Истец указывает, что по окончанию срока действия дополнительного соглашения ответчик не произвёл оплату арендной платы, нарушив условия договора.

23.09.2020 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 22.09.2020, с уведомлением об односторонним расторжение договора, и с требованием оплатить сумму задолженности, которая получена ответчиком 07.10.2020.

Истец считает, что с 08.10.2020 договор субаренды считается расторгнутым в одностороннем порядке. 19.10.2020 сторонами подписан акт возврата нежилого помещения.

Представитель ответчика пояснил, что на арендованных площадях ответчик занимался деятельностью по реализации товаров, а именно одежды, обуви и аксессуаров.

10 марта 2020 года Всемирная организация здравоохранения объявила пандемию новой коронавирусной инфекций.

В целях борьбы с распространением пандемии COVID-19 в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 с 30 марта 2020 года был введен режим не рабочих дней, который был продлен на основании Указов Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 и от 28.04.2020 № 29, и действовал по 11 мая 2020 года.

Постановлением Губернатора Волгоградской области от 24.07.2020 № 453 "О внесении изменения в постановление Губернатора Волгоградской области от 15 марта 2020 г. № 179 "О введении режима повышенной готовности функционирования органов управления, сил и средств территориальной подсистемы Волгоградской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" до особого распоряжения введен запрет на работу объектов розничной торговли непродовольственными товарами, в том числе расположенных в торговых центрах (торговых комплексах), за исключением объектов розничной торговли, реализующих непродовольственные товары первой необходимости, аптек и аптечных пунктов, салонов операторов связи, автосалонов, объектов, реализующих цветы и другие растения, а также за исключением иных объектов розничной торговли непродовольственными товарами с площадью торгового зала до 400 кв. метров, имеющих отдельный вход с улицы, при соблюдении последними условия о предельном количестве лиц, которые могут одновременно находиться в торговом зале (исходя из расчета 1 человек на 4 кв. метра). Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих розничную торговлю, которая не приостановлена в соответствии с настоящим абзацем, допускается при условии использования работниками средств индивидуальной защиты органов дыхания (масок, респираторов, повязок или иных изделий, их заменяющих) и по возможности перчаток, обеспечения соблюдения посетителями социального дистанцирования (нахождения в торговом зале и у касс посетителей с соблюдением расстояния между ними не менее 1,5 метра), а также соблюдения Рекомендаций по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19.

Представитель ответчика указывает, что указанный запрет сохранял свое действие вплоть до момента расторжения договора аренды по инициативе субарендодателя.

Приказом комитета промышленной политики, торговли и топливно- энергетического комплекса Волгоградской области от 27.03.2020 № 17-н (в ред. от 03.04.2020) бы утвержден перечень непродовольственных товаров первой необходимости, однако в ассортименте товаров реализацией которых занималось ООО "Планета Одежды и Обуви" отсутствуют товары, входящие в указанный перечень.

Представитель ответчика считает, что в связи с указанными обстоятельствами, в период времени с 28.03.2020 ответчик, по независящим от него обстоятельствам, полностью был лишен возможности осуществлять обычную хозяйственную деятельность на арендуемой у истца площади.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1, 2, 3, 4 статьи 19 Федерального закона Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 разъяснено, что в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Таким образом, в силу части 3 статьи 19 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" ответчик имеет право на уменьшение размера арендной платы, поэтому встречный иск подлежит удовлетворению в части.

В ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции (COVID-19) №3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021 разъяснено, что заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда.

Из материалов дела видно, что с 08.10.2020 договор субаренды расторгнут в одностороннем порядке, 19.10.2020 стороны подписали акт возврата нежилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 01.05.2020 по 08.10.2020 в размере 1 986 538 руб. 98 коп., из расчета 50 процентов месячной арендной платы.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного кодекса.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие в совокупности следующих условий: противоправность нарушения его субъективных гражданских прав, наличие убытков и их размер, причинную связь между нарушением субъективных гражданских прав и убытками, вину причинителя вреда.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков, размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учётом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования в части взыскания убытков в размере 10 650 руб., поэтому иск в названной части подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Планета Одежды и Обуви" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Велмарт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 1 986 538 руб. 98 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 21 933 руб. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью "Велмарт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 522 руб., выдав справку на указанную сумму.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин