Решение от 26 января 2025 г. по делу № А27-17786/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-17786/2024



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


27 января 2025 г.                                                                                                   г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 января 2025 г.

            Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Держанской А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Топкинский цемент" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о прекращении права собственности,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 22.10.2024 №ТЦ 59/24, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО2, доверенность № 363-Дот 25.12.23, диплом, паспорт.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Топкинский цемент" обратилось с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу о признании отсутствующим права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Часть здания ремонтно-механического участка площадью 3057,8 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0000000:262, расположенный по адресу: Кемеровская область, р-н Топкинский, г.Топки, Промплощадка, литер Р;

2. Нежилое помещение (Галерея подачи угля в углеподготов. отделение 1 и 2 печи) площадью 197,6 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0000000:258, расположенный по адресу: Кемеровская область, р-н Топкинский, г.Топки, Промплощадка, литер П19;

3. Здание (Магазин) площадью 293,9 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:651, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

4. Нежилое помещение (Галерея подачи угля в углеподготов. отделение 3 и 4 печи) площадью 199,5 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0000000:260, расположенный по адресу: Кемеровская область, р-н Топкинский, г.Топки, Промплощадка, литер П18;

5. Здание (Подсобное помещение теплицы №2 и №3) площадью 100,4 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:654, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

6.  Здание (Подсобное помещение теплицы № 1) площадью 69,4 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:649, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

7. Здание (КПП-1) площадью 16,00 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:652, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

8. Здание (Столовая на 280 мест) площадью 1754,3 кв.м. с кадастровым номером   42:35:0101001:650, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

9. Здание (Столовая на 56 мест) площадью 214,3 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:647, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

10. Склад со встроенными и холодильными камерами площадью 529,6 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:645, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

11. Нежилое помещение (Автопавильон) общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер 42:35:0000000:259, расположенное по адресу: Кемеровская область, р-н Топкинский, г.Топки, Промплощадка, литер Б7;

12. Склад общей площадью 293,9 кв.м., кадастровый номер 42:35:0103002:210, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка, литер А3.

Требования мотивированы тем, что спорные объекты без законных оснований переданы в собственность истца.

Ответчик исковые требования оспорил, указал, что государственная регистрация права собственности ООО «Топкинский цемент» на имущественный комплекс (0:0:0:1625) и входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в том числе спорные (с кадастровыми номерами 42:35:0000000:262, 42:35:0000000:258, 42:35:0101001:651, 42:35:0000000:260, 42:35:0101001:654, 42:35:0101001:649, 42:35:0101001:652, 42:35:0101001:650, 42:35:0101001:647, 42:35:0101001:645, 42:35:0000000:259, 42:35:0103002:210) осуществлена на основании Договора купли-продажи части имущественного комплекса (недвижимого имущества), заключенного между ОАО «Топкинский цемент», в лице внешнего управляющего ФИО3 и ООО «Топкинский цемент», составленный сторонами 14.02.2001. Сведения о спорных объектах недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) 20.11.2013 и 24.12.2013 в соответствии с порядком внутриведомственного взаимодействия в процессе проведения работ по гармонизации сведений ЕГРП и ГКН. Кроме того указано, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу является ненадлежащим ответчиком.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в отзывах.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Согласно сведениям из ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Часть здания ремонтно-механического участка площадью 3057,8 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0000000:262, расположенный по адресу: Кемеровская область, р-н Топкинский, г.Топки, Промплощадка, литер Р;

2. Нежилое помещение (Галерея подачи угля в углеподготов. отделение 1 и 2 печи) площадью 197,6 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0000000:258, расположенный по адресу: Кемеровская область, р-н Топкинский, г.Топки, Промплощадка, литер П19;

3. Здание (Магазин) площадью 293,9 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:651, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

4. Нежилое помещение (Галерея подачи угля в углеподготов. отделение 3 и 4 печи) площадью 199,5 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0000000:260, расположенный по адресу: Кемеровская область, р-н Топкинский, г.Топки, Промплощадка, литер П18;

5. Здание (Подсобное помещение теплицы №2 и №3) площадью 100,4 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:654, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

6.  Здание (Подсобное помещение теплицы № 1) площадью 69,4 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:649, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

7. Здание (КПП-1) площадью 16,00 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:652, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

8. Здание (Столовая на 280 мест) площадью 1754,3 кв.м. с кадастровым номером   42:35:0101001:650, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

9. Здание (Столовая на 56 мест) площадью 214,3 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:647, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

10. Склад со встроенными и холодильными камерами площадью 529,6 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:645, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

11. Нежилое помещение (Автопавильон) общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер 42:35:0000000:259, расположенное по адресу: Кемеровская область, р-н Топкинский, г.Топки, Промплощадка, литер Б7;

12. Склад общей площадью 293,9 кв.м., кадастровый номер 42:35:0103002:210, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка, литер А3.

14.02.2001 ОАО «Топкинский цемент» (продавец) и ООО «Топкинский цемент» (покупатель) заключили договор купли-продажи части имущественного комплекса (недвижимого имущества) ОАО «Тонкинский цемент» №1-н.

Согласно п.1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора часть имущественного комплекса (недвижимое имущество), принадлежащего продавцу на праве собственности (далее по тексту договора - недвижимое имущество), согласно приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В Приложении №1 к договору спорные объекты отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частям 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлены сведения о том, на каком основании за истцом зарегистрировано право собственности на спорные объекты, исковые требования о признании отсутствующим права собственности на данные объекты являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу указано, что оно не является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск.

В силу части 1 стать 47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Суд относится критически к данному доводу ответчика, поскольку им не представлено подтверждения того, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 частью 3, 180-181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Топкинский цемент" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

1. Часть здания ремонтно-механического участка площадью 3057,8 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0000000:262, расположенный по адресу: Кемеровская область, р-н Топкинский, г.Топки, Промплощадка, литер Р;

2. Нежилое помещение (Галерея подачи угля в углеподготов. отделение 1 и 2 печи) площадью 197,6 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0000000:258, расположенный по адресу: Кемеровская область, р-н Топкинский, г.Топки, Промплощадка, литер П19;

3. Здание (Магазин) площадью 293,9 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:651, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

4. Нежилое помещение (Галерея подачи угля в углеподготов. отделение 3 и 4 печи) площадью 199,5 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0000000:260, расположенный по адресу: Кемеровская область, р-н Топкинский, г.Топки, Промплощадка, литер П18;

5. Здание (Подсобное помещение теплицы №2 и №3) площадью 100,4 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:654, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

6.  Здание (Подсобное помещение теплицы № 1) площадью 69,4 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:649, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

7. Здание (КПП-1) площадью 16,00 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:652, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

8. Здание (Столовая на 280 мест) площадью 1754,3 кв.м. с кадастровым номером   42:35:0101001:650, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

9. Здание (Столовая на 56 мест) площадью 214,3 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:647, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

10. Склад со встроенными и холодильными камерами площадью 529,6 кв.м. с кадастровым номером 42:35:0101001:645, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка;

11. Нежилое помещение (Автопавильон) общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер 42:35:0000000:259, расположенное по адресу: Кемеровская область, р-н Топкинский, г.Топки, Промплощадка, литер Б7;

12. Склад общей площадью 293,9 кв.м., кадастровый номер 42:35:0103002:210, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Топки, Промплощадка, литер А3.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Топкинский цемент" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 72 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                               С.С. Бондаренко