Решение от 9 июня 2020 г. по делу № А40-9340/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-9340/20-28-70
г. Москва
09 июня 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2020 г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.,

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛ ГРУПП", 109147, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТАГАНСКАЯ, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, КОМНАТА 28, ОГРН: <***>

к КРЕДИТНОМУ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ КООПЕРАТИВУ "ПЕРВЫЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ", 394018, <...>, ОГРН: <***>

о взыскании 643 046 руб. 52 коп. и прекращении использования объекта недвижимости

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.01.2020 № б/н, диплом № 293 от 01.09.2005;

от ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛ ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к КРЕДИТНОМУ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ КООПЕРАТИВУ "ПЕРВЫЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ" о взыскании 643 046 руб. 52 коп. и прекращении использования объекта недвижимости

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с требованиями законодательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «КЛ ГРУПП» (далее - Арендатор) и КПК «Первый национальный» (далее -Субарендатор) 19 ноября 2018 г. заключен Договор субаренды нежилых помещений по адресу: <...> (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.2.2., З.1., 3.2., 3.3. Договора Субарендатор обязан своевременно вносить: основную арендную плату: с 01 июля 2019 года до окончания Срока субаренды по настоящему договору 154 155 (Сто пятьдесят четыре тысячи сто пятьдесят пять) рублей в месяц, сверх того НДС, установленный законодательством; дополнительную Арендную Плату - в размере стоимости всех услуг, потребленных Субарендатором (оказанных Субарендатору) в связи с использованием Помещений, в течение 5 (Пяти) банковских дней после получения Субарендатором выставленного Арендатором соответствующего счета.

По состоянию на 21.01.2020 г. Арендатором не оплачена Основная арендная плата за август 2019 года в размере 184 986 руб., в т.ч. НДС, а также арендная плата за период с 01.09.2019 года по 16.09.2019 года в размере 98 659,20 руб.

16.09.2019 года Ответчик возвратил помещение Истцу по Акту приема-передачи.

Субарендатору начислен штраф за период с 02.09.2019 года по 16.09.2019 года, установленный п. 5.14 Договора субаренды, за несвоевременный возврат помещения за (помещение возвращено по акту приема-передачи 16.09.2019 года, вместо 01.09.2019 г.), в размере 184 986 руб.

Таким образом, по состоянию на 21.01.2020 года, у Ответчика (Субарендатора) имеется задолженность по основной арендной плате в общей сумме 283 645 (двести восемьдесят три тысячи шестьсот сорок пять) рублей 20 копеек.

Помимо основной задолженности, у Ответчика (Субарендатора) имеется задолженность по Дополнительной арендной плате в размере 7 927 (семь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 92 копейки за период с 01.07.2019 года по 16.09.2019 г. по Договору субаренды (счет № 1409 от 16.09.2019 г., расчет № 14.09 от 165.09.2019 г.), а также Субарендатору начислен штраф за период с 02.09.2019 года по 16.09.2019 года, установленный п. 5.14 Договора субаренды, за несвоевременный возврат помещения за (помещение возвращено по акту приема-передачи 16.09.2019 года, вместо 01.09.2019 г.), в размере 184 986 (сто восемьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят шесть) рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, задолженность ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации последствия.

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. При отсутствии в материалах дела доказательств, опровергающих доводы истца суд признает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору субаренды нежилого помещения исчисленную из расчета 0,5 % от суммы долга на 21.01.2020 г. в размере 166 487 руб. 40 коп., неустойку со дня следующего за днем вынесения решения судом, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 5.1 Договора установлено, что в случае задержки какого-либо из платежей по Договору Арендодатель вправе начислить Субарендатору пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, а Субарендатор обязан уплатить их в течение 5 дней с даты получения письменного требования Арендатора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени судом проверен, признан правильным, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере. При этом суд не усматривает оснований, для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку пени соразмерны величине неисполненного обязательства.

Согласно ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Данных, подтверждающих погашение долга, суду также не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по основной арендной плате в размере 283 645 руб. 20 коп., задолженность по дополнительной арендной плате в размере 7 927 руб. 92 коп., штраф за несвоевременный возврат помещения в размере 184 986 руб. 00 коп., неустойку исчисленную из расчета 0,5 % от суммы долга на 21.01.2020 г. в размере 166 487 руб. 40 коп., неустойку со дня следующего за днем вынесения решения судом, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Кроме этого, по состоянию на 21.01.2020 года КПК «Первый национальный» зарегистрирован по адресу места постоянного нахождения его органов управления, а именно: 394018, <...>.

Помещения возвращены Истцу по акту приема-передачи от 16.09.2019 года в связи с расторжением Договора аренды.

Однако, КПК «Первый национальный» не внесло изменения в ЕГРЮЛ и до настоящего времени использует адрес: 394018, <...> в качестве своего адреса места нахождения.

Объекты недвижимости по данному адресу принадлежат Компании «Ти Джей Футвеар (Ю.Кей) Лимитед» (TJ Footwear (UK) Limited) на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2007 года. Между ООО «КЛ ГРУПП» (Истец) и Компанией «Ти Джей Футвеар (Ю.Кей) Лимитед» (TJ Footwear (UK) Limited) заключен Договор аренды нежилых помещений по адресу: <...>, зарегистрированный в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "Собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом. Такое требование направлено на устранение нарушения прав собственника (иного законного владельца), не связанного с лишением владения, и подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 304 ГК РФ". В случае удовлетворения данного требования в резолютивной части решения суда также указывается на обязанность юридического лица принять необходимые меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса.

В силу положений части 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167 - 171, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с КРЕДИТНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА "ПЕРВЫЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ", ОГРН <***> в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛ ГРУПП", ОГРН: <***> ОГРН: <***> задолженность по основной арендной плате в размере 283 645 руб. 20 коп., задолженность по дополнительной арендной плате в размере 7 927 руб. 92 коп., штраф за несвоевременный возврат помещения в размере 184 986 руб. 00 коп., неустойку , исчисленную из расчета 0,5 % от суммы долга на 21.01.2020 г. в размере 166 487 руб. 40 коп., неустойку со дня следующего за днем вынесения решения судом, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 15 861 руб. 00 коп.

Обязать КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ "ПЕРВЫЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ", ОГРН: <***> прекратить использовать объект недвижимости, расположенный по адресу: 394018, <...> в качестве адреса своего местонахождения и принять необходимые меры для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц в части своего юридического адреса.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.С. Хорлина