Решение от 17 декабря 2018 г. по делу № А75-17548/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17548/2018
18 декабря 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-17548/2018 по исковому заявлению департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Гелий» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628605, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> Октября, дом 80, корпус А, квартира 404) о расторжении договора аренды лесного участка от 28.02.2012 № 0031/12-07-ДА и об обязании ответчика передать лесной участок,

без участия представителей сторон,

установил:

департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Гелий» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 28.02.2012 № 0031/12-07-ДА и об обязании ответчика передать лесной участок.

Определением суда от 12.11.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 11.12.2018 на 14 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 11.12.2018 на 14 часов 10 минут.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» пункт 34 указанных Правил был изменен и в новой редакции гласит, что почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

В соответствии с названным приказом выписка вторичных извещений формы 22-в, в том числе на почтовые отправления «Судебные», не предусмотрена. В силу приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 почтовые отправления должны содержать отметку о получении или неполучении извещения. Наличие такой отметки является соблюдением порядка извещения применительно к положениям статьи 165.1 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, арбитражный суд направлял судебную корреспонденцию ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также по адресу, указанному в соглашении от 19.02.2014 об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 28.02.2018 – <...> Октября, д.80 А, оф.404. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 74).

Иных адресов ответчика суду не известно и в документах, имеющихся в материалах дела, сведения об иных адресах ответчика отсутствуют.

Суд принимает во внимание, что почтовая корреспонденция, направленная истцом в адрес ответчика, также не была им получена по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также по адресу, указанному в соглашении от 19.02.2014 (л.д. 68-69).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении настоящего спора.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Титан» (далее – ООО «Титан») (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 28.02.2012 № 0003/12-07-ДА (л.д. 36-57), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется представить, а арендатор принять во временное владение и пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, лесной участок, общей площадью 2,50 га, под объект строительства; «Строительство железнодорожного тупика», расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, территориальный отдел – Нижневартовское лесничество, Излученское участковое лесничество, пригородное урочище, эксплуатационные леса, номер участка: 86/05/007/2012-02/00072.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре 27.04.2012.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, срок договора устанавливается до 20.02.2017, в том числе до 20.02.2061 – период эксплуатации.

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата по договору на период строительства составляет 12 187 рублей 773 копейки в год, на период эксплуатации – 1 218 рублей 77 копеек в год, за использовании лесов, для заготовки древесины, определенных из объема изымаемых лесных ресурсов, составляет 11 483 рубля 19 копеек.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал – не позднее 1 декабря текущего года (пункт 3.2 договора).

Лесной участок передан в аренду по акту приема-передачи № 1 (л.д. 58).

19.02.2014 между ООО «Титан», департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и Обществом было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору от 28.02.2012 № 0003/12-07-ДА, в соответствии с которым ООО «Титан» передает, а Общество принимает на себя права и обязанности арендатора по договору от 28.02.2012 № 0003/12-07-ДА.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре 21.04.2014.

В соответствии с Постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, от 22.12.2016 № 155 «Об образовании и реорганизации некоторых исполнительных органов государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» с 15.03.2017 департамент природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры реорганизован путем присоединения к департаменту недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Таким образом, Департамент является арендодателем по указанному договору аренды.

В связи с тем, что Общество не исполняло надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, Департамент обращался в арбитражный суд с заявлением о взыскании задолженности. Решениями Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делам №№ А75-860/2018, А75-10785/2018, А75-14027/2018, с Общества в пользу Департамента взыскивалась задолженность по арендным платежам за 4 квартал 2017 года, за 1 квартал 2018 года, за 2 квартал 2018 года.

В связи с тем, что Обществом неоднократно была нарушена обязанность по внесению арендных платежей за пользование лесным участком, Департамент направил претензионное письмо от 24.09.20118 № 708 с требованием о расторжении договора аренды (л.д. 65-67). Заявленные требования Департамента основаны на положениях подпункта «б»пункта 4.1 договора и пункта 6.2 договора.

Каких-либо возражений относительно предъявленных требований от ответчика не поступило, действий по расторжению договора Обществом не предпринималось.

Поскольку ответчик требование по расторжению договора аренды не исполнил, Департамент обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации, а так же условиями заключенного договора.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (часть 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор при подписании договора принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах и сроках, установленных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Условиями договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз в течение года (подпункт «б» пункта 4.1 договора, пункт 6.2 договора).

Из материалов дела следует, что основания, установленные пунктом 4.1 договора аренды и пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора, имеются, с ответчика неоднократно взыскивались в судебном порядке арендные платежи по договору, в том числе по арендным платежам за 4 квартал 2017 года, за 1 квартал 2018 года, за 2 квартал 2018 года, то есть более двух раз подряд.

Таким образом, основания считать допущенную ответчиком просрочку существенным нарушением условий заключенного договора аренды у суда имеются.

Арендодатель представил суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора, что влечет расторжение договора и удовлетворение требований истца в указанной части.

Досудебный порядок урегулирования спора арендодателем соблюден, что подтверждается письмом от 24.09.2018, направленным в адрес ответчика (л.д. 64-69).

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым обязать ответчика возвратить арендованный земельный участок площадью 2,5 га с номером в государственном лесном реестре 86/05/007/2012-02/00072, расположенный в границах: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, территориальный отдел – Нижневартовское лесничество, Излучинское участковое лесничество, квартал (выдел) № 536 (45), в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, что соответствует положениям подпункта «н» пункта 4.4 договора аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 28.02.2012 № 0031/12-07-ДА.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гелий» передать департаменту природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по акту приема-передачи лесной участок площадью 2,5 га с номером в государственном лесном реестре 86/05/007/2012-02/00072, расположенный в границах: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, территориальный отдел – Нижневартовское лесничество, Излучинское участковое лесничество, квартал (выдел) № 536 (45), в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гелий» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяЕ.А. Голубева