Решение от 2 июля 2018 г. по делу № А20-1545/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-1545/2018
г. Нальчик
02 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления Федеральной службы судебных приставов по Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью «Европластсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

об обращении взыскания на земельные участки,

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

местной администрации городского округа Нальчик,

муниципального казенного учреждения дополнительного образования «Городской центр детского и юношеского творчества» городского округа Нальчик,

муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик»,

муниципального казенного учреждения «Управление городского имущества местной администрации городского округа Нальчик»,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – судебного пристава-исполнителя ФИО2 (удостоверение от 08.11.2016 ТО 388797),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 23.05.2018,

от муниципального казенного учреждения дополнительного образования «Городской центр детского и юношеского творчества» городского округа Нальчик – ФИО4 по доверенности от 22.05.2018,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

Управление Федеральной службы судебных приставов по Кабардино-Балкарской Республике обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики (далее - истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Европластсервис» (далее - ответчик), в котором просит обратить взыскание на находящиеся в собственности ответчика земельные участки:

- с кадастровым номером 07:09:0103002:22, площадью 302 кв. м, по адресу: КБР, <...>;

- с кадастровым номером 07:09:0103002:130, площадью 500 кв. м, по адресу: КБР, <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены местная администрация городского округа Нальчик, муниципальное казенное учреждение дополнительного образования «Городской центр детского и юношеского творчества» городского округа Нальчик, муниципальное казенное учреждение «Управление земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» и муниципальное казенное учреждение «Управление городского имущества местной администрации городского округа Нальчик».

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик не признал иск, считает, что производство по делу подлежит прекращению, так как дело неподведомственно арбитражному суду.

Третьи лица оставили иск на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

29.08.2016 заместитель начальника Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Кабардино-Балкарской ФИО5 Магометович на основании исполнительного производства от 19.07.2016 №10762/16/07020-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа №ФС 004238251 от 04.09.2015, выданного Нальчикским городским судом Кабардино-Балкарской Республики по делу №2-2316 постановил взыскать с ответчика исполнительский сбор в размере 11 382 794 рубля 32 копейки.

20.02.2018 судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Кабардино-Балкарской ФИО6 Таусенович возбудил исполнительное производство №22201/18/07020-ИП о взыскании с ответчика исполнительского сбора в размере 11 382794 рубля 32 копейки.

В ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 24.02.2018, за ответчиком на праве собственности числятся:

- земельный участок под многоэтажным жилым домом с кадастровым номером 07:09:0103002:22, площадью 302 кв. м, по адресу: КБР, <...>;

- земельный участок для строительства жилого дома с кадастровым номером 07:09:0103002:130, площадью 500 кв. м, по адресу: КБР, <...>.

Поскольку исполнительский сбор ответчиком не был оплачен истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на указанные земельные участки.

Исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Нормой абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещено отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - постановление Пленума №11) разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Из содержания пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

На квартиры и помещения в многоквартирных домах, расположенных на спорных земельных участках, зарегистрированы права 47 собственников (из них 45 физических лиц и 2 юридических лица - ответчик и АО «Россельхозбанк») и 4 (четырех) залогодержателей.

Кроме того, на здание, расположенное на одном из участков, зарегистрировано право оперативного управления муниципального казенного учреждения дополнительного образования «Городской центр детского и юношеского творчества» городского округа Нальчик на основании решения Нальчикского городского суда от 28.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2014 сделана запись регистрации №07-07-01/053/2014-219. Имущество названного учреждения в силу закона находится в муниципальной собственности городского округа Нальчик.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. По смыслу указанных положений объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 №11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ.

По правилам статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований и возражений против них доказательства, суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае требование истца направлено на обращение взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами 07:09:0103002:22 и 07:09:0103002:130, на которых расположены многоквартирные дома. Поскольку права собственности на эти земельные участки и многоквартирные дома не принадлежат одному лицу, в данном случае ответчику, такое отчуждение запрещено требованиями абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, суд признает данное обстоятельство исключающим удовлетворение заявления об обращении взыскания на земельные участки и считает, что иск подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.


Судья З.А. Хатухов