Решение от 1 апреля 2022 г. по делу № А78-11550/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-11550/2021
г.Чита
01 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 01 апреля 2022 года


Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В. Бочкарниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Читинка" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании демонтировать информационную конструкцию, о взыскании 2333,50 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 11.11.2021

от ответчика: представитель не явился


Общество с ограниченной ответственностью управляющей компании "Читинка" (далее – истец, ООО "Читинка") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель ФИО2) об обязании демонтировать информационную конструкцию размещённую на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, о взыскании платы за пользование общим имуществом (фасадом здания) в многоквартирном жилом доме, расположенному по адресу: <...>, без согласия собственников и заключения договора с управляющей компанией за период с 27 сентября 2021 года по 17 ноября 2021 года в размере 2430 руб.

Исковые требования мотивированы отсутствием каких-либо оснований на установку и эксплуатацию информационной конструкции на фасаде многоквартирного дома с нарушением прав собственников.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 демонтировать информационную конструкцию, размещённую на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <...> и взыскать плату за пользование общим имуществом (фасадом здания) в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, без согласия собственников и заключения договора с управляющей компанией за период с 27 сентября 2021 года по 17 ноября 2021 года в размере 2333,50 руб.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), если лица участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца и ответчика суд, признав дело подготовленным, протокольным определением от 28.03.2022 завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 АПК РФ и в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснении по делу от 21.03.2021 № 011-3-190 (с учетом уточнения исковых требований).

Ответчик, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Суд, руководствуясь, статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Читинка» является управляющей компанией в управлении, которой находится многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 12 января 2014 года.

С 16 марта 2018 года наименование общество с ограниченной ответственности Управляющая компания «Энергожилстрой-2» было изменено на наименование общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Читинка» (сокращенное наименование - ООО УК «Читинка»).

27 сентября 2021 года работниками ООО УК «Читинка» проведен осмотр фасада многоквартирного жилого дома, по адресу: ул. Богомягкова, дом 2, корпус 1, в процессе которого производилась фотосъемка.

В результате осмотра зафиксировано, что на фасаде здания, на уровне 2 этажа, установлена информационная конструкция с надписью «Детский сад Кеды малыши», размером 2,0х3,5м. Данная конструкция принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО4, который арендует помещение № 8, расположенное по адресу: ул. Богомягкова, дом 2, корпус 1, 1 этаж (л.д.44-45).

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...>, от 12 января 2014 года от имени собственников помещений предоставлено право передавать в пользование часть нежилых помещений, фасадов многоквартирного дома, мест общего пользования ООО УК «Читинка», а также утверждена плата за предоставление в пользование общего имущества правообладателей помещений МКД:

300 рублей за один кв.м. при размере предоставляемого общего имущества или фасада многоквартирного жилого дома менее 3-х кв. метров;

200 рублей за один кв.м. при размере предоставляемого общего имущества или фасада многоквартирного жилого дома более 3-х кв. метров;

100 рублей за один кв.м. при размере предоставляемого общего имущества или фасада многоквартирного жилого дома более 10-ти кв. метров (л.д.59-64).

28 сентября 2021 года за исх. № 011-3-692 ООО УК «Читинка» направлено предписание индивидуальному предпринимателю ФИО4 с требованием о заключении договора пользования части общего имущества (фасада здания), расположенного по адресу: <...>, с указанием стоимости арендной платы за предоставление в пользование общего имущества правообладателей многоквартирного дома, а в случае отказа от заключения договора, с требованием о демонтаже информационной конструкции расположенной на фасаде многоквартирного жилого дома (л.д.46-47).

22 октября 2021 года индивидуальный предприниматель ФИО4 направил ответ на предписание в адрес ООО УК «Читинка». В ответе сделан акцент на то, что данная конструкция является информационной вывеской, которая обязательна для размещения в силу норм действующего законодательства (л.д.49-50).

27 октября 2021 года за исх. № 011-3-780 ООО УК «Читинка» направлен протест на ответ на предписание индивидуальному предпринимателю ФИО4 (л.д.51-52).

11 ноября 2021 года ООО УК «Читинка» было получено возражение на протестот индивидуального предпринимателя ФИО4, в котором в очередной раз обращеновнимание на то, что данная конструкция не является рекламой (л.д.53-55).

12ноября 2021 года ООО УК «Читинка» направило индивидуальномупредпринимателю ФИО4 ответ на возражение, в котором сообщено, чтоООО УК «Читинка» принимает решение о прекращении переписки с индивидуальнымпредпринимателем ФИО4, в связи с не приведением новых доводов иобстоятельств, касающихся информационной конструкции, а также уведомилооб обращении в суд.

Истец ссылается на неисполнение ответчиком требований, изложенных в вышеуказанных претензиях, и на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без внесения соответствующей платы, а также указывает на то, что разрешений, каких-либо иных полномочий на размещение информационной конструкции на фасаде указанного многоквартирного дома ответчику не выдавали, размещением информационной конструкции нарушены права собственников на неприкосновенность частной собственности и пользования общей собственностью.

Задолженность по оплате ответчиком в сумме 2333,50 руб. за пользование общим имуществом многоквартирного дома (размещение ответчиком информационной конструкции на фасаде многоквартирного дома) согласно представленным в материалы дела протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 12.01.2014, акту проверки (осмотра) 27.09.2021 и обязании ответчика демонтировать спорную информационную конструкцию явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

В силу пунктов 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе").

Фасадная часть многоквартирного дома является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений этого дома.

Факт использования ответчиком наружных стен спорного жилого дома для размещения конструкции подтверждается материалами дела (фотоматериалом) и последним не оспаривается.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие с пунктом 1 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие: конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Следовательно, внешняя стена дома (фасад), на которой размещены спорная конструкция, является общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу пункта 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу указанных норм, обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы по содержанию общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона. При этом, данная обязанность независимо от наличия у собственника нежилого помещения самостоятельных расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, 27.09.2021 работниками ООО УК «Читинка» проведен осмотр фасада многоквартирного жилого дома, по адресу: ул. Богомягкова, дом 2, корпус 1.

В результате осмотра зафиксировано, что на фасаде здания, на уровне 2 этажа, установлена информационная конструкция с надписью «Детский сад Кеды малыши», размером 2,0х3,5м. Данная конструкция принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО4, который арендует помещение № 8, расположенное по адресу: ул. Богомягкова, дом 2, корпус 1, 1 этаж (л.д.44-45).

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...>, от 12 января 2014 года от имени собственников помещений предоставлено право передавать в пользование часть нежилых помещений, фасадов многоквартирного дома, мест общего пользования ООО УК «Читинка», а также утверждена плата за предоставление в пользование общего имущества правообладателей помещений МКД:

300 рублей за один кв.м. при размере предоставляемого общего имущества или фасада многоквартирного жилого дома менее 3-х кв. метров;

200 рублей за один кв.м. при размере предоставляемого общего имущества или фасада многоквартирного жилого дома более 3-х кв. метров;

100 рублей за один кв.м. при размере предоставляемого общего имущества или фасада многоквартирного жилого дома более 10-ти кв. метров (л.д.59-64).

По расчету истца, ответчику предъявлена к взысканию задолженность за пользование общим имуществом многоквартирного дома (размещение ответчиком спорной конструкции на фасаде многоквартирного дома) за период с 27.09.2021 (дата акта осмотра) по 17.11.2021 (дата составления иска) в сумме 2333,50 руб.

Расчет стоимости за пользование общим имуществом многоквартирного дома (размещение ответчиком конструкции на фасаде многоквартирного дома) определён истцом из расчета: площади рекламной вывески - 7 кв.м, стоимости размещения 200 руб. за 1 кв.м. в месяц, стоимости размещения вывески -1400 руб. в месяц, количества дней размещения - 50 дней, стоимости размещения вывески 7 кв.м за 1 день (1400 руб./30 дней) - 46,67 руб. Итого стоимость размещения вывески за 50 дней (46,67 руб. х 50 дней) составила 2333,50 руб.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу части пункта 5 пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

Общество с ограниченной ответственностью управляющей компании "Читинка" осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 12.01.2014.

Доказательств оспаривания решения собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания и признания недействительным в установленном порядке решения собственников о выборе истца в качестве управляющей организации, ответчиком так же не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование предъявления к взысканию с ответчика 2333,50 руб. задолженности за период с 27.09.2021 по 17.11.2021 по оплате за пользование общим имуществом МКД (размещение ответчиком спорной конструкции на фасаде МКД), истец ссылается на протокол собрания собственников помещений от 12.01.2014, из которого следует, что собственниками в целях уменьшения расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД принято решение о предоставлении ООО УК «Энергожилстрой-2» (в настоящее время ООО УК «Читинка») право от имени собственников помещений МКД передавать в пользование часть нежилых помещений, фасадов многоквартирного дома, мест общего пользования. Доходы от предоставления в пользование данного имущества направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, либо уменьшения затрат правообладателей помещений за дополнительные услуги (пункт 10 протокола).

В подтверждение факта размещения ответчиком на фасаде МКД конструкции, истцом в материалы дела представлен акт проверки осмотра общего имущества от 27.09.2021.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что материалами дела подтвержден факт размещения ответчиком в заявленный период спорной конструкции на фасаде жилого дома без правовых оснований (без согласования с собственниками помещений в данном доме), установив, что правоустанавливающих документов на размещение предпринимателем спорной конструкции на фасаде жилого дома и доказательств внесения платы за использование фасада жилого дома за период с 27.09.2021 по 17.11.2021 не представлено, признав произведенный истцом расчет платы за пользование общим имуществом верным, суд приходит к выводу о неосновательном сбережении предпринимателем ФИО4 денежных средств за счет собственников многоквартирного дома, подлежащих уплате ответчиком за размещение спорных конструкций, в интересах которых обратилось ООО УК «Читинска».

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) демонтировать информационную конструкцию, размещённую на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Читинка" (ОГРН <***>, ИНН <***>) плату за пользование общим имуществом (фасадом здания) в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> без согласия собственников и заключения договора с управляющей компанией за период с 27 сентября 2021 года по 17 ноября 2021 года в размере 2333,50 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.



Судья Л.В. Бочкарникова