Решение от 26 сентября 2022 г. по делу № А47-3467/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3467/2022
г. Оренбург
26 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 26 сентября 2022 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Щербаковой С. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно - коммунального хозяйства Оренбургской области" ОГРН <***> ИНН <***>, г. Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью "Росинка" ОГРН <***> ИНН <***>, г. Оренбург

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Эффект", Оренбургская область

о взыскании 193 642 руб. 50 коп. (с учетом принятых уточнений).

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель (дов. 12.04.2022)

от ответчика: ФИО3 - представитель по устной доверенности на основании статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), ФИО4 - руководитель на основании выписки из ЕГРЮЛ.

от третьего лица: ФИО5 - в признании полномочий судом отказано на основании части 3 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно - коммунального хозяйства Оренбургской области" обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Росинка" о взыскании по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 582 970 руб. 09 коп.

Через экспедицию суда от истца и ответчика поступили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований согласно, которым просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за помещение по адресу: <...> в размере 193 642 руб. 50 коп. за период с 01.09.2019 по 01.11.2021. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения принимаются к рассмотрению.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания и в отзыве на исковое заявление относительно удовлетворения исковых требований возражал.

В обоснование возражений ответчиком поясняется, что в период с 1993 по 2001 после 30 лет эксплуатации многоквартирного дома проведен капитальный ремонт подвала, включая полы с уклонами и траками для смыва с ревизиями и клапанами канализационных трубах.

В целях подтверждения выполненных работ и их стоимость ответчик обратился в общество с ограниченной ответственностью "Оценка" за определением объемов работ и их рыночной стоимости в ценах на 2001, которая составила 218 106 руб.

В период с 2003 по 2012 после 40 лет эксплуатации здания проведен капитальный ремонт фасада здания с козырьком на уровне первого этажа, ремонт тротуара вдоль здания с устройством парковки для автотранспорта, а также ремонт электроснабжения всего дома. Рыночная стоимость работ в ценах 2012 составила 699 814 руб.

Всего затраты по капитальным ремонтам общего имущества по МКД, в котором расположено помещение, принадлежащее ООО "Росинка" составили 575 500 руб. 00 коп.

Кроме того, представителями пояснялось, что задолженность посчитана на всю зарегистрированную в ЕГРН площадь помещения, включая подвал с инженерными коммуникациями, между тем фактическая площадь помещения составляет 442,4 кв.м.

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" (далее: истец).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости обществу с ограниченной ответственностью "Росинка" (далее: ответчик) на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 796,1 кв.м.

С 01.10.2014 у собственников жилых помещений на территории Оренбургской области возникла обязанность по уплате взносов в Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями за период с 01.02.2019 по 01.11.2021 у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества в вышеуказанном многоквартирном доме в размере 193 642 руб. 50 коп. (с учетом уточнений).

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия исх. б/н от 24.01.2022 об оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частями 1, 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, независимо от того, переданы ли помещения во временное владение и пользование третьих лиц. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года №271 - Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 №562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области".

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, установленных в Жилищном кодексе Российской Федерации на территории Оренбургской области принят закон от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-03 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" (далее - Закон), а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1263-пп утверждена региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах" (далее - региональная программа).

Согласно постановлениям Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года №1267-п, от 24.11.2016 года № 889-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения.

На собственников помещений многоквартирных домов в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении 8 месяцев с момента опубликования региональной программы.

В соответствии с части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт оплачиваются на основании платежных документов, без заключения каких-либо договоров.

Постановлением Конституционного суда № 10-П от 12.04.2016 установлено, что в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Формирование платежных документов, печать и доставку их до собственников от имени регионального оператора, в соответствии с заключенным договором производит АО "Система Город".

При этом, в соответствии с определениями Верховного суда Российской Федерации по делу А73-9598/2018 от 10.04.2019, по делу А56-77273/2016 от 14.03.2018 не выставление платежных документов не является основанием для не оплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку данная обязанность прямо установлена Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Несвоевременная оплата взносов на капитальный ремонт создает препятствия по выполнению договорных обязательств с подрядными организациями.

Согласно представленным в материалы дела правоустанавливающим документам собственником вышеуказанного помещения является общество с ограниченной ответственностью "Росинка".

Следовательно, собственник помещения обязан оплатить взносы на капитальный ремонт помещения пропорционально принадлежащей ему доли в помещении.

Сумма долга рассчитывалась истцом по формуле: Доля * общую сумму задолженности = сумма долга каждого собственника.

В связи с неисполнение обязанности собственником помещения у ответчика образовалась задолженность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, которая с учетом уточнений составила 193 642 руб. 50 коп.

Задолженность подтверждается приложенным расчетом задолженности.

Представленный истцом расчет коммунальных платежей судом проверен, признан арифметически правильным, соответствующим требованиям законодательства.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве судом рассмотрены и отклонены по следующим основаниям.

Как пояснили представитель и директор ООО "Росинка" фактическая площадь помещения составляет 442,4 кв.м.

Как следует из информации, размещенной на сайте "Картотека Арбитражных дел" на рассмотрении Арбитражного суда Оренбургской области находилось дело №А47-10193/2021 по иску ООО "Росинка" к Администрации МО города Новотроицк о приведении в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации право собственности на помещение № 2 только 1 этаж, площадь 442,4 м2 ; о переводе подвала с техническими помещениями площадь 353,7 м2 в общедомовое имущество.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 12.02.2022 в удовлетворении исковых требований судом отказано.

Как установлено решением суда, предметом исковых требований в рамках дела №А47-10193/2021 явилось основание необходимости внесение в ЕГРН изменений, относительно площади помещения № 2, зарегистрированного на праве собственности за истцом. Устно в судебном заседании истец пояснял, что он не нуждается в подвальном помещении и необоснованно несет расходы на его содержание. По данным ЕГРН помещение № 2 включает в себя часть помещения на первом этаже, часть в подвале

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В связи с этим собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, учитывая, что ответчик не является собственником либо участником долевой собственности многоквартирного дома по адресу <...> а также с учетом того, что помещение № 2 не разделено в установленном законом порядке, подвальное помещение не сформировано в самостоятельный объект недвижимости, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

Обществу с ограниченной ответственностью "Росинка" на праве собственности принадлежит нежилое помещение №2 общей площадью 796,1 кв.м. Документа, подтверждающего иную площадь помещения по состоянию на дату судебного заседания в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку в ЕГРН указана площадь помещения 796,1 кв.м. истцом правомерно произведен расчет по оплате коммунальных взносов на капитальный ремонт, исходя из названной площади помещения.

Довод относительно зачета трат на капитальный ремонт, проведенный в период с 1993 по 2012 ремонт полов, подвала, водоводов холодной и горячей воды, проложенных по стене коридора подвала суд отклоняет, руководствуясь следующим.

Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на эти помещения.

Частью 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 2 указанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> включен в региональную программу "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области в 2014 - 2043 годах".

В отношении МКД утвержден способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ввиду того, что жители не приняли решение о формировании фонда капитального ремонта.

Пунктом 21 Правил №491, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится только по решению общего собрания собственников помещений для восстановления эксплуатационных показателей, а также в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 21 Правил содержания общего имущества капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций МКД, лифтов и другого оборудования).

Заключение ответчиком самостоятельных договоров на проведение в его интересах работ по текущему и капитальному ремонту помещений в данном случае не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от участия в расходах по содержанию общего имущества, в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Положения статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат изъятий из обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Правовая природа взносов на капитальный ремонт состоит в том, что, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, они предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающим его безопасность и надежность, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме.

Поскольку в силу ряда объективных причин (многочисленность собственников помещений в многоквартирном доме, сложность и разнообразие объектов, относящихся к общему имуществу, и т.д.), а также вследствие высокой стоимости работ по капитальному ремонту и обусловленной этим затруднительности однократного и одномоментного сбора денежных средств на их проведение, самостоятельное осуществление капитального ремонта исключительно силами самих собственников в большинстве случаев практически невозможно, соответственно исполнение ими обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном домах сводиться в первую очередь к финансированию ремонтных работ, проводимых третьими лицами, что влечет за собой накопление необходимых и достаточных для такого финансирования денежных средств путем ежемесячной оплаты взносов на капитальный ремонт. Данный способ формирования (аккумулирования) денежных средств на капитальный ремонт предполагал (до 2015 года) передачу собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт на счет управляющей организации.

Эти денежные средства предназначены для проведения капитального ремонта и могут перечисляться лишь для оплаты услуг, предусмотренных частью 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в ходе рассмотрения дела, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности по платежам. Суд, оценивая указанный довод, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

По смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537, от 16.10.2018 по делу № 305-ЭС18-8026.

При этом из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2018 № 305-ЭС18-6638 по делу № А40-40511/2017).

Из пояснений истца следует, что формирование платежных документов, печать и доставку их до собственников от имени регионального оператора, в соответствии с заключенным договором №2 от 31.12.2015, осуществляет акционерное общество "Система Город".

В соответствии с пунктом 3.4.10 договора адресная доставка платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт осуществляется в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным.

Учитывая, изложенное, срок оплаты взносов на капитальный ремонт - до 25 числа следующего месяца.

В данном случае, поскольку речь идет о ежемесячных начислениях, срок исковой давности следует исчислять по каждому месяцу отдельно.

Как установлено судом, истец (с учетом уточнений) предъявил период ко взысканию с 01.02.2019 по 01.11.2021 по помещению, расположенному по адресу: Оренбургская область, ул. Мира, д. 19, пом.2.

Таким образом, срок внесения платы за февраль 2019 наступает до 25.02.2019 включительно, следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании долга начинает течь с 26.02.2019.

Исковое заявление согласно штампу экспедиции суда поступило 21.03.2022.

До обращения с исковым заявлением в суд НО "Фонд модернизации ЖКХ" направила в адрес ООО "Росинка" претензию б/н от 24.01.2022 с требование об оплате задолженности согласно, которому ответчику необходимо оплатить задолженность в течении 30 календарных дней, таким образом указанным письмом в соответствии с нормами Гражданского законодательства истцом продлен срок исковой давности на 30 календарных дней.

С учетом изложенного требования за период с 01.02.2019 по 01.11.2021 считаются поступившими в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества подлежат удовлетворению частично, с учетом представленного истцом расчета задолженности составляет 193 642 руб. 50 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу в сумме 6 809 руб. 00 коп., относятся на ответчика и взыскивается в пользу истца.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 14 659 руб. 40 коп., в связи, с чем истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 7 850 руб. 40 коп, как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 101, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Росинка" в пользу некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно - коммунального хозяйства Оренбургской области" 193 642 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 809 руб. 00 коп.

Возвратить некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно - коммунального хозяйства Оренбургской области" государственную пошлину в размере 7 850 руб. 40 коп. как излишне уплаченную.

Исполнительный лист и справку на возврат выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.


Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение направляется путем его размещения в виде электронного документа на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".


Судья С. В. Щербакова