Решение от 10 ноября 2022 г. по делу № А52-764/2022

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-764/2022
город Псков
10 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2022 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Алексеенко С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Молодейский» (адрес: 181160, Псковская область, Струго-Красненский район, деревня Молоди; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Струго-Красненского района (адрес: 181110, Псковская область, Струго-Красненский район, рабочий <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (адрес: 180017, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – исполнительный директор;

от ответчика, заинтересованного лица: не явились, извещены,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Молодейский» (далее - СХПК (колхоз) «Молодейский», истец) обратился в суд с иском к Администрации Струго-Красненского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 65,9 квадратных метров, одноэтажный, год ввода в эксплуатацию 1986 и земельный участок, расположенный под жилым домом, площадью 800 кв.м., номер кадастрового квартала 60:23:0030701, местонахождение: 181160, Российская Федерация, Псковская область, Стругокрасненский район, Новосельская волость, <...>.

В качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Ответчик, заинтересованное лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, что не препятствуют рассмотрению спора по существу в отсутствие их представителей в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик 30.03.2022 представил отзыв, против удовлетворения заявления не возражал.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Представил в материалы дела копию постановления Администрации Струго-Красненского района от 21.10.2022 №431 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории».

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Молодейский» создан в 1930 году, все имущество колхоза является его собственностью, в том числе и жилой фонд. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» в 1992 году произошла реорганизация колхоза. В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. СХПК (колхоз) «Молодейский» согласно передаточному акту от 10.03.2000 основных средств, нематериальных активов, Устава СХПК (колхоз) «Молодейский», распоряжения № 759-р Администрации Струго-Красненекого района является правопреемником акционерного общества закрытого типа «Молодейское». Акционерное общество закрытого типа «Молодейское» является правопреемником совхоза «Молодейский» на сновании распоряжения Администрации Струго-Красненского района от 07.05.1992 № 228-р, свидетельства о государственной регистрации от 17.05.1992 № 51, учредительного договора акционерного общества закрытого типа «Молодейское» от 04.04.1992, Устава акционерного общества закрытого типа «Молодейское» от 04.04.1992.

При реорганизации СХПК (колхоз) «Молодейский» как в 1992 году, так и в 2000 году, согласно учредительным документам, актам приема-передачи имущества и нематериальных активов, все объекты недвижимости, в том числе жилой фонд внесен в неделимый фонд колхоза. В муниципальную собственность жилой фонд не передавался и оставался все время собственностью колхоза, что следует в том числе из Устава (пункт 7.7), актов приема-передачи основных средств, в том числе акта передачи основных средств от 18.06.2010 год (при смене руководства колхоза). Все объекты недвижимости строились хозяйственным способом за собственные денежные средства колхоза, в том числе жилой дом № 3 по улице Горной в деревне Жуковичи.

Истцом представлен технический план здания, жилого, одноэтажного, кирпичного, построенного в 1986 году, площадью 65,9 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м. номер кадастрового квартала 60:23:0030701. Жилой дом и земельный участок, расположенный под ним, местонахождением 181160, Российская Федерация, Псковская область, Стругокрасненский район, Новосельская волость, <...>, СХПК (колхоз) «Молодейский» использует с 1986 года по назначению, предоставлял для проживания работникам колхоза, несет расходы по его содержанию, ремонту.

Истцом представлены счета-фактуры, платежные поручения на оплату электроэнергии, покупку стройматериалов.

Истцом в материалы дела представлена копия постановления Администрации Струго-Красненского района от 21.10.2022 №431 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории», согласно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: земельный участок, расположенный под жилым домом, площадью 800 кв.м., номер кадастрового квартала 60:23:0030701, местонахождение: 181160, Российская Федерация, Псковская область, Стругокрасненский район, Новосельская волость, <...>. Пунктом 1.2 постановления Администрация согласовала предварительное предоставление земельного участка истцу в собственность за плату.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

18.04.2022 СХПК (колхоз) «Молодейский» обратился с заявлением о постановке дома и земельного участка на кадастровый учет в Управление Росреестра по Псковской области, в чем ему было отказано.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать свое право, сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Молодейский» обратился с настоящим иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что СХПК (колхоз) «Молодейский» с 1986 года владеет и пользуется жилым домом, общей площадью 65,9 квадратных метров, одноэтажный, год ввода в эксплуатацию 1986 и земельный участок, расположенный под жилым домом, площадью 800 кв.м., номер кадастрового квартала 60:23:0030701, местонахождение: 181160, Российская Федерация, Псковская область, Стругокрасненский район, Новосельская волость, <...>.

Основанием для обращения в суд явилась необходимость государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Правоустанавливающие документы, а именно: разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, проектно-сметная документация и иные документы, подтверждающие факт собственности и возведение спорного объекта хозяйственным способом заявителем утеряны и отсутствует возможность их восстановить.

Спор о праве на жилой дом отсутствует, что следует из отзыва Администрации Струго-Красненского района от 25.05.2022 № 1545 (л.д. 2 т.3).

Иного способа, как судебного, в подтверждение владения и пользования недвижимым имуществом у СХПК (колхоз) «Молодейский» не имеется.

Материалами дела подтверждено, что СХПК (колхоз) «Молодейский» и его правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, содержат имущество в исправном состоянии в соответствии с нормативно-техническими правилами. Иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Доказательств обратного судом не установлено.

При рассмотрении настоящего спора Администрация не заявила о своих правах на спорный объект. Права третьих лиц на заявленный объект не зарегистрированы. В течение всего периода владения, право владения и пользования квартирой заявителем никто не оспаривал.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В постановлении № 48-П от 26.11.2020 Конституционный Суд Российской Федерации признал пункт 1 статьи 234 ГК РФ не противоречащим Конституции РФ в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем с намерением передать свои права владельца, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение таких действий, в которых выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью, само по себе не может быть основанием для признания давностного владельца недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Таким образом, обращаясь с настоящими требованиями в суд, истец доказал добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение сроков исковой и приобретательной давности, и по настоящее время. Учитывая изложенное, принимая во внимание единство судьбы земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца по его ходатайству.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Молодейский» в силу приобретательной давности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 65,9 квадратных метров, одноэтажный, год ввода в эксплуатацию 1986 и земельный участок, расположенный под жилым домом, площадью 800 кв.м., номер кадастрового квартала 60:23:0030701, местонахождение: 181160, Российская Федерация, Псковская область, Стругокрасненский район, Новосельская волость, <...>.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.


Судья С.Н. Алексеенко