Решение от 16 марта 2023 г. по делу № А03-18603/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-18603/2022
16 марта 2023 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 15 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 марта 2023 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр», г. Рубцовск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2142 руб. 45 коп. задолженности по содержанию жилья за период с 01.02.2022 по 30.06.2022 по квартире № 11, расположенной по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности,

от ответчика – ФИО3, по доверенности,



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр», г. Рубцовск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края о взыскании 2142 руб. 45 коп. задолженности по содержанию жилья за период с 01.02.2022 по 30.06.2022 по квартире № 11, расположенной по адресу: <...>.

Исковые требования со ссылками на статьи 39, 153, 154, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <...>, не производит оплату по текущему содержанию общего имущества.

Рассмотрение дела отложено на 15.03.2023 для представления ответчиком сведений по факту регистрации в спорной квартире физических лиц.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается, что согласно распоряжению от 01.08.2016 №310-р многоквартирный дом по улице Заводская,09 признан аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение № 11 принадлежало гражданам на праве собственности. После признания дома аварийным договор социального найма не заключался, ввиду несоответствия предмета договора (квартиры) параметрам надлежащего качества. При этом согласно пункту 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ за прежним собственником жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. В связи с вышеизложенным оплату за содержание жилого помещения за предъявленный период обязан осуществлять прежний собственник жилого помещения. Согласно выписке из поквартирной книге, в квартире до 14.04.2022 проживали физические лиц. В связи с чем, просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Также ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается, что поскольку дом признан аварийным, то истец не оказывал ответчику услуги за содержание жилья.

Выслушав истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Лавр», на основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 13.12.2021, № 3391 «О правилах определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» и Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 20.12.2021 № 3475 «О внесении изменений в постановление Администрации города Рубцовска Алтайского края от 13.12.2021 № 3391» является управляющей организацией, обслуживающий многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

В указанном доме муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение № 11 площадью 41,4 кв.м., кадастровый номер 22:70:011016:125, о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из ЕГРН от 02.04.2022 (л.д. 24). Право собственности муниципального образования возникло с 28.01.2022.

В период с 01.02.2022 по 30.06.2022 оплату за содержание общего имущества за жилое помещение № 11 в многоквартирном доме по адресу: <...> ответчик не производил, в результате чего у последнего образовалась задолженность в размере 2142 руб. 45 коп. (за 5 полных месяца).

12.07.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 30-32).

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, у администрации, как представителя муниципального образования, в собственности которого находится жилое помещение, обязанность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Начисление задолженности ответчику истцом произведено на основании постановления Администрации г. Рубцовска Алтайского края от 3475 от 20.12.2021 из расчета тарифа равного 10 руб. 35 коп.

В соответствии с извещениями за спорный период времени ответчику выставлены следующие счета: за февраль на сумму 428,49 руб., март 2022 года на сумму 428 руб. 49 коп., за апрель 2022 года на сумму 428 руб. 49 коп., май 2022 года на сумму 428 руб. 49 коп., июнь 2022 года на сумму 428 руб. 49 коп. Итого на общую сумму: 2142 руб. 45 коп.

Всего задолженность ответчика перед истцом за период с 01.02.2022 по 30.06.2022 за содержание жилья составила 2142 руб. 45 коп.

Согласно пункту 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела на сумму 1985 руб. 35 коп. не представлены.

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной администрации г.Рубцовска истцом по делу, в жилом доме № 9 по ул. Заводская, кв. 11 были зарегистрированы до 12.04.2022 (л.д. 45):

1. ФИО4- собственник;

2. ФИО5, сын собственника;

3. ФИО6 - сын собственника.

Ответчик считает, что в связи с указанными обстоятельствами оплату за содержания жилья до 14.04.2022 обязан производить собственник жилого помещения.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.12.2022, квартира № 11 по адресу: <...>, площадью 41,4 кв.м., признано аварийным и подлежит сносу на основании распоряжения Администрации г. Рубцовска Алтайского края № 310-р от 01.08.2016 (л.д. 61-62).

В материалы дела представлено указанное распоряжение № 310-р от 01.08.2016, в соответствии с которым многоквартирный жилой дом по адресу: ул. Заводская, 09 в г. Рубцовске признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик настаивает, что жилое помещение № 11 принадлежало гражданам на праве собственности. Ссылался, что после признания дома аварийным договор социального найма не заключался, ввиду несоответствия предмета договора (квартиры) параметрам надлежащего качества.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

На основании вышеизложенного суд считает, что ответчиком в материалы дела представлены доказательства того, что до 14.04.2022 в спорной квартире проживали указанные выше лица. Следовательно, обязанность по оплате за содержание жилья до 14.04.2022 лежит на лицах, фактически проживавших в данной квартире.

Истцом не представлено доказательств того, что до 14.04.2022 в данной квартире не проживали перечисленные выше лица, следовательно, обязанность у администрации не возникло обязанности по внесению платы за содержание жилья по указанной квартире до 14.04.2022.

При этом суд отмечает, что само по себе отсутствие договорных отношений с истцом не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести текущие расходы на содержание жилого помещения в данном доме.

Доводы ответчика, что поскольку дом является аварийным истец не осуществлял действия по текущему содержанию жилого дома суд считает необоснованным. Как следует из представленных постановлений администрации города Рубцовска, администрация сама передала истцу в управление дома, в том числе и тот в котором находится спорная квартира, утвердила перечень работ, которые выполняет управляющая организация. Следовательно, представитель муниципального образования предполагал, что истец, как управляющая компания будет выполнять, указанные работы по текущему содержанию домов, переданных в управление.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения, принадлежащее ответчику, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, является обоснованным и подлежит удовлетворению в части за период с 15.04.2022 по 30.06.2022 на сумму 1071 руб. 23 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании долга за содержание жилья суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку решение принято не в его пользу в части.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр», г. Рубцовск Алтайского края 1071 руб. 23 коп. долга и 1000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Т.В. Бояркова