Решение от 16 апреля 2024 г. по делу № А45-31386/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31386/2023
г. Новосибирск
16 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 апреля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 апреля 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Чановского района Новосибирской области (ИНН <***>), р.п. Чаны

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 (ОГРНИП <***>), Омская область,

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договорам аренды земельного участка,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность № 3 от 09.01.2024 (в формате веб-конференции),

ответчика – не явился, уведомлен,

установил:

Администрация Чановского района Новосибирской области (далее по тексту – истец, арендодатель, администрация) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 (далее по тексту – ответчик, арендатор, хозяйство) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договорам аренды земельного участка.

31.10.2023 определением суда заявление было оставлено без движения. Обстоятельства устранены.

Судебное заседание отложено на 05.02.2024.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате по договору аренды земельного участка № 61 от 16.05.2022 и по договору аренды земельного участка № 58 от 04.05.2022.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между администрацией и хозяйством заключен договор № 58 аренды земельного участка на территории Чановского района Новосибирской области от 04.05.2022.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, ответчику передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:27:032401:981, находящийся по адресу: Новосибирская область, Чановский район, Таганский сельсовет, для сельскохозяйственного использования, площадью 3554765,00 кв.м., сроком на 49 лет.

Кроме того, между администрацией и хозяйством заключен договор № 61 аренды земельного участка на территории Чановского района Новосибирской области от 16.05.2022.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, ответчику передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:27:032401:974, находящийся по адресу: Новосибирская область, Чановский район, Таганский сельсовет, для сельскохозяйственного использования, площадью 4138999,00 кв.м., сроком на 49 лет.

Согласно пункта 3.3.2 договоров, арендная плата вносится арендатором двумя равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года.

Согласно пункта 2.3.3 договоров, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший платежный период, путем внесения на счет, указанный в п. 2.3.1 настоящего договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № 58 у него образовалась задолженность за период с 04.05.2022 по 30.06.2023 в размере 654 533 руб. 74 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № 58 истец начислил ответчику неустойку за период с 16.09.2022 по 18.09.2023 в размере 27 978 руб. 74 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № 61 у него образовалась задолженность за период с 16.05.2022 по 30.06.2023 в размере 658 968 руб. 84 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № 61 истец начислил ответчику неустойку за период с 16.09.2022 по 18.09.2023 в размере 27 052 руб. 91 коп.

22.12.2022 в адрес ответчика направлены претензии № 6422 и № 6423 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

31.01.2023 в адрес ответчика направлены претензии № 629 и № 630 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

21.09.2023 в адрес ответчика направлены претензии № 4322 и № 4323 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3. договора.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Поскольку начисление неустойки производилось истцом за периоды после 01.04.2022, то оснований для применения моратория, установленного постановлением правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», не имеется.

Расчет неустойки, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом и найден верным.

По существу заявленные исковые требования ответчиком не оспорены, какие-либо возражения в материалы дела не поступили.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме в отношении задолженности по арендной плате и неустойки.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с которого подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 26 499 руб.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу Администрации Чановского района Новосибирской области (ИНН <***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 61 от 16.05.2022 в размере 648 910 руб. 28 коп., неустойку по договору аренды земельного участка № 61 от 16.05.2022 в размере 27 052 руб. 91 коп., сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 58 от 04.05.2022 в размере 645 984 руб. 19 коп., неустойку по договору аренды земельного участка № 58 от 04.05.2022 в размере 27 978 руб. 74 коп.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 499 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.В. Пащенко