Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А33-5799/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

24 октября 2019 года

Дело № А33-5799/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 октября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 октября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска Красноярского края (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

при участии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 29.12.2018 №78, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЕЛЬ» (далее – ответчик) о взыскании 4 989 342 руб. 47 коп. долга по договору аренды земельного участка №3674 от 02.08.2018 за период с 27.06.2018 по 30.06.2019, 48 731 руб. 52 коп. пени за период с 11.01.2019 по 25.02.2019.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.03.2019 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Представитель истца поддержал иск.

Суд заслушал объяснения лица, участвующего в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

02 августа 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 3674 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 1.1. договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, из земель, относящихся к категории земель «земли поселений» с кадастровым номером № 24:52:0010815:19, находящийся по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, Северный промышленный узел, 4/7, общая площадь участка 15 988 кв. м. Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства производственной базы.

Земельный участок передан на основании п. 1.3 договора и приобретает силу акта приема передачи земельного участка.

На основании пунктом 2.1. Договора срок аренды участка установлен с 27.06.2018 по 26.12.2019гг.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок в 2018 году составляет 2 575 342 руб. 47 коп.

Согласно пункту 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за первое полугодие - не позднее 10 января, за второе полугодие - не позднее 10 июля.

Пунктом 3.7 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

23.01.2019 в адрес ООО «Ель» Муниципальным образованием город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска было направлено претензионное письмо, в котором сообщалось о сложившейся на 17 января 2019 года задолженности.

06.11.2018 Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска обратился в Арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ель» о взыскании задолженности по договору аренды № 3674 от 02 августа 2018 за период 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 2 489 342 руб. 47 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2018 по 01.11.2018 в размере 57 152 руб. 57 копеек (дело А33-32120/2018).

Как указывает истец, обращение в суд с исковым заявлением было преждевременным (ошибочным), поскольку право требования обязательства по внесению арендной платы на момент подачи иска 06.11.2018 не возникло (такой срок для ответчика наступает только после 10 января 2019 года).

Размер ежегодной арендной платы определен п. 2 протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 27.06.2018, составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек.

В исковых требованиях, ранее не заявленных по делу № А33-32120/2018, сумма основного долга составляет 2 500 000,00 руб. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, определялась следующим образом:

Ап 2019 (1 полугодие) = 5 000 000/2 = 2 500 000,00 руб.

В настоящем деле рассматриваются исковые требования о взыскании 4 989 342 руб. 47 коп. долга по договору аренды земельного участка №3674 от 02.08.2018 за период с 27.06.2018 по 30.06.2019, 48 731 руб. 52 коп. пени за период с 11.01.2019 по 25.02.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок передан на основании п. 1.3 договора и приобретает силу акта приема передачи земельного участка.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 27.06.2018 по 30.06.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 4 989 342 руб.47 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 4 989 342 руб.47 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 3.7 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

Нормами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 48 731 руб. 52 коп. пени за период с 11.01.2019 по 25.02.2019.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 48731 руб. 52 коп. процентов подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ель» в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска Красноярского края 4 989 342 руб. 47 коп. долга, 48731 руб. 52 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ель» в доход федерального бюджета 48190 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот