Решение от 26 октября 2017 г. по делу № А28-4550/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

Сайт: http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-4550/2017
г. Киров
26 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2017

Решение изготовлено в полном объеме 26.10.2017

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Ворониной Н.П.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу:

<...> дело по иску

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Омега Люкс"

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610035, Россия, <...> )

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

( ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

третье лицо: потребительское общество «ТРАСТ»

о взыскании 58 160 рублей 67 копеек

при участии в судебном заседании представителя

истца – ФИО3 по доверенности от 24.08.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Омега Люкс» (далее – Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Ответчик) о взыскании 54 078 рублей 98 копеек долга по оплате коммунальных услуг, поставленных в период с марта 2016 года по март 2017 года (далее – спорный период) в занимаемое Ответчиком нежилое помещение, и долга по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 4 081 рубля 69 копеек пени за просрочку платежей в период с 21.05.2016 по 20.04.2017, а также пени по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании Истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) увеличил размер исковых требований в части взыскания пени, просит взыскать с Ответчика 8 469 рублей 59 копеек пени за просрочку платежей в период с 23.05.2016 по 18.09.2017, а также пени по день фактической уплаты долга.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, письменные отзывы на иск в суд не направили.

На основании пунктов 3 и 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии Ответчика и третьего лица, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании установлено следующее:

согласно представленному суду акту приема – передачи недвижимого имущества от 10.03.2016 Ответчику третьим лицом было передано в безвозмездное пользование нежилое помещение (подвал), находящееся по адресу: <...> (кадастровый номер 43:40:000130:3936, общая площадь 151,2 кв.м, помещение № 1002, лит. 0100; далее – нежилое помещение, объект Ответчика).

Занимаемое Ответчиком нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, находящемся в управлении у Истца (договор управления от 18.03.2016, далее – договор управления).

По договору управления, заключенному между Истцом (Управляющим) и Ответчиком (Пользователем), Управляющий обязуется организовать предоставление услуг и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома в объеме собранных денежных средств, в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (приложение № 2, 4), а также «Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома» (приложение № 5), являющихся неотъемлемой частью договора; Управляющий обязуется от своего имени и за свой счет заключать и сопровождать договоры на поставку коммунальных ресурсов с соответствующими ресурсоснабжающими организациями (организациями коммунального комплекса) с целью предоставления собственнику соответствующих коммунальных услуг (пункты 4.2.2, 4.2.8).

По условиям договора управления (пункт 4.4.6) Пользователь должен своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Порядок и условия расчетов по договору управления определены сторонами в разделе 5 договора: стоимость услуг и работ по договору управления определяется исходя из стоимости обслуживания одного квадратного метра общей площади помещения Пользователя, утверждается на Общем собрании собственников с учетом предложений Управляющего; размер платы (тарифы) по видам услуг (работ) приведен в приложении № 6 к договору (пункт 5.3).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законодательством (пункт 5.7 договора управления).

Согласно приложению № 6 к договору управления тариф на техническое обслуживание 1 кв.м общей площади помещения с 01.01.2015 составил 16 рублей 67 копеек.

Согласно представленным суду документам ресурсоснабжающие организации (АО «Кировская теплоснабжающая компания», АО «Кировские коммунальные системы») на основании заключенных с Истцом договоров поставляли коммунальные ресурсы (тепловую энергию в горячей воде для целей теплоснабжения и горячего водоснабжения, снабжение холодной водой, водоотведение) в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении у Истца, в том числе в жилой дом, в котором находится нежилое помещение Ответчика (по договору теплоснабжения от 20.12.2011 № 9163266, заключенному между Истцом и ОАО «Кировская теплоснабжающая компания, и по договору холодного водоснабжения и водоотведения от 01.10.2012 № 41-5774, заключенному между Истцом и ОАО «Кировские коммунальные системы» на оказание услуг водоснабжения и водоотведения).

По расчету Истца задолженность Ответчика по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за спорный период составляет 31 661 рубль 37 копеек.

Расчет задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период произведен Истцом исходя из площади нежилого помещения Ответчика (146,1 кв.м) и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленного договором (16,67 за 1 кв.м).

Согласно представленным Истцом расчетам и платежным документам (счетам – извещениям по лицевым счетам № <***> и № 50052) в спорный период на объект Ответчика было поставлено тепловой энергии в горячей воде для отопления на сумму 14 151 рубль 87 копеек, оказано услуг горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения на общую сумму 8 265 рублей 74 копейки, а всего оказано коммунальных услуг на сумму: 22 417 рублей 61 копейку.

Стоимость поставленных на объект Ответчика коммунальных ресурсов определена исходя тарифов, установленных на соответствующие услуги Региональной службой по тарифам Кировской области.

Согласно расчету Истца общая сумма долга по оплате коммунальных услуг, возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на день рассмотрения спора составляет 54 078 рублей 98 копеек, которую он просит взыскать с Ответчика в судебном порядке.

Требование об уплате долга (претензия от 14.03.2017 № 69), направленное Истцом, Ответчиком оставлено без удовлетворения.

Выслушав доводы Истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает требование Истца о взыскании 54 078 рублей 98 копеек долга, подлежащим удовлетворению на основании статей 307,309, 544, 548, 781 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и договора управления.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (статья 310 ГК РФ).

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по обеспечению объекта Ответчика коммунальными услугами, надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и Ответчиком не опровергнуто.

Согласно пункту 3¹ статьи 70 АПК РФ, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил суду возражения относительно обстоятельств, указанных истцом в обоснование своих требований, и не представил доказательства их опровергающие; доказательства полной оплаты долга Ответчик суду не представил.

Требование Истца о взыскании с Ответчика 8 469 рублей 59 копеек неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества в период с 23.05.2016 по 18.09.2017 с дальнейшим начислением неустойки по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 6.8 договора управления.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 6.8 договора управления собственники, либо иные лица, пользующиеся помещениями в доме на законных основаниях, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить Управляющему (кредитору) пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ. Размер пени может указываться в платежном документе или отдельном платежном документе, и подлежит уплате одновременно с оплатой с оплатой услуг в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Обзором судебной практики при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения.

Расчет неустойки произведен Истцом в соответствии с ЖК РФ исходя из ставки банковского процента (8,5%), действующей на дату вынесения решения.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на Ответчика и взысканы с него в пользу Истца, в части уплаченной им государственной пошлины при обращении в суд, в доход федерального бюджета – в остальной части.

Руководствуясь статьями 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2

( ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Омега Люкс" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610035, Россия, <...> ) 54 078 (пятьдесят четыре тысячи семьдесят восемь) рублей 98 копеек долга, 8 469 (восемь тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 59 копеек пени и 2 326 (две тысячи триста двадцать шесть) рублей расходов по уплате государственной пошлины, а всего: 64 874 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля 57 копеек;

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Омега Люкс" пени с суммы долга, исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической уплаты долга, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 19.09.2017 по день фактической уплаты долга.

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2

( ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 176 (сто семьдесят шесть) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения.

Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Н. П. Воронина