Решение от 31 мая 2019 г. по делу № А33-32101/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

31 мая 2019 года

Дело № А33-32101/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 мая 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 мая 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Токмакова Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» (ИНН 3805707077, ОГРН 1073805002237)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности, процентов,

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании снизить стоимость оказанных услуг,

в присутствии в Арбитражном суде Красноярского края:

от ООО «Эй Ви Риэлт»: ФИО2, на основании доверенности от 17.07.2017, личность удостоверена паспортом.

в присутствии в Арбитражном суде Свердловской области:

от ИП ФИО1: ФИО3, на основании доверенности от 01.01.2018, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 600 000 рублей неоплаченного вознаграждения по агентскому договору от 30.10.2017, 15 000 рублей процентов за удержание денежных средств.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.11.2018 возбуждено производство по делу.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» о понуждении уменьшить стоимость оказанных услуг по агентскому договору от 30.10.2017 на сумму 400 000 рублей в связи с обнаружением недостатков оказанных услуг.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.11.2018 возбуждено производство по делу.

Определением от 17.12.2018 судом объединены дела для совместного рассмотрения дела № А33-32101/2018 и № А33-32248/2018 с присвоением объединенному делу № А33-32101/2018.

Представитель истца поддержал исковые требования, дал дополнительные пояснения.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

30.10.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» (агент) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (принципал) заключен агентский договор (далее – договор).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что по настоящему договору принципал поручает агенту действовать от имени принципала с целью:

- продажи либо сдачи в аренду объекта: нежилое здание, площадью 1 615,30 кв.м и земельный участок под ним площадью 2 321,00 кв.м., расположенные по адресу: <...> стр.9.

Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе настоящего договора (пункт 1.2 договора).

В соответствии с разделом 2 договора, агентом взяты на себя в частности следующие обязательства:

- осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости либо получить объект в аренду для принципала или указанного принципалом лица/лиц (пункт 2.1 договора);

- осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке (пункт 2.3 договора);

- устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права предстоящей сделке (пункт 2.4 договора);

- по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор предстоящей сделке (пункт 2.5 договора);

- в случае продажи объекта после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципа как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от 01.02.2016 (пункт 2.6 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения. Фактом выполнения агентом поручения является: регистрация перехода права собственности покупателю, найденному агентом, либо заключение договора аренды с арендатором, после чего составляется акт об оказанных услугах по настоящему договору.

Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определенны настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы Принципал оплачивает самостоятельно (пункт 3.2 договора).

В пункте 3.3 договора сторонами определено, что агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от следующих нижеуказанных характеристик объекта недвижимости:

- объект коммерческой недвижимости – 3 % от стоимости объекта коммерческой недвижимости;

- объект коммерческой недвижимости – 5% от годовой суммы арендной платы за объект.

Все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержится в «Правилах агентирования», утвержденных генеральным директором «Эй Ви Риэлт» ФИО5 01.03.2017, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Указанные правила размещены на сайте агента kras.etagi.com (пункт 4.1. договора). Указанные правила представлены в материалы настоящего дела. Согласно пункту 6.2. правил в случае если принципалом является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель все споры рассматриваются в Арбитражном суде по месту нахождения истца.

В соответствии с пунктом 4.8 договора, факт нахождения агентом принципалу лица готового приобрести/арендовать объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанный принципалом или указанным им лицом:

- актом осмотра объекта недвижимости;

- дополнительным соглашением к агентскому договору;

- предварительным или основным договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения;

- отчетом агента, принятым принципалом.

Отчет агента будет предоставляться принципалу после выполнения поручений принципала. Отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования с принципалом. Отчет агента может быть направлен на электронную почту принципала и/или озвучен устно при личной встрече, или озвучен по телефону указанному принципалом, при этом способ (устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.) предоставления агентского отчета выбирает агент. В случае, если в течение одних 3-х суток после получения отчета агента от принципала не поступят возражения, при этом способ (устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.) предоставления возражения на отчет выбирает принципал на данный отчет агента, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний (пункт 4.9 договора).

В соответствии с пунктом 4.10 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 4 календарных месяца то есть до «28» февраля 2017 г. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора агент достигает соглашения с покупателем/арендатором о приобретении им объектов/сдачи в аренду, о чем принципал уведомлен, то срок действия настоящего договора продлевается на срок действия соглашения с покупателем/арендатором, но не более, чем на 30 дней. Агент считается надлежащим образом исполнившим свои обязанности с момента подписания принципалом Акта об оказанных услугах. Принципал считается надлежащим образом исполнившим свои обязанности с момента окончания расчетов с агентом по настоящему договору.

В случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму (пункт 4.11 договора).

10.06.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» (исполнитель) и ФИО6 (заказчик) заключен договор безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости № 9926679.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, исполнитель обязуется совершать по поручения заказчика юридические и иные действия, связанные с выполнением действий, предусмотренных в пункте 2 настоящего договора.

По соглашению сторон, исполнитель может выполнять действия на основании доверенности, выданной заказчиком (пункт 1.2 договора безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 10.06.2018 № 9926679).

Пунктами 2.1.1, 2.1.2, 2.1.8 и 2.1.9 договора безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 10.06.2018 № 9926679 предусмотрено, что в целях выполнения настоящего договора, исполнитель, в том числе, обязан:

-произвести поиск и подбор объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям и пожеланиям заказчика;

-организовать осмотр заказчиком объектов недвижимости в соответствии с его требованиями;

-подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости и организовать его подписание;

-сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В этот же день, между исполнителем и заказчиком составлен акт осмотра нежилого здания, расположенного по адресу: <...> зд. 35, стр. 9, и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87 на котором расположено вышеуказанное здание (приложение № 1 к договору безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 10.06.2018 № 9926679).

10.06.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» (исполнитель) и ФИО7 (заказчик) заключен договор безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости № 9926681. Условия данного договора аналогичны условиям договора безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости № 9926681.

В этот же день, между исполнителем и заказчиком составлен акт осмотра нежилого здания, расположенного по адресу: <...> зд. 35, стр. 9, и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87 на котором расположено вышеуказанное здание (приложение № 1 к договору безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 10.06.2018 № 9926681).

10.06.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» (исполнитель) и Ше Ен Гир (заказчик) заключен договора безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости №9926680. Условия данного договора аналогичны условиям, содержащимся в договора безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 10.06.2018 № 9926679 и №9926681.

В этот же день, между исполнителем и заказчиком составлен акт осмотра нежилого здания, расположенного по адресу: <...> зд. 35, стр. 9, и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:87 на котором расположено вышеуказанное здание (приложение № 1 к договору безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 10.06.2018 № 9926681).

18.07.2018 между агентом и принципалом заключено дополнительное соглашение к агентскому договору от 30.10.2017 (далее – соглашение), в соответствии с пунктом 1 которого, стороны определили размер вознаграждения по договору от 30.10.2017 за продажу объектов (нежилое здание площадью 1 615,30 кв.м и земельный участок под ним площадью 2 321 кв.м., расположенные по адресу: <...> стр.9) в размере 600 000 руб. Размер вознаграждения является окончательным и не подлежит изменению.

11.09.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 в лице представителя ФИО8 (продавец) и ФИО6, Ше Ен Гира (в лице представителя ФИО9) и ФИО7 (покупатели) заключен предварительный договор от 11.09.2018 (далее – предварительный договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, стороны договорились о том, что они обязуются в срок до 15.09.2018 включительно, выполнять взятые на себя обязательства по настоящему предварительному договору и вышеуказанный срок заключить основной договор по оформлению права общей долевой собственности на покупателей: 1) гр. ФИО6 – ½ доли в праве общей долевой собственности; 2) гр. ФИО9 – ¼ доли в праве общей долевой собственности; 3) гр. ФИО7 – ¼ доли в праве общей долевой собственности, на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...> зд. 35, стр. 9, общей площадью 1 615,3 кв.м., количество этажей – 3, кадастровый номер: 24:50:0300306:203;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, кадастровый номер 24:50:0300306:87, почтовый адрес ориентира (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, 35, стр. 9, общей площадью 2 321 +/- 16 кв.м. (далее по тексту – «объект недвижимости»).

Стоимость объекта недвижимости составляет – 30 000 000 руб., при этом она является фиксированной и не подлежит изменению.

Расчет между сторонами по вышеуказанному Предварительному договору будет осуществляться путем рассроченных платежей следующим образом:

- 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей Покупатели передают Продавцу за счет собственных наличных денежных средств в день подписания сторонами Основного договора по оформлению права собственности на Объект недвижимости;

- 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей Покупатели передают Продавцу за счет собственных денежных средств посредством безналичного платежа в день подписания сторонами Основного договора по оформлению права собственности на Объект недвижимости;

- 10 000 000 (Десять миллионов) рублей Покупатели передают Продавцу за счет собственных денежных средств, полученных от продажи недвижимого имущества: Краснодарский край, г. Сочи, <...>;

- 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек Покупатели передают Продавцу за счет собственных денежных средств, в срок до 12.11.2018 года.

Согласно пункту 6.5 договора, стороны согласовали, что в случае если не состоится встречная сделка покупателей по продаже объектов недвижимости - нежилых помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> д. №8, (помещение 44/1, этаж: мансарда № 3, кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3048; помещение 44/2, этаж: мансарда № 3, кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3049; помещение 44/3, этаж: мансарда № 3, кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3050; помещение 44/4, этаж: мансарда № 3, кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3051), то настоящий предварительный договор расторгается.

В пункте 6.7 предварительного договора сторонами согласовано, что стоимость предварительного объекта недвижимости в основном договоре будет указана в размере 20 000 000 руб.

12.09.2018 между ФИО1 в лице представителя ФИО8 (продавец) и Ше Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи № 24 АА 3347136.

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи от 12.09.2018 № 24 АА 3347136, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости:

- ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. .<...> зд. 35, стр. 9, площадью 1 615,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300306:203 (подпункт 1.1.1 договора);

- ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, площадью 2 321 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...> зд. 35, стр. 9, кадастровый номер: 24:50:0300306:887.

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли продажи № 24 АА 3347136, объекты недвижимости продаются за 12 000 000 рублей, из которых объект недвижимости – 1 продается за 11 000 000 руб. и объект недвижимости – 2 продается за 1 000 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Сумма в размере 12 000 000 руб. будет оплачена за счет собственных средств покупателя после подписания настоящего договора в следующем размере:

-денежные средства в размере 6 000 000 руб. будут перечислены со счета покупателя на счет продавца в срок до 11.10.2018;

-денежные средства в размере 6 000 000 руб. будут перечислены со счета покупателя на счет продавца в срок до 11.11.2018. (пункт 2.2 договора купли-продажи № 24 АА 3347136).

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет покупатель в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (пункт 3.6 договора купли-продажи № 24 АА 3347136).

Пунктами 4.1.4 и 4.2.1 договора купли-продажи № 24 АА 3347136 предусмотрено, что на продавце и покупателе лежит взаимная обязанность по совершению всех необходимых действия для перехода права собственности и регистрации ипотеки на объекты недвижимости, в том числе, своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые документы.

12.09.2018 между ФИО6 (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» (сторона 2) подписан акт об оказании услуг, который составлен в подтверждение и доказательство того, что сторона 2 по заданию стороны 1 и в соответствии с договором безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 10.06.2018 № 9926679 оказаны услуги:

- по поиску и подбору объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. шахтеров, зд. 35, стр. 9, земельного участка на котором расположено вышеуказанное здание с кадастровым номером 24:50:300306:87;

- организованы показ объекта недвижимости;

- осуществлены устные консультации по комплекту документов, необходимых для совершения и регистрации перехода права по предстоящей сделке;

- подготовлен предварительный договора;

- обеспечено подписание основного договора купли-продажи у нотариуса;

- осуществлено сопровождение в регистрирующий орган.

12.09.2018 между ФИО1 в лице представителя ФИО8 (продавец) и Ше Е.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи № 24 АА 3347140.

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи от 12.09.2018 № 24 АА 3347140, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости:

- ¼ (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. .<...> зд. 35, стр. 9, площадью 1 615,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300306:203 (подпункт 1.1.1 договора);

- ¼ (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, площадью 2 321 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...> зд. 35, стр. 9, кадастровый номер: 24:50:0300306:887.

12.09.2018 между Ше Ен Гир (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» (сторона 2) подписан акт об оказании услуг, который составлен в подтверждение и доказательство того, что сторона 2 по заданию стороны 1 и в соответствии с договором безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 10.06.2018 № 9926681 оказаны услуги:

- по поиску и подбору объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. шахтеров, зд. 35, стр. 9, земельного участка на котором расположено вышеуказанное здание с кадастровым номером 24:50:300306:87;

- организованы пока объекта недвижимости;

- осуществлены устные консультации по комплекту документов, необходимых для совершения и регистрации перехода права по предстоящей сделке;

- подготовлен предварительный договора;

- обеспечено подписание основного договора купли-продажи у нотариуса;

- осуществлено сопровождение в регистрирующий орган.

12.09.2018 между ФИО1 в лице представителя ФИО8 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 24 АА 9926681.

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи от 12.09.2018 № 24 АА 9926681, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости:

- ¼ (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. .<...> зд. 35, стр. 9, площадью 1 615,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300306:203 (подпункт 1.1.1 договора);

- ¼ (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, площадью 2 321 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...> зд. 35, стр. 9, кадастровый номер: 24:50:0300306:887.

12.09.2018 между ФИО7 (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» (сторона 2) подписан акт об оказании услуг, который составлен в подтверждение и доказательство того, что сторона 2 по заданию стороны 1 и в соответствии с договором безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 10.06.2018 № 9926681 оказаны услуги:

- по поиску и подбору объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. шахтеров, зд. 35, стр. 9, земельного участка на котором расположено вышеуказанное здание с кадастровым номером 24:50:300306:87;

- организованы пока объекта недвижимости;

- осуществлены устные консультации по комплекту документов, необходимых для совершения и регистрации перехода права по предстоящей сделке;

- подготовлен предварительный договора;

- обеспечено подписание основного договора купли-продажи у нотариуса;

- осуществлено сопровождение в регистрирующий орган.

Общество с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» направило в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 акт об оказанных услугах от 11.09.2018 № 763 на сумму 580 000 руб., а также счет на оплату от 11.09.2018 № 138 на указанную выше сумму.

14.09.2018 индивидуальный предприниматель ФИО1 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» направила сопроводительное письмо исх.№ 007-09, в соответствии с которым акт выполненных работ от 11.09.2018 № 763 подписать не представляется возможным, поскольку переход права собственности, в том числе по встречной сделке еще не зарегистрирован. Кроме того, обществом с ограниченной ответственностью были оказаны услуги ненадлежащего качества, а именно:

- покупатели не были информированы об условиях сделки: способ и порядок расчетов, оплата расходов нотариуса, не полный пакет документов;

- не была осуществлена запись для подачи документов в Росррест/МФЦ;

- предоставлена неверная информация о требованиях к оформлению сделки с учетом особенностей региона;

- неготовность документов у нотариуса на момент совершения сделки. Многократный перенос сроков сделки;

- полному отсутствие сопровождения по всему процессу переговоров, подготовки документов.

В связи с этим, индивидуальный предприниматель ФИО1 предложила обществу с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» представить после завершения регистрации перехода права собственности выставить новые документы на оплату и акт выполненных работ с учетом вышеуказанных замечаний.

20.09.2019 на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300306:203 и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:87, зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении ФИО6 (доля 1/2), что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

21.09.2018 на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300306:203 и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:87, зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении ФИО9 (доля 1/4), ФИО7 (доля 1/4) и у ФИО6 (доля 1/2), что подтверждается соответствующими выпискам из Единого государственного реестра недвижимости.

15.10.2018 общество с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» направило индивидуальному предпринимателю ФИО1 претензионное письмо с требованием выплаты агентского вознаграждения в размере 600 000 руб.

В ответ на указанную претензию, индивидуальный предприниматель ФИО1 сообщила обществу с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» о том, что регистрация перехода права собственности по договору должна пройти по двум сделкам, поскольку встречная сделка является способом расчета по основной продаже. На сегодняшний день встречная сделка находится на регистрации.

В связи с этим, индивидуальный предприниматель ФИО1 предложила обществу с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» представить после завершения регистрации перехода права собственности выставить новые документы на оплату и акт выполненных работ с учетом вышеуказанного замечания.

Ссылая на исполнение агентского договора от 30.10.2017, общество с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» обратилось в суд с настоящим иском о взыскании 600 000 рублей неоплаченного вознаграждения по агентскому договору от 30.10.2017, 15 000 рублей процентов за удержание денежных средств.

Между тем, 17.11.2018 индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» о понуждении уменьшить стоимость оказанных услуг по агентскому договору от 30.10.2017 на сумму 400 000 рублей в связи с обнаружением недостатков оказанных услуг.

При рассмотрении иска индивидуального предпринимателя ФИО1 судом было установлено следующее.

11.09.2018 между ФИО6 (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 в лице представителя ФИО8 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно пункту 1.1 которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 15.09.2018 г. включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Предварительному договору и в вышеуказанный срок заключить Основной договор по оформлению права собственности на Покупателя (далее по тексту - «Договор по оформлению права собственности») на следующее недвижимое имущество:

-нежилое помещение, площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> д. №8 помещение 44/1, этаж: мансарда № 3. Кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3048.

-нежилое помещение, площадью 46,0 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> д. №8 помещение 44/2, этаж: мансарда № 3. Кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3049.

-нежилое помещение, площадью 25,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> д. №8 помещение 44/3, этаж: мансарда № 3. Кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3050.

- нежилое помещение, площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, п Сочи, <...> д. №8 помещение 44/4, этаж: мансарда № 3. Кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3051, (далее по тексту - «Объект недвижимости»).

Цена Объекта недвижимости составляет - 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению.

Расчет между сторонами по вышеуказанному Предварительному договору будет осуществляться путем рассроченных платежей следующим образом:

- 2 000 000 (Два миллиона) рублей Покупатель передает Продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания сторонами Основного договора по оформлению права собственности на Объект недвижимости;

-10 000 000 (Десять миллионов) рублей покупатель передает продавцу за счет собственных денежных, средств, полученных от продажи недвижимого имущества: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, зд. 35, стр. 9.

11.09.2018 между ФИО6 (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 в лице представителя ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> д. №8 помещение 44/1, этаж: мансарда № 3. Кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3048.

- нежилое помещение, площадью 46,0 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> д. №8 помещение 44/2, этаж: мансарда № 3. Кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3049.

- нежилое помещение, площадью 25,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> д. №8 помещение 44/3, этаж: мансарда № 3. Кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3050.

- нежилое помещение, площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> д. №8 помещение 44/4, этаж: мансарда № 3. Кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3051, далее по тексту - «Объекты».

По соглашению сторон цена за четыре Объекта составляет 2 000 000 рублей (пункт 2.1 договора купли-продажи от 11.09.2018).

Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи от 11.09.2018, по соглашению сторон покупатель обязуется передать продавцу денежные средства в сумме 2 000 000 рублей путем безналичного перечисления средств в качестве полной оплаты цены объектов.

В пункте 3.1 договора купли-продажи от 11.09.2018 предусмотрено, что стороны подтверждают, что до момента подписания настоящего договора продавец передал, а покупатель принял объекты со всеми их принадлежностями, при отсутствии каких-либо взаимных претензий по переданному имуществу.

Считая настоящий договор в этой части надлежаще исполненным, стороны условились не составлять каких-либо дополнительных документов о нежилых помещений и расценивать настоящий договор как документ, подтверждающий этот факт. Договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с пунктом 3.4 договора купли-продажи от 11.09.2018, продавец обязан предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 5-ти календарных дней с момента подписания договора, в т.ч. все справки, гарантии и заверения о полной оплате Объектов Покупателем. В случае, если при регистрации перехода права собственности к новому собственнику, уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, истребует дополнительные документы для целей проведения регистрации перехода права собственности, Продавец обязан предоставлять все истребуемые документы в течение 2-х календарных дней.

Факт получения ФИО6 денежных средств в размере 2 000 000 руб. от индивидуального предпринимателя ФИО1 подтверждается распиской.

18.09.2019 Ше Е.В. и ФИО1 в лице представителя ФИО8 обратились в Росреестр по Краснодарскому краю с заявлениями о регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:49:0103021:3048, 23:49:0103021:3049, 23:49:0103021:3050 и 23:49:0103021:3051, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> д. №8.

28.09.2019 Ше Е.В. и ФИО1 в лице представителя ФИО8 обратились в Росреестр по Краснодарскому краю с заявлениями о прекращении государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:49:0103021:3048, 23:49:0103021:3049, 23:49:0103021:3050 и 23:49:0103021:3051, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> д. №8.

01.10.2018 Росреестр по Краснодарскому краю на основании заявления от Ше Е.В. и ФИО1 вынесено уведомление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты.

09.10.2018 Ше Е.В. и ФИО1 в лице представителя ФИО8 обратились в Росреестр по Краснодарскому краю с заявлениями о регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0103021:3048 и 23:49:0103021:3051.

Учитывая, что исковые требования, предъявленные в указанных делах, связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований, судом на основании определения от 17.12.2018 объединены дела для совместного рассмотрения дела № А33-32101/2018 и № А33-32248/2018 с присвоением объединенному делу № А33-32101/2018.

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 представлены следующие дополнительные доказательства:

- документы во обоснование необходимости снижения стоимости услуг по агентскому договору именно на 400 000 руб.

- подлинные квитанции об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию от 12.09.2018 на общую сумму 8 000 руб.;

- электронную переписку, между истцом и ответчиком.

- электронные авиабилеты на имя ФИО8.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с пунктом 4.10 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 4 календарных месяца то есть до «28» февраля 2017 г. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора агент достигает соглашения с покупателем/арендатором о приобретении им объектов/сдачи в аренду, о чем принципал уведомлен, то срок действия настоящего договора продлевается на срок действия соглашения с покупателем/арендатором, но не более, чем на 30 дней. Агент считается надлежащим образом исполнившим свои обязанности с момента подписания принципалом Акта об оказанных услугах. Принципал считается надлежащим образом исполнившим свои обязанности с момента окончания расчетов с агентом по настоящему договору.

Вместе с тем, несмотря на окончание срока действия договора и отсутствия дополнительных соглашений о его пролонгации, суд пришел к выводу, что между сторонами фактически продолжались правоотношения по агентскому договору от 30.10.2017, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в частности дополнительным соглашением об установлении фиксированной стоимости агентского вознаграждения от 18.07.2019, заключением агентом от имени принципала предварительных договоров купли-продажи, договоров купли-продажи с потенциальными покупателями, перепиской по электронной почте между истцом и ответчиком.

Также суд учитывает, что сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела доводы о прекращении действия агентского договора сторонами заявлены не были.

Отношения сторон возникли из агентского договору и регулируются положениями главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

30.10.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» (агент) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (принципал) заключен агентский договор.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что по настоящему договору принципал поручает агенту действовать от имени принципала с целью:

- продажи либо сдачи в аренду объекта: нежилое здание, площадью 1 615,30 кв.м и земельный участок под ним площадью 2 321,00 кв.м., расположенные по адресу: <...> стр.9.

В соответствии с разделом 2 договора, агентом взяты на себя в частности следующие обязательства:

- осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости либо получить объект в аренду для принципала или указанного принципалом лица/лиц (пункт 2.1 договора);

- осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке (пункт 2.3 договора);

- устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права предстоящей сделке (пункт 2.4 договора);

- по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор предстоящей сделке (пункт 2.5 договора);

- в случае продажи объекта после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от 01.02.2016 (пункт 2.6 договора).

В соответствии с абзацем 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 18.07.2018, стороны определили размер вознаграждения по договору от 30.10.2017 за продажу объектов (нежилое здание площадью 1 615,30 кв.м и земельный участок под ним площадью 2 321 кв.м., расположенные по адресу: <...> стр.9) в размере 600 000 руб. Размер вознаграждения является окончательным и не подлежит изменению.

Согласно пункту 3.1 договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения. Фактом выполнения агентом поручения является: регистрация перехода права собственности покупателю, найденному агентом, либо заключение договора аренды с арендатором, после чего составляется акт об оказанных услугах по настоящему договору.

Как следует из материалов дела, в целях исполнения агентом принятых на себя обязательств, 10.06.2018 общество с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» заключило с ФИО6, Ше Ин Гиром и ФИО7 договоры безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости.

В этот же день, между обществом и потенциальными покупателями составлены акты осмотра нежилого здания и земельного участка, принадлежавшие на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1.

В целях исполнения пункта 2.5 договора, агентом с ФИО6, Ше Ин Гиром и ФИО7 по требованию принципала заключен предварительный договор купли продажи от 11.09.2018.

12.09.2018 агентом от имени принципала с ФИО6, Ше Ин Гиром и ФИО7 заключены основные договоры купли-продажи в отношении нежилого здания и земельного участка, принадлежавшие индивидуальному предпринимателю ФИО1.

В этот же день, между обществом с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» и ФИО6, Ше Ин Гиром и ФИО7 составлены акты об оказанных услуг по вышеуказанным безвозмездным договорам, согласно которым, услуги заказчиками приняты без замечаний.

21.09.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрирован переход права собственности.

Вышеуказанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, оспорены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что агентом обязательства по поиску потенциальных покупателей, подготовке предварительного и основного договора исполнены надлежащим образом.

Кроме того о том, что действия агента привели к цели указанной в пункте 1.1 договора, свидетельствуют соответствующие выписки из ЕГРН в отношении нежилого здания и земельного участка.

Претензии со стороны принципала в части совершения действий в отношении объектов, расположенных в г. Красноярске, не высказаны.

Поскольку, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту регистрации перехода права собственности покупателю, доказательств оплаты принципалом агентского вознаграждения не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных обществом с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» требований о взыскании 600 000 рублей неоплаченного вознаграждения по агентскому договору от 30.10.2017.

Между тем, суд считает требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о понуждении уменьшить стоимость оказанных услуг по агентскому договору от 30.10.2017 на сумму 400 000 рублей в связи с обнаружением недостатков оказанных услуг необоснованными, на основании следующего.

Как следует из искового заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, отзыва на исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт», а также дополнительных возражений, агентом были оказаны услуги ненадлежащим образом.

Так, агентом был нарушен пункт 2.3 агентского договора, поскольку покупатели не были проинформированы об условиях сделки: способ и порядок расчетов, оплата расходов нотариуса, представления не полного пакета документов на регистрацию перехода прав собственности.

Изучив пункт 2.3 договора, суд приходит к выводу о неверном его толковании индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Как следует из пункта 2.3 договора, агент обязан осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке. Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что переговоры - это процесс поиска взаимоприемлемого соглашения через согласование интересов сторон.

Указанное понятие не тождественно понятию «консультирование», которое предполагает дачу рекомендаций по совершению тех или иных действий. В связи с этим, представление неполного пакета документов на регистрацию перехода прав собственности не является допущением агента.

Доказательств о наличии возражений покупателей, ИП ФИО1 в материалы дела не представлено.

Также, ИП ФИО1 пояснила суду о том, что агентом не представлен список документов, необходимых на регистрацию, в результате выявилось отсутствие необходимых документов по одному из покупателей. В связи с этим, агентом нарушен пункт 2.4 договора.

Суд не может согласиться с указанным доводом, поскольку как следует из пункта 2.4 договора, агент обязуется устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, в связи с чем, обязанность по представлению письменных консультаций у агента отсутствует.

Кроме того, суд учитывает, что указанный довод заявлен в отношении тех объектов, которые не указаны в агентском договоре.

ИП ФИО1 также указывает на ненадлежащее исполнение агентом обязанностей, предусмотренных пунктом 2.5 договора, поскольку договоры были подготовлены с ошибками, что повлекло повторную подачу документов на регистрацию перехода права, подготовке дополнительных соглашений, в результате чего ответчик понес дополнительные расходы.

Вместе с тем, указанные доводы относятся только к договором в отношении объектов, расположенных в г. Сочи, а не в г. Красноярске, указанных в агентском договоре.

Согласно дальнейшим доводам И.П. ФИО1, агентом не выдан гарантийный сертификат, что повлекло нарушение пункта 2.6.

Согласно пункту 1.1 договора, принципал поручает агенту действовать от имени принципала с целью: продажи либо сдачи в аренду объекта: нежилое здание, площадью 1 615,30 кв.м и земельный участок под ним площадью 2 321,00 кв.м., расположенные по адресу: <...> стр.9.

В результате совершенных агентом действий, право собственности принципала на вышеуказанное имущество перешло к иным лицам, в связи с чем, выдача гарантийного сертификата, гарантирующего защиту интересов принципала, как нового собственника, является нецелесообразным, не соответствует существу сложившихся между истцом и ответчиком отношений, не соответствует условиям агентирования, являющимся неотъемлемой частью заключенного между истцом и ответчиком договора.

Довод ИП ФИО1 о том, что регистрация перехода права собственности по договору должна пройти по двум сделкам, поскольку встречная сделка является способом расчета по основной продаже, является необоснованным.

Из материалов дела следует, что 11.09.2018 между ИП ФИО1 в лице представителя ФИО8 (продавец) и Ше Е.В., Ше Е.Г. (в лице представителя ФИО9) и ФИО7 (покупатели) заключен предварительный договор от 11.09.2018.

Расчет в соответствии с пунктом 1.1 предварительного договора, сторонами будет осуществляться путем рассроченных платежей, в том числе, следующим образом:

- 10 000 000 (Десять миллионов) рублей покупатели передают продавцу за счет собственных денежных средств, полученных от продажи недвижимого имущества: Краснодарский край, г. Сочи, <...>;

11.09.2018 между ФИО6 (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 в лице представителя ФИО8 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, на следующее недвижимое имущество:

-нежилое помещение, площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> д. №8 помещение 44/1, этаж: мансарда № 3. Кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3048.

-нежилое помещение, площадью 46,0 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> д. №8 помещение 44/2, этаж: мансарда № 3. Кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3049.

-нежилое помещение, площадью 25,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> д. №8 помещение 44/3, этаж: мансарда № 3. Кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3050.

- нежилое помещение, площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, п Сочи, <...> д. №8 помещение 44/4, этаж: мансарда № 3. Кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3051, (далее по тексту - «Объект недвижимости»).

Цена Объекта недвижимости составляет - 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению.

Расчет между сторонами по вышеуказанному Предварительному договору будет осуществляться путем рассроченных платежей, в том числе, следующим образом:

-10 000 000 руб. покупатель передает продавцу за счет собственных денежных, средств, полученных от продажи недвижимого имущества: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, зд. 35, стр. 9.

Таким образом, из указанных предварительных договоров следует, что частичное исполнение обязательств должно произойти путем обмена между сторонами вышеуказанными объектами.

Вместе с тем, из основных договоров следует, что сторонами согласован иной порядок расчета.

Так, в договоре купли-продажи от 11.09.2018, исполнение обязательств по оплате недвижимых объектов Ше Е.В. состоит в безналичном ей перечислении от ФИО1 денежной суммы в размере 2 000 000 руб.

В свою очередь, в пункте 2.2 договора купли-продажи от 12.09.2018 предусмотрено то, что исполнение обязательств по приобретению недвижимых объектов в размере 12 000 000 руб. осуществляется за счет перечисления Ше Е.В. денежных средств в размере 12 000 000 руб. на счет ФИО1

Таким образом, взаимосвязь между указанными сделками прекратилась с момента заключения по ним основных договоров купли-продажи от 11.09.2018 и 12.09.2018.

Согласование в договоре купли-продажи оплаты передаваемого имущества путем заключения договора купли-продажи другого недвижимого имущества не влечен возникновение на стороне агента обязанности по сопровождению такого договора и не распространяет на действие агентского договора на такое имущество.

Более того, согласно условиям договора безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 10.06.2018 № 9926679, ООО «Эй Ви Риэлт» обязался совершить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, исключительно перед Ше Е.В. и исключительно в целях приобретения ей недвижимого имущества.

Отклоняя доводы, указанные в исковом заявлении ИП ФИО1 суд принимает во внимание, что все возражения относительно качества оказанных услуг по агентскому договору от 30.10.2017 (ошибки в тексте договоров, подготовка неполных пакетов документов, задержки в работе нотариуса, задержки в государственной регистрации прав на объекты недвижимости, дополнительные расходы) относятся к объектам недвижимого имущества, расположенным в г. Сочи, в то время как из условий агентского договора следует, что предметом агентского договора являлось совершение агентом действий от имени принципала с целью продажи либо сдачи в аренду объекта: нежилое здание, площадью 1 615,30 кв.м и земельный участок под ним площадью 2 321,00 кв.м., расположенные по адресу: <...> стр.9.

Довод ИП ФИО1 о выставлении ООО «Эй Ви Риэлт» счета на меньшую сумму сам по себе не свидетельствует о ненадлежащем качестве оказанных услуг.

Представитель ООО «Эй Ви Риэлт» пояснил, что изначально предполагалось предоставление ИП ФИО1 скидки, но поскольку услуги последней оплачены не были, в суд требование было предъявлено в том размере, который стороны согласовали в договоре.

Доказательства включения в представленный в материалы дела агентский договор условий по совершению агентом каких-либо действий в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в г. Сочи в материалы дела не представлены.

Имеющаяся в материалах дела электронная переписка между истцом и ответчиком сама по себе не свидетельствует об изменении условий агентского договора.

Иные доказательства изменения условий договора в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО1 не доказан факт ненадлежащего исполнения ООО «Эй Ви Риэлт» своих обязанностей по агентскому договору, в связи с чем требование об уменьшении стоимости оказанных услуг является необоснованным, в его удовлетворении следует отказать.

ООО «Эй Ви Риэлт» заявлено требование о взыскании с ИП ФИО1 неустойки в размере 15 000 руб.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу судом установлен факт нарушения ИП ФИО1 сроков оплаты агентского вознаграждения. Согласно представленному ООО «Эй Ви Риэлт» расчету пени ее размер за период с 22.09.2018 по 17.10.2018 составляет 15 000 руб.

Арифметический расчет неустойки ИП ФИО1 не оспорен.

Представленный ООО «Эй Ви Риэлт» расчет неустойки проверен судом и признан верным.

В связи с этим, требование ООО «Эй Ви Риэлт» о взыскании неустойки в размере 15 000 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины за рассмотрения настоящего иска в размере 15 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку в удовлетворении требований ИП ФИО1 судом отказано, ее расходы по уплате государственной пошлины подлежать отнесению на саму ФИО1

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 600 000 руб. задолженности, 15 000 руб. неустойки, 15 300 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.А. Токмаков