Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А07-23033/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23033/2019
г. Уфа
21 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2019

Полный текст решения изготовлен 21.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галиным И.З., рассмотрев дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу "ТАНДЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы в размере 112 500 руб.

в судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 доверенность от 02.10.2017;

от ответчика – ФИО3 доверенность от 28.09.2019;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее также – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ТАНДЕР" (далее также – ответчик, ЗАО "ТАНДЕР") о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № Стмф/38014/15 от 15.06.2015г. и договору аренды №Стмф/38076/15 от 15.06.2015г. в размере 112 500 рублей

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, 15 июня 2015г. между ИП ФИО1 и ЗАО «Тандер» был заключен договор аренды № Стмф/38014/15 недвижимого имущества с оборудованием (помещение площадью 266 кв. м), дата регистрации договора в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан 01.07.2015г.

В соответствии с п.п.5.2.1 указанного договора с 01.08.2015 г. постоянная часть арендной платы составляет 133 000 рублей без НДС в месяц.

В соответствии с п.5.2.2 указанного договора размер постоянной арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год и не ранее, чем через год после даты регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, последующие изменение арендной платы происходит не ранее чем через год после предыдущего изменения, на процент инфляции, но не более чем на 10% от суммы арендной платы.

Согласие Арендатора на увеличение постоянной части арендной платы в этом случае не требуется.

С момента заключения договора до 01.02.2019г. Арендодателем изменений размера арендной платы не производилось.

За период 2015 – 2018 гг. процент инфляции составил более 10%, о чем истцом представлена справка Отдела статистики в г.Салават.

Руководствуясь условиями договора Арендодатель (Истец) 23.10.2018 г. более чем за 90 дней направил Арендатору (Ответчику) уведомление об увеличении постоянной части арендной платы с 01.02.2019 г. на 10%, что составляет 146 300 рублей без НДС в месяц (Письмо №83 от 23.10.2018 г.).

Согласно п.3.1.1 договора Арендатор (Ответчик) обязан своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату согласно раздела 5 договора.

Однако за февраль Арендатор (Ответчик) внес оплату по старому тарифу.

В связи с этим, своим письмом от 21.02.2019 г. Арендодатель (Истец) направил Арендатору (Ответчику) письмо с просьбой погасить образовавшуюся за февраль задолженность в сумме 13 300 рублей. Письмо №011-ф от 21.02.2019 г. прилагается.

Арендатор (Ответчик) вплоть до даты подачи искового заявления продолжил вносить арендную плату в пониженном размере.

За пять месяцев задолженность Арендатора (Ответчика) по арендной плате составила 66 500 рублей.

Также 15 июня 2015г. между ИП ФИО1 и ЗАО «Тандер» был заключен договор аренды № Стмф/38076/15 недвижимого имущества с оборудованием (помещение площадью 184 кв. м), дата регистрации договора в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан 01.07.2015г.

В соответствии с п.п.5.2.1 указанного договора с 01.08.2015 г. постоянная часть арендной платы составляет 92 000 рублей без НДС в месяц.

В соответствии с п.5.2.2 указанного договора размер постоянной арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год и не ранее, чем через год после даты регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, последующие изменение арендной платы происходит не ранее чем через год после предыдущего изменения, на процент инфляции, но не более чем на 10% от суммы арендной платы.

Согласие Арендатора на увеличение постоянной части арендной платы в этом случае не требуется.

С момента заключения договора до 01.02.2019 г. Арендодателем изменений размера арендной платы не производилось.

За период 2015 – 2018 гг. процент инфляции составил более 10%.

Руководствуясь условиями договора Арендодатель (Истец) 23.10.2018 г. более чем за 90 дней направил Арендатору (Ответчику) уведомление об увеличении постоянной части арендной платы с 01.02.2019 г. на 10%, что составляет 101 200,00 рублей без НДС в месяц. Письмо №86 от 23.10.2018 г. прилагается.

Согласно п.3.1.1 договора Арендатор (Ответчик) обязан своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату согласно раздела 5 договора.

Однако за февраль Арендатор (Ответчик) внес оплату по старому тарифу.

В связи с этим, своим письмом от 21.02.2019 г. Арендодатель (Истец) направил Арендатору (Ответчику) письмо с просьбой погасить образовавшуюся за февраль задолженность в сумме 9 200 рублей. Письмо №010-ф от 21.02.2019 г. прилагается.

За пять месяцев задолженность Арендатора (Ответчика) по арендной плате составила 46 000 рублей.

Итого просроченная задолженность по внесению Арендатором (Ответчиком) арендной платы составляет 112 500 рублей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.5.2.2 вышеуказанных договоров размер постоянной арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год и не ранее, чем через год после даты регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, последующие изменение арендной платы происходит не ранее чем через год после предыдущего изменения, на процент инфляции, но не более чем на 10% от суммы арендной платы.

Согласие Арендатора на увеличение постоянной части арендной платы в этом случае не требуется.

В рассматриваемом случае, руководствуясь условиями договора Арендодатель (Истец) 23.10.2018 г. более чем за 90 дней направил Арендатору (Ответчику) уведомление об увеличении постоянной части арендной платы с 01.02.2019 г. на 10%.

Таким образом, с учетом условий договоров аренды № Стмф/38014/15 от 15.06.2015г., №Стмф/38076/15 от 15.06.2015г. постоянная часть арендной платы с 01.02.2019 г. обоснованно увеличена арендодателем на 10%.

По договору аренды №Стмф/38014/15 постоянная часть арендной платы с 01.02.2019 г. составит 146 300 рублей.

По договору аренды № Стмф/38076/15 постоянная часть арендной платы с 01.02.2019 г. составит 101 200 рублей.

Арендатор (Ответчик) продолжал вносить арендную плату по старым тарифам.

По расчету истца, за период с февраля 2019г. по июнь 2019г. (5 месяцев) задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № Стмф/38014/15 от 15.06.2015г. и договору аренды №Стмф/38076/15 от 15.06.2015г. составляет 112 500 рублей

Указанный расчет судом проверен, признан верным.

При указанных обстоятельствах, требования истца в части взыскания суммы задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № Стмф/38014/15 от 15.06.2015г. и договору аренды №Стмф/38076/15 от 15.06.2015г. в размере 112 500 рублей является обоснованным и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом документально доказана обоснованность предъявленных требований.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, о том, что уровень инфляции составляет 4,26 % и расчет арендной платы должен быть увеличен на 4,26% противоречит условиям договора, поскольку за период с 2015 года по 2018 год инфляция составила более 10% и увеличение постоянной части арендной платы на 10% соответствует условиям подписанного договора. Условия подписанных договоров, вопреки доводам ответчика, ограничивают изменение арендной платы условием делать это не чаще одного раза в год, но не запрещают арендодателю делать это реже. В силу изложенного, является правомерным изменение арендной платы один раз за три года на процент инфляции в указанный период с учетом установленного договором ограничения единовременного увеличения не выше 10%. При этом из буквального толкования п.5.2.2. договора следует, что согласие арендатора и подписание дополнительного соглашения в таком случае не требуется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "ТАНДЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № Стмф/38014/15 от 15.06.2015г. и договору аренды №Стмф/38076/15 от 15.06.2015г. в размере 112 500 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 4 375 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв